Дело № 2-4256/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 декабря 2010 года Советский районный суд г. Челябинска в составе: Председательствующего Онориной Н.Е. С участием прокурора Кузнецовой А.Ю. С участием адвоката Жихарева Г.А. При секретаре Немеровец А.А.. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокшаровой Д.В. к Горячеву В.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, У с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с иском к ответчику о выселении Горячева В.В. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи приобрела в собственность указанную квартиру у Горячева В.В., произвела расчет за квартиру, ответчик должен был сняться с регистрационного учета до 09.02.2010 года, но до сих пор не выполнил взятые на себя обязательства, она вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчика, ответчик членом её семьи не является, нарушает её право собственности на данное жилое помещение.( л.д.19). В судебном заседании истица поддержала исковые требования, суду пояснила, что заключила договор купли-продажи спорной квартиры с ответчиком, владельцем 1/3 доли спорной квартиры, и его братом, - Горячевым В.В. - владельцем 2/3 долей спорной квартиры, передала деньги за квартиру в полном размере по распискам до подписания договора, по договору ответчик должен был выехать из спорной квартиры до 01.02.2010 года, выехал, но с регистрационного учета до сих пор не снялся, договор не оспорен, ответчик родственником истицы не является, совместно ранее не проживали, регистрация ответчика по указанному адресу создает угрозу его вселения, считает нарушено её право собственности Ответчик Горячев В.В. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства. Ответчику Горячеву В.В. судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Жихарев Г.А. Представитель Горячева В.В. – Жихарев Г.А. действующий на основании ордера в судебном заседании исковые требования не признал. Третье лицо ООО УК «Созвездие» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. Заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, мнение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд полагает исковые требования истицы подлежат удовлетворению По договору купли-продажи от 25.01.2010 года Горячева В.В. В.С. Собственник 1/3 доли и Горячев В.. В.собственник 2/3 долей в праве собственности на кВ. <адрес> продали принадлежащие им доли в праве Кокшаровой Д.В. за 1360000 рублей ( из них Горячев Вячеслав В. За 600000 рублей, Горячев Владимир В. За 750000 рублей), которые должны быть уплачены после подписания договора. Согласно п.5. договора в квартире зарегистрирован Продавец Горячев В.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней, п.6 договора была предусмотрена обязанность Продавцов освободить квартиру от вещей и передать Покупателю в срок до 01.02.2010 года. Расчет по договору произведен, что подтверждается расписками от Продавцов от 25.01.2010 года. Право собственности Кокшаровой Д.В. зарегистрировано в ЕГРП 04.02.2010 года (л.д. 4-5, 6, 7, 20). Собственником квартиры на день рассмотрения данного гражданского дела является истица, в квартире зарегистрирован ответчик Горячев В.В. с 12.01.1999 года (л.д. 6, 7, 9). Судом установлено, что ответчик в квартире не проживает с 01.02.2010 года, вещей его в квартире нет, вселиться не пытался, родственником, членом семьи истицы не является, совместно с истицей в указанной квартире не проживал, что подтверждается пояснениями свидетелей К.А.А., О.Е.С. и материалами дела. Судом также установлено, что ответчик в нарушение взятых на себя обязательств по п.5 договора купли-продажи не снялся с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания данного договора, то есть до 09.02.2010 года. В силу с т.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом. В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст.558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Судом установлено ответчик продал принадлежащую ему долю в праве собственности <адрес> без условия о сохранении за ним права пользования данным жилым помещением, не исполнил обязательства по снятию с регистрационного учета до 09.02.2010 года, истица взятые на себя обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнила в полном объеме. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при их отсутствии- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Суд полагает не исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по снятию с регистрационного учета, нарушает права истицы, как собственника данного жилого помещения, создает угрозу вселения ответчика в квартиру. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Суд полагает нарушенное право истицы подлежит восстановлению путем удовлетворения требований истицы. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Выселить Горячева В.В. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней. Решение изготовлено в совещательной комнате. Председательствующий Онорина Н.Е.