Решение по иску о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома

Судебные акты /
УФО /
Челябинская область /
Советский районный суд г. Челябинска /
Решение по иску о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома

Решение по иску о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома

Дело № 2 - 3813/2010

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«29» сентября 2010 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Захаровой О.В.

при секретаре Зулкарнаевой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 3» к Минниахмедову Р.Р. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 3» обратился в суд с заявлением к ответчику Минниахмедову Р.Р. о взыскании задолженности в размере 100015,19руб., неустойки в размере 13828,32руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ответчик Минниахмедов Р.Р. является собственником нежилого помещения, площадью 325,1кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовалась задолженность за период с 01.08.2007г. по 01.09.2010г. в размере 100015,19руб. Указанный дом находится в управлении истца.

В связи с неисполнением обязательства по оплате предоставленных услуг начислена неустойка, исходя из ставки рефинансирования 7,75% годовых за период с 01.08.2007г. по 01.09.2010г. в размере 13828,32руб.

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, <адрес> от 20.08.2006г. управляющей организацией выбрано ООО «Ремжилзаказчик-14». В связи с реорганизацией ООО «Ремжилзаказчик-14» в форме выделения ООО «Ремжилзаказчик-22» права и обязанности по содержанию и управлению общего имущества многоквартирного <адрес> перешли к последнему. В свою очередь, ООО «Ремжилзаказчик-22» реорганизовано в форме присоединения с передачей всех прав и обязанностей к ООО «Ремжилзаказчик-8». 26.12.2007г. наименование ООО «Ремжилзаказчик-8» изменено на ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 3».

В судебное заседание представитель истца ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 3» не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Минниахмедов Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав все материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Минниахмедов Р.Р. является собственником нежилого помещения, общей площадью 325,1кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от 02.08.2006г.

За период с 01.08.2007г. по 01.09.2010г. образовалась задолженность по оплате услуг содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 100015,19руб.

Таким образом, жилой <адрес> находится в управлении ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 3» в соответствии с условиями договора.

01 сентября 2007г. между ООО «Ремжилзаказчик-14» и Минниахмедовым Р.Р. заключен договор № 14/07-РЖЗ-14с управления многоквартирным домом, в соответствии с п. п. 2.1.2, 2.3.1 которого управляющая организация обязуется осуществлять содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а собственник обязуется своевременно оплачивать предоставленные ему услуги в установленном порядке.

25 сентября 2009г. между ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 3» и Минниахмедовым Р.Р. заключен договор № 25/09-ЖЭУ-3с управления многоквартирным домом, в соответствии с п. п. 2.1.2, 2.3.1 которого управляющая организация обязуется осуществлять содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а собственник обязуется своевременно оплачивать предоставленные ему услуги в установленном порядке.

Согласно решению Челябинской городской Думы третьего созыва № 28/8 от 18.12.2007г. «О плате за жилое помещение в городе Челябинске» плата за содержание общего имущества многоквартирного дома в период с января 2008г. по декабрь 2009г. установлена в размере 8,02руб. за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения, в период с августа 2007г. по декабрь 2007г. - 6,91руб. за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения (решение Челябинской городской Думы третьего созыва № 17/4 от 28.11.2006г.), в период с января 2010г. - 10,29руб. за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения (Челябинской городской Думы третьего созыва № 9/11 от 15.12.2009г.).

В соответствии с п. 2.3.1 договора № 14/07-РЖЗ-14с управления многоквартирным домом и п. 2.3.1 договора № 25/09-ЖЭУ-3с управления многоквартирным домом собственник обязуется в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по договору услуги на основании выставляемых счетов на оплату услуг.

На основании п. 3.1 договора № 14/07-РЖЗ-14с управления многоквартирным домом и п. 3.1 договора № 25/09-ЖЭУ-3с управления многоквартирным домом собственник или иной пользователь производит оплату за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома (лифта, мусоропровода, электроплиты, внутридомового газового оборудования, внутридомового электрооборудования, антенны, вывоз ТБО, уборка подъездов, лестничных клеток, придомовой территории и др.), текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт, управление многоквартирным домом.

Пунктами 3.7 договора № 14/07-РЖЗ-14с и договора № 25/09-ЖЭУ-3с установлен срок внесения платежей до 15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату - для юридических лиц, счет-фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В спорный период ответчик Минниахмедов Р.Р. не компенсировал затраты истца на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с 01.08.2007г. по 01.09.2010г.

Помещение, расположенное в доме, является неотъемлемой частью здания как единого недвижимого комплекса, имеющего общие коммуникации, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего домовладения. Доказательств иного ответчиком не предоставлено.

Следовательно, в соответствии с действующим законодательством в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В нарушение ст.ст.56,57 ГПК РФ ответчиком не представлено в суд доказательств отсутствия обязательств, а также долга перед истцом по предоставленным услугам, либо их отсутствии.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленной в настоящей части размера пеней не допускается.

По предоставленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2007г. по 01.09.2010г. составила в размере 113843,51руб., в том числе основной долг - 100015,19руб., неустойка, исходя из ставки рефинансирования 7,75% годовых - 13828,32руб.

Данный расчет, как и применимая ставка рефинансирования, судом принят как не вызывающий сомнения, так как произведен истцом, исходя из занимаемой ответчиком площади - 325,1кв.м., с учетом положений действующего законодательства, при его составлении учтен размер общего имущества и доли ответчика в последнем.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При указанных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность на общую сумму 113843,51руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска госпошлины в сумме 7415,30руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 3» к Минниахмедову Р.Р. о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Минниахмедова Р.Р. в пользу ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 3» задолженность в размере 113843,51руб., и компенсацию расходов по оплате госпошлины в размере 7415,30 руб., всего в размере 121258 рублей 81 копеек.

Ответчик, который не присутствовал в судебном заседании, вправе подать в Советский районный суд г. Челябинска, вынесший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Председательствующий: п/п О.В.Захарова