Дело № 2-2966/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.

при секретаре Карелиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубковой Т.П., Янсубаевой Ю.Я., Кузевановой Л.А. к Лымарь Д.А. об обязании совершения действий, взыскании денежных средств,

установил:

Зубкова Т.П., Янсубаева Ю.Я., Кузеванова Л.А. обратились с иском к Лымарь Д.А. об обязании ответчика передать истцам нежилое помещение бывшей лифтерной площадью 16 кв.м., расположенное на первом этаже дома Номер обезличен Номер обезличен по ... в ...; взыскании с ответчика денежных средств в размере 6 820 руб. 19 коп. за полученные коммунальные услуги в период незаконного проживания в указанном помещении; обязании ответчика отремонтировать данное помещение; взыскании с ответчика компенсации за использование не принадлежащей ему мебели и других предметов, находящихся в указанном помещении, и морального вреда в размере 50 000 руб. в счет.

В обоснование иска указали, что на основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Истицы являются собственниками квартир в ..., следовательно, им, как и остальным жильцам дома, принадлежит на праве общей долевой собственности помещение бывшей лифтерной. Дата обезличена г. ответчик, намереваясь занять указанное помещение, срезал замки с металлической двери, однако жильцами дома была вызвана милиция, дверь опечатали. Дата обезличена г. ответчик не имея оснований вселился в помещение бывшей лифтерной, на требования жильцов дома освободить данное помещение не реагирует. Проживая в помещении бывшей лифтерной, ответчик пользуется коммунальными услугами, которые не оплачивает, так же пользуется мебелью и другими предметами, находящимися в помещении, в связи с чем с него подлежит взысканию соответствующая компенсация. Кроме того, он обязан отремонтировать помещение и возместить причиненный истицам моральный вред.

В судебное заседание истицы Зубкова Т.П., Янсубаева Ю.Я., Кузеванова Л.А. не явились, извещены надлежащим образом л.д. 103, 104, 105), просили о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя л.д. 106). Представитель истиц - Заболотских Н.А., действующая на основании доверенности л.д. 26), иск поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Лымарь Д.А., его представитель Торгушин А.Н., допущенный к участию в судебном заседании по устному ходатайству ответчика, иск не признали. В обоснование возражений указали, что иск заявлен ненадлежащими истцами, поскольку распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется всеми собственниками помещений в данном доме, или одним из них, которому на общем собрании делегированы данные полномочия и выдана нотариально удостоверенная доверенность всеми или большинством собственников. Кроме того, Лымарь Д.А., является работником ООО «Альфард», которое осуществляет обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома .... Помещение лифтерной, расположенное в данном доме, он занимал на основании устного указания руководства ООО «Альфард» и ООО УК «Созвездие», которые действовали на основании решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от Дата обезличена г. Указанным собранием ООО УК «Созвездие» переданы полномочия по использованию общего имущества дома в интересах собственников. Коммунальные платежи не оплачивал, однако данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку истицы не представили доказательств, подтверждающих, что коммунальные услуги оплачены ими. Так же не подлежат удовлетворению требования о возложении обязанности по проведению ремонта в помещении лифтерной и выплате компенсации за использование мебели и других предметов, поскольку истицы не представили доказательств того, что ответчик ухудшил состояние помещения, в судебном заседании установлено, что мебель и иные предметы лично истицам не принадлежали. Компенсация морального вреда Жилищным кодексом РФ не предусмотрена.

Выслушав представителя истиц Заболотских Н.А., ответчика Лымарь Д.А., его представителя Торгушина А.Н., суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 161, 164 Жилищного кодекса РФ одним из способов управления многоквартирным домом является непосредственное управление собственниками помещений в таком доме. При непосредственном управлении на основании решения общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме заключают договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества.

В силу ст. 36 названного Закона собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пп. 3 п. 2 ст. 44 того же Закона принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относиться к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен ... собственниками помещений в данном многоквартирном доме способом управления домом избрано непосредственное управление собственниками помещений в таком доме. В качестве представителя утверждено ООО УК «Созвездие», которому делегирован ы полномочия по заключению договора от имени и за счет собственников с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществлению контроля за исполнение обслуживающей организацией обязательств по договору л.д. 81-85).

Дата обезличена г. между ООО УК «Созвездие» и ООО «Альфард» заключен договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома Номер обезличен ... л.д. 86-91).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен ... от Дата обезличена г. ООО УК «Созвездие» переданы полномочия по использованию общего имущества дома в интересах собственников л.д. 59-61). Указанное решение общего собрания сторонами в установленном законом порядке не оспорено.

Из пояснений представителя истиц Заболотских Н.А. следует и ответчиком не оспаривается, что Дата обезличена г. ответчик Лымарь Д.А. попытался занять помещение бывшей лифтерной, Дата обезличена г. занял указанное помещение.

Стороны не оспаривают, что помещение занятое Лымарем Д.А. Дата обезличена г. является нежилым, относится к общему имуществу многоквартирного дома Номер обезличен ..., поскольку предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно пояснениям ответчика Лымарь Д.А. помещение он занял в качестве работника обслуживающей организации ООО «Альфард» по устному распоряжению руководства ООО «Альфард» и ООО УК «Созвездие». Подтвердить данные обстоятельства не может, поскольку никакие документы ему не передавались.

Из справки ООО УК «Созвездие» следует, что Лымарь Д.А. в штате сотрудников ООО УК «Созвездие» не числиться л.д. 73), из справки представленной ООО «Альфард» следует, что с Лымарем Д.А. договор на предоставление помещения бывшей лифтерной, расположенной по адресу: ..., ..., ... как служебного помещения, не заключался, документы, подтверждающие право ответчика на проживание в данном помещении в ООО «Альфард» отсутствуют л.д. 74).

Дата обезличена г. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен ... принято решение о возврате комнаты бывшей лифтерной, расположенной в первом подъезде указанного дома в общее пользование жителей л.д. 41-46).

Оценив представленные доказательства, с учетом приведенных в настоящем решении правовых норм, суд приходит к выводу о том, что в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. ООО УК «Созвездие» право пользования нежилым помещением бывшей лифтерной, расположенной в многоквартирном доме Номер обезличен ... Лымарю Д.А. не предоставляло, Дата обезличена г. собственники помещений указанного дома распорядились данным помещением, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома, и вернули его в общее пользование собственников помещений указанного дома.

При таких обстоятельствах суд полагает, что у Лымаря Д.А. отсутствуют правовые основания пользования указанным помещением, в связи с чем исковые требования истиц в части передачи им данного помещения подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика Лымаря Д.А. и его представителя Торгушина А.Н. о том, что иск заявлен ненадлежащими истцами, поскольку доверенность от большинства собственников не оформлена, несостоятельны.

По смыслу ст. 36, п. 3 ст. 164 Жилищного кодекса РФ доверенность от всех или большинства собственников требуется в случаях, когда один из собственников вступает в отношения с третьими лицами по владению, пользованию или распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме.

В данном деле истицы Зубкова Т.П., Янсубаева Ю.Я., Кузеванова Л.А. не ставят вопросы по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома Номер обезличен ..., поскольку вопрос по распоряжению данным имуществом, а именно возвращению имущества в пользование собственников помещений дома, разрешен на общем собрании от Дата обезличена г.

Зубкова Т.П., Янсубаева Ю.Я., Кузеванова Л.А., как собственники доли в праве собственности на помещение, подлежащее возврату (бывшую лифтерную, занятую Лымарем Д.А.), обратились с иском, целью которого является реализация решения общего собрания от Дата обезличена г.

Суд полагает, что, обладая долей в праве на указанное помещение, при наличии общего собрания от Дата обезличена г. Зубкова Т.П., Янсубаева Ю.Я., Кузеванова Л.А. вправе были обратиться с иском о передаче им помещения бывшей лифтерной.

Вместе с тем, требования о взыскании с ответчика в пользу истиц денежных средств в размере 6 820 руб. 19 коп. за полученные коммунальные услуги в период незаконного проживания в помещении бывшей лифтерной; обязании ответчика отремонтировать данное помещение; взыскании с ответчика денежных средств в размере 50 000 руб. в счет компенсации морального вреда и компенсации за использование не принадлежащей ему мебели и других предметов, находящихся в указанном помещении, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании представитель истиц Заболотских Н.А. пояснила, что документов, подтверждающих оплату коммунальных услуг в размере 6 820 руб. 19 коп. истицами Зубковой Т.П., Янсубаевой Ю.Я., Кузевановой Л.А. не имеется. Доказательств, подтверждающих тот факт, что действиями ответчика помещению причинен урон, который может быть восстановлен путем ремонта помещения, не имеется. Некоторая мебель, находящаяся в помещении, принадлежит лично ей, документы, подтверждающие принадлежность мебели истицам у нее отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в судебном заседании не нашел подтверждение факт оплаты Зубковой Т.П., Янсубаевой Ю.Я., Кузевановой Л.А. коммунальных услуг в размере 6 820 руб. 19 коп., так же не нашел подтверждения факт причинения ответчиком данному помещению такого урона, который требовал бы проведения ремонта, так же не нашло подтверждение обстоятельство принадлежности истицам мебели и других предметов, находящихся в помещении, в связи с чем оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.

Не подлежат удовлетворению и исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального ущерба.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истицы Зубкова Т.П., Янсубаева Ю.Я., Кузеванова Л.А. просили взыскать моральный вред, причиненный нарушением их имущественных прав, на общее имущество в многоквартирном доме, однако Жилищным кодексом РФ не предусмотрена компенсация морального вреда за нарушение имущественных прав вытекающих из жилищных правоотношений.

Таким образом, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований Зубковой Т.П., Янсубаевой Ю.Я., Кузевановой Л.А. о взыскании с Лымарь Д.А. компенсации морального вреда следует отказать.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы.

Истицей уплачена государственная пошлина за подачу настоящего иска в суд в размере 200 руб. л.д.3), понесены расходы по оформлению доверенности на представителя Заболотских Н.А. в размере 1130 руб. л.д. 27), данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Зубковой Т.П., Янсубаевой Ю.Я., Кузевановой Л.А. к Лымарь Д.А. удовлетворить частично.

Обязать Лымарь Д.А. передать Зубковой Т.П., Янсубаевой Ю.Я., Кузевановой Л.А. нежилое помещение бывшей лифтерной площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: ...

В удовлетворении исковых требований о взыскании с Лымарь Д.А. денежных средств за полученные коммунальные услуги в размере 6 820 руб. 19 коп., взыскании морального вреда и компенсации за использование мебели и других предметов в размере 50 000 руб., обязании Лымарь Д.А. произвести ремонт в помещении бывшей лифтерной площадью 16 кв.м., расположенном по адресу: ... - отказать.

Взыскать с Лымарь Д.А. в пользу Зубковой Т.П., Янсубаевой Ю.Я., Кузевановой Л.А. судебные расходы в размере 1330 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Чертовикова Н.Я.