Дело № 2-4163/10 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 ноября 2010г. Советский районный суд г. Челябинска в составе: Председательствующего судьи Онориной Н.Е. при секретаре Немеровец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубинчик В.М. к гаражно-строительному кооперативу «Центр», Администрации г.Челябинска о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Центр» (далее ГСК «Центр»), Администрации г.Челябинска о признании права собственности на гараж № общей площадью 17,30 кв.м., расположенный в ГСК «Центр» по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что с 1996 года является на основании договора № членом ГСК «Центр» и владельцем гаража №, оплатил вступительный взнос, оплачивает членские взносы, пользуется гаражом до настоящего времени. Земельный участок предоставлен ГСК «Центр» на основании Постановления Главы г.Челябинска № 1658-п от 28.11.1996 года и договора долгосрочной аренды, право аренды ГСК «Центр» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Управлением Росреестра по Челябинской области отказано в регистрации права собственности на данный гараж, просит восстановить нарушенное право путем признания права собственности в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ (л.д. 3). Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 40). Представитель истца Зязева Н.А., действующая по заявлению истца(л.д. 40), в судебном заседании исковые требования и доводы поддержал в полном объеме. Ответчики: Администрации г.Челябинска, ГСК «Центр» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д. 35,38). Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области, Администрация Советского района г.Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 46). Судом определен заочный порядок рассмотрения дела. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Истец с 04.01.1996 года является членом ГСК «Центр» и собственником гаража №, паевой взнос в размере 6 900 000 руб. оплачен полностью, задолженности по членским взносам нет, данные обстоятельства подтверждаются справками ГСК «Центр», договором № от 04.01.1996 года, членской книжкой, выпиской из решения правления ГСК «Центр» от 04.01.1996 года, квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 6, 15-16, 41, 42-43, 44). По сведениям ОГУП. «Обл. ЦТИ», данным кадастрового паспорта, гараж № имеет площадь по внутреннему обмеру 17,3 кв.м. (л.д. 7, 8). Постановлением Главы Администрации г. Челябинска № 1658-п от 28.11.1996 г. ТОО гаражно-строительный комплекс «Центр» был предоставлен земельный участок площадью 0.2979 га в долгосрочную аренду сроком на 10 лет для эксплуатации комплекса индивидуальных гаражей по <адрес> (л.д. 22). 27.01.1997 года между Администрацией г. Челябинска и ТОО гаражно-строительным комплексом «Центр» заключен договор долгосрочной аренды № земельного участка площадью 3305 кв.м., расположенного по <адрес>, для эксплуатации комплекса индивидуальных гаражей сроком на 10 лет (л.д. 17-21). Постановлением первого заместителя Главы Администрации г. Челябинска № 176-п от 23.03.2006 г. были внесены изменения в вышеуказанное постановление в части изменения названия с ТОО гаражно-строительный комплекс «ЦЕНТР» на ГСК «Центр» и площади земельного участка, предоставленного в аренду; ГСК «Центр» был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений сроком до 28.11.2045 года площадью 0,3305 га для эксплуатации комплекса индивидуальных гаражей по указанному адресу (л.д. 27). 28.03.2006 года между КУИЗО г. Челябинска и ГСК «Центр» заключено дополнительное соглашение № 3 к договору аренды земли № от 27.01.1997 года, по которому ГСК «Центр» был передан в аренду земельный участок площадью 3305 кв.м., расположенный по <адрес>, сроком до 28.11.2045 года. Данное соглашение поставлено на учет КУИЗО г. Челябинска под № 09-01-2-0000528/8 от 29.03.2006 года, право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10, 24-26). Данные постановления изданы уполномоченным лицом в пределах компетенции, в судебном порядке не оспорены, недействительным не признаны. В соответствии с ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Выдача разрешения на строительство, согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Из сообщения Главного управления архитектуры и градостроительства г. Челябинска от 15.12.2009 года следует, что размещение гаражей на территории ГСК «Центр» соответствует «Правовому зонированию территории г. Челябинска», утвержденному Решением Челябинской городской думы № 36/8 от 27.04.2004 года (л.д. 29). Судом установлено и не добыто доказательств обратного, что гараж истца размещены в пределах отведенного ГСК «Центр» в аренду земельного участка (л.д. 16). В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. До введения в действие нового Градостроительного кодекса РФ (1 января 2005 г.) такое удостоверение осуществлялось путем приемки объекта в эксплуатацию уполномоченными комиссиями. В соответствии с Постановлением Совмина СССР от 23 января 1981 г. № 105 (в ред. от 30 декабря 1988 г.) «О приемке в эксплуатацию законченных строительных объектов» приемка в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией, расширением) объектов» производилась государственными приемочными комиссиями. Согласно п. 8 указанного Постановления датой ввода объекта в эксплуатацию считалась дата подписания акта государственной приемочной комиссией. Таким образом, юридически объект считался созданным с даты подписания такого акта. Суд считает, что, несмотря на то, что Градостроительным Кодексом РФ порядок удостоверения факта окончания строительства весьма существенно изменен в отношении объектов, принятых в эксплуатацию до 1 января 2005 г., документом, который может свидетельствовать о юридическом окончании создания объекта недвижимости, остается акт приемки в эксплуатацию. Согласно акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта от 28.12.1995г., предъявленный к приемке блок индивидуальных гаражей, расположенных по ул. Сулимова в Советском районе, принят в эксплуатацию (л.д. 11-13). Акт органа местного самоуправления об утверждении данного акта отсутствует. Согласно письма Администрации Советского района г. Челябинска от 30.11.2009 года последние не возражают против признания права собственности на существующие объекты недвижимости в ГСК «Центр» (л.д.28). В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Из установленных выше обстоятельств дела следует, что гараж № в ГСК «Центр» был построен на земельном участке, предоставленном ГСК «Центр» в аренду для эксплуатации индивидуальных гаражей, его размещение соответствует «Правовому зонированию территории г. Челябинска», гараж принят в эксплуатацию в соответствии с порядком, существовавшим на момент его сдачи, паевые взносы истцом за гараж № оплачены полностью, задолженности по членским взносам не имеется, используется истцом для личных целей по прямому назначению. На основании изложенного суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Рубинчик В.М. право собственности на гараж № в Гаражно-строительном кооперативе «Центр», расположенном в <адрес>, общей площадью 17,3 кв.м. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения. Стороны вправе обжаловать заочное решение в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда. Председательствующий : Онорина Н.Е.