Дело № 2-2304/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г.

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.В.Губановой,

при секретаре О.И. Городцовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк «Снежинский» ОАО к Бурлаковым С.Ю., Бурлаковой Г.В., Бурлаковым М.С. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество - 3-хкомнатную квартиру, кадастровый номер Номер обезличен, площадью 104,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., принадлежащая Бурлаковой Г.В. на праве собственности; земельный участок площадью 1 170,0 м2, земли населенных пунктов, находящегося по адресу: ... (стр.) и расположенного на нем незавершенного строительством объекта площадью застройки 217,5 м2, литер:А; этажность:2; подземная этажность:1; инвентарный номер 42576, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности Бурлакову С.Ю. и Бурлаковой Г.В.

В обоснование требований указал, что Дата обезличена г. Банком «Снежинский» ОАО с Бурлаковым С.Ю., Бурлаковой Г.В., Бурлаковым М.С. заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с условиями которого Банк обязался предоставить ответчикам кредитную линию под лимит выдачи в размере 8 000 000, 00 руб., сроком до Дата обезличена г. и уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 17 % годовых. Согласно дополнительному соглашению от Дата обезличена г. к кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. лимит выдачи снижен до 7 950 000 рублей. По состоянию на Дата обезличена года задолженность по основному долгу составлял 7 950 000 руб.

Обеспечением исполнения обязательств по договору в силу п.1.3, 2.3.1, является договор о залоге недвижимого имущества.

Решением Советского районного суда г. Челябинска от Дата обезличенаг. взыскано солидарно с Бурлакова С.Ю., Бурлаковой Г.В., Бурлакова М.С. в пользу Банк «Снежинский» ОАО задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. в сумме - 9 175 216,34 руб., в том числе сумму основного долга - 7 900 000 руб., сумму процентов за пользование кредитом в размере 910 715,51 руб., пеню за несвоевременную уплату кредита - 203 280 руб., пеню за несвоевременную уплату процентов - 161 220,83 руб.

Представитель истца Логинова В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила обратить взыскание на заложенное имущество - 3-хкомнатную квартиру, кадастровый номер Номер обезличен, площадью 104,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., принадлежащую Бурлаковой Г.В. на праве собственности, установив начальную продажную стоимость предмета залога 4 000 000 руб.; земельный участок площадью 1 170,0 м2, земли населенных пунктов, находящегося по адресу: ... (стр.), установив начальную продажную стоимость предмета залога 2 428 920 руб. и расположенного на нем незавершенного строительством объекта площадью застройки 217,5 м2, литер:А; этажность:2; подземная этажность:1; инвентарный номер Номер обезличен, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ..., установив начальную продажную стоимость предмета залога 4 188 080 руб., принадлежащие на праве общей долевой собственности Бурлакову С.Ю. и Бурлаковой Г.В.

Ответчик Бурлаков С.Ю. в судебном заседании согласился с предъявленными банком исковыми требованиями в части обращения взыскания на земельный участок площадью 1 170,0 м2, земли населенных пунктов, находящегося по адресу: ... (стр.), установив начальную продажную стоимость предмета залога 2 428 920 руб. и расположенного на нем незавершенного строительством объекта площадью застройки 217,5 м2, литер:А; этажность:2; подземная этажность:1; инвентарный номер 42576, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ..., установив начальную продажную стоимость предмета залога 4 188 080 руб., принадлежащие на праве общей долевой собственности Бурлакову С.Ю. и Бурлаковой Г.В. В части обращения взыскания на квартиру по ..., ... ... возражал, так как квартира является единственным жильем, с рыночной оценкой заложенного недвижимого имущества, в обеспечение кредита согласен.

Ответчики Бурлакова Г.В., Бурлаков М.С. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона... Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1, п.3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Судом установлено, что Дата обезличена г. Банком «Снежинский» ОАО с Бурлаковым С.Ю., Бурлаковой Г.В., Бурлаковым М.С. заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с условиями которого Банк обязался предоставить ответчикам кредитную линию под лимит выдачи в размере 8 000 000, 00 руб., сроком до Дата обезличена г. и уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 17 % годовых л.д. 4-15). Согласно дополнительному соглашению от Дата обезличена г. к кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. лимит выдачи снижен до 7 950 000 рублей. По состоянию на Дата обезличена года задолженность по основному долгу составляет 7 950 000 руб. л.д.11).

Обеспечением исполнения обязательств по договору в силу п.1.3, 2.3.1, является договор о залоге недвижимого имущества л.д. 65-73).

Решением Советского районного суда г. Челябинска от Дата обезличенаг. взыскано солидарно с Бурлакова С.Ю., Бурлаковой Г.В., Бурлакова М.С. в пользу Банк «Снежинский» ОАО задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. в сумме - 9 175 216,34 руб., в том числе сумму основного долга - 7 900 000 руб., сумму процентов за пользование кредитом в размере 910 715,51 руб., пеню за несвоевременную уплату кредита - 203 280 руб., пеню за несвоевременную уплату процентов - 161 220,83 руб. л.д. 173-178). Решение вступило в законную силу.

Обеспечением исполнения обязательств по договору в силу п.1.3, 2.3.1, является заключенный между сторонами договор о залоге от Дата обезличенаг. л.д. 65-73).

Залоговым имуществом считается заложенное имущество-3-комнатная квартира, кадастровый номер Номер обезличен, площадью 104,1 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ... ..., принадлежащая Булаковой Г.В. на праве собственности, по которой Банк просит установить начальную продажную стоимость предмета залога 4 000 000 руб.; земельный участок площадью 1 170,0 м2, земли населенных пунктов, находящегося по адресу: ... (стр.), по которой Банк просит установить начальную продажную стоимость предмета залога 2 428 920 руб. и расположенного на нем незавершенного строительством объекта площадью застройки 217,5 м2, литер:А; этажность:2; подземная этажность:1; инвентарный номер 42576, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ..., по которой Банк просит установить начальную продажную стоимость предмета залога 4 188 080 руб., принадлежащие на праве общей долевой собственности Бурлакову С.Ю. и Бурлаковой Г.В., на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта, произведенного ООО "*" л.д. 92-169).

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии со ст. 79 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно договора кредит был предоставлен банком для приобретения земельного участка, незавершенного строительством объекта и завершения его строительства, а не на приобретение квартиры ....

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним супругам Бурлакову С.Ю. и Бурлаковой Г.В. по 1/2 общей долевой собственности, на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект по ... в ..., также 3-комнатная квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ....

Ответчику Бурлакову М.С., сыну Бурлакова С.Ю. и Бурлаковой Г.В., проживающему отдельно от родителей, своей семьей, на праве собственности принадлежит квартира ... л.д. 222-228). На указанное имущество зарегистрированы ограничения права - ипотека в силу закона, наложен арест.

Ответчик Бурлаков С.Ю. зарегистрирован по месту жительства по адресу: .... Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» указанная квартира принадлежит Лукьяненко В.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг.

Таким образом, судом установлено, что ответчики имеют единственное жилье - квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., в связи с чем на нее не может быть обращено взыскание.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат частичному удовлетворению.

Требования истца об определении начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с оценочной стоимостью предмета залога, установленной договором залога, по соглашению сторон, суд полагает обоснованными, требования подлежащими удовлетворению в части обращения взыскания на заложенное имущество - земельный участок и незавершенный строительством объект, на приобретение которых был получен кредит.

Взыскание с ответчиков судебных расходов в солидарном порядке не отвечает требованиям ст. 98,103 ГПК РФ, ст. 333.18 Налогового кодекса РФ, предусматривающих дифференцированный подход к возложению расходов на стороны по делу и долевой порядок уплаты судебных расходов, в связи с чем, понесенные истцом расходы по уплате госпошлины, подтвержденные платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.2), Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.54), Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.64), подлежат взысканию с ответчиков в равных долях: с каждого по 17 325,36 руб. (51 976,08 руб./ 3 = 17 325,36 руб.).

Руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 1 170,0 м2, земли населенных пунктов, находящегося по адресу: ... (стр.), установив начальную продажную стоимость предмета залога 2 428 920 руб. и расположенного на нем незавершенного строительством объекта площадью застройки 217,5 м2, литер:А; этажность:2; подземная этажность:1; инвентарный номер 42576, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ..., установив начальную продажную стоимость предмета залога 4 188 080 руб., принадлежащие на праве общей долевой собственности Бурлакову С.Ю. и Бурлаковой Г.В..

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с Бурлаковой С.Ю., Бурлаковой Г.В., Бурлакова М.С. в пользу Банк «Снежинский» ОАО расходы по уплате госпошлины с каждого по 17 325,36 руб.

В удовлетворении исковых требований о солидарном порядке взыскания с Бурлакова С.Ю., Бурлаковой Г.В., Бурлакова М.С. судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: М.В.Губанова