№2- 2736/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года Советский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Королёвой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева А.В. к Беляеву В.Ф., Беляевой С.Б. о вселении, обязании передать ключи, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении долей в праве общей собственности, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Беляев А.В. обратился в суд с иском к Беляеву В.Ф., Беляевой С.Б. о вселении в квартиру Номер обезличен в доме №... ..., устранении препятствий в пользовании этой квартирой, обязании передать ключи от квартиры, определении порядка пользования жилым помещением, передаче в его пользование комнаты Номер обезличен, в пользование ответчиков - комнат Номер обезличен и Номер обезличен, определении порядка пользования 1/3 доли кухни, ванной комнаты и коридора, кладовок л.д.21-22).

В обоснование иска истец указал, что с 1992 года является собственником 1/3 доли в праве на трёхкомнатную квартиру Номер обезличен в доме №.... Собственниками оставшихся 2/3 долей в праве собственности на указанную квартиру являются его родители Беляев В.Ф. и Беляева С.Б. по 1/3 доле в праве каждый. Квартира состоит из трех комнат площадью 13,4 кв.м с балконом, 17,2 кв.м, 12,5 кв.м с балконом, коридора, санузла и кухни. Он занимает комнату 12,5 кв.м с балконом, Беляев В.Ф. - комнату 13,4 кв.м, Беляева С.Б. - комнату 17,2 кв.м. После его (истца) временного отсутствия, родители заняли все три комнаты в квартире. После того, как он попросил освободить свою комнату в квартире для переезда с семьей, у него с родителями начались скандалы. Родители не хотели освобождать комнату и пускать его в квартиру вместе с семьей. Он вселился в комнату 12,5 кв.м, однако родители запретили ему и членам его семьи пользоваться местами общего пользования, заняли все пространство своими вещами. Он вынужден был поставить замок на дверь своей комнаты. Дата обезличенаг. Беляев В.Ф. самовольно снял замок с двери его комнаты, выставил его (истца) в подъезд без верхней одежды, в результате чего он обратился в милицию. Договориться с родителями о порядке пользования квартирой не удалось. Родители поменяли замок на входной двери. На заказные письма, которые он посылал им в порядке уведомления о продаже своей доли в квартире, они не отвечали и отказались их получать. Ответчики нарушают его право пользования и владения жилым помещением. Соглашение о порядке пользования ими не достигнуто. Ссылаясь на ст.ст.11,12,247 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ, Постановления Пленума ВС РСФСР № 4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» просил требования удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства истец дополнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, окончательно просил о вселении в квартиру Номер обезличен в доме ..., обязании ответчиков не препятствовать в пользовании указанной квартирой и передать ему ключи от этой квартиры, определении долей в праве собственности на указанную квартиру равными, определении порядка пользования квартирой и передаче ему в пользование комнаты площадью 12,5 кв.м, ответчикам - комнат площадью 13, 4 кв.м и 17,2 кв.м л.д.48).

Истец Беляев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнил, что является участником общей совместной собственности - квартиры Номер обезличен в доме №... на основании договора приватизации от Дата обезличенаг. Договор был поставлен на учет в ЧМПТИ Дата обезличенаг., он проживал в спорной квартире до 2003 года и пользовался комнатой площадью 12,5 кв.м, в 2003 году он добровольно выехал из квартиры в связи с созданием семьи. В настоящее время он со своей семьей проживает в общежитии. Ответчики препятствуют ему в пользовании спорной квартирой, сменили замки на входной двери, ключи ему не выдают.

Ответчик Беляев В.Ф. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что замок в квартире был сменен потому, что истец сломал его, ключ от квартиры истец у них не просил, он имеет большую долю в этой квартире, поскольку при приватизации квартиры выкупил дополнительную площадь.

Ответчик Беляева С.Б. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что не возражает, чтобы истец вселился в квартиру, но с условием, чтобы жил в квартире по - человечески, не оскорблял их и нормально к ним относился.

Выслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что трехкомнатная квартира Номер обезличен в доме №... общей площадью 65,8 кв.м на праве общей совместной собственности принадлежит истцу Беляеву А.В. и ответчикам Беляеву В.Ф., Беляевой С.Б. на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность граждан от Дата обезличенаг., заключенного ими с ЧЗДМ им.Колющенко. Договор поставлен на учет в ЧМПТИ Дата обезличенаг. л.д.7,9). В спорной квартире зарегистрированы стороны и несовершеннолетний Б.И.А., фактически проживают ответчики Беляев В.Ф., Беляева С.Б. л.д.24,40-41).

Установлено также, что истец иного жилого помещения на праве собственности л.д.25), ином праве не имеет, фактически проживает с семьей в общежитии по адресу: ...

Данные обстоятельства подтверждаются договором передачи жилых квартир в совместную собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.7), справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от Дата обезличенаг. о владельцах квартиры Номер обезличен в доме №... л.д.9), справкой ОАО «МЖКО» Номер обезличен от Дата обезличенаг. о зарегистрированных в спорной квартире лицах л.д.24), выпиской из ЕГРП от Дата обезличенаг. о зарегистрированных правах на объекты недвижимости Беляева А.В. л.д.25), выпиской из ЕГРП от Дата обезличенаг. о зарегистрированных правах на объекты недвижимости Беляева В.Ф. л.д.38), уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от Дата обезличенаг. об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости Беляевой С.Б. л.д.39), поквартирной карточкой л.д.40), карточками регистрации л.д.40,41).

Согласно ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ч.3 указанной статьи общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку спорная квартира принадлежит истцу Беляеву А.В., ответчикам Беляеву В.Ф., Беляевой С.Б. на праве общей совместной собственности, законом образование совместной собственности на это имущество не предусмотрено, доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, то в силу ст.ст.244, 245 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что доли участников общей собственности Беляева А.В., Беляева В.Ф., Беляевой С.Б. на квартиру Номер обезличен в доме №... должны быть равными, то есть по 1/3 доле в праве собственности у каждого.

Доводы ответчика Беляева В.Ф. со ссылкой на квитанцию от Дата обезличенаг. о том, что его доля в праве на спорную квартиру должна быть больше, так как он при приватизации квартиры оплачивал разницу в площади приватизируемой квартиры и приходящейся на их семью из трех человек л.д.57,58), не могут быть приняты судом во внимание, поскольку на момент приватизации квартиры истец был несовершеннолетним и не мог самостоятельно принимать решение по вопросу приватизации спорной квартиры, в том числе и по вопросу оплаты разницы в площади приватизируемой квартиры и приходящейся на их семью из трех человек.

Как следует из объяснений истца в судебном заседании, он является сособственником спорной квартиры, иного жилого помещения он не имеет, ответчики препятствуют его вселению в квартиру, попасть в квартиру он не может, так как ответчиками был сменен замок от входной двери, ключей у него нет, ответчики передать ему ключи отказываются, дверь ему не открывают, у него в квартире в комнате площадью 12,5 кв.м, которой ранее он всегда пользовался, хранятся вещи, проживать ему негде, он вынужден проживать в общежитии.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичная норма содержится и в ст.30 ЖК РФ.

Поскольку истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру, иного жилого помещения на праве собственности, ином праве он не имеет, ответчики Беляев В.Ф., Беляева С.Б. препятствуют истцу в пользовании и владении принадлежащим ему на праве собственности спорным жилым помещением, не передают ключи от квартиры, не впускают его в квартиру, чем нарушают его права и охраняемые законом интересы, то в силу ст.288, 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что истец как собственник имеет право пользования указанной квартирой и подлежит вселению в нее.

По этим же основаниям подлежит удовлетворению требование истца об обязании ответчиков не чинить препятствия в пользовании спорной квартирой и передаче ему ключей от входной двери.

Требования истца об определении порядка пользования жилым помещением так же подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно кадастровому паспорту, техническому паспорту на квартиру Номер обезличен в доме №... данная квартира состоит из трёх изолированных комнат площадью 17,2 кв.м, 13,4 и 12,5 кв.м, коридора, ванной комнаты, туалета, кухни л.д.11). Ответчики пользуются всей квартирой. На истца соразмерно его доле в праве приходится 14,4 кв.м жилой площади, что определено из расчета: жилая площадь данной квартиры 43,1 кв.м : 3 л.д.10-11,13-17).

Суд считает возможным передать жилую комнату площадью 12,5 кв.м в пользование истцу, поскольку истец ранее пользовался указанной комнатой, в настоящее время у него хранятся в ней вещи, что не отрицалось ответчиками в судебном заседании, по метражу указанная комната меньше на 1,9 кв.м жилой площади, приходящейся на долю истца, однако суд не усматривает нарушений прав истца, поскольку истец настаивает на предоставлении ему в пользование именно этой комнаты, ответчики относительно предоставления ему этой комнаты не возражают. При удовлетворении требований истца суд считает возможным передать в пользование ответчикам две жилые комнаты площадью 17,2 и 13,4 кв.м общей площадью 30,6 кв.м. Кухня, коридоры, ванная комната, туалет определяются местами общего пользования и передаются в общее пользование.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков Беляева В.Ф., Беляевой С.Б.. в пользу истца Беляева А.В. подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой госпошлины, в сумме 400 руб., по 200 руб. с каждого.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Вселить Беляева А.В. в квартиру Номер обезличен в доме №20 «а» по ул.Доватора в г.Челябинске.

Обязать Беляеву В.Ф., Беляевой С.Б. не препятствовать Беляева А.В. в пользовании квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен «а» по ... в ... и передать ему ключи от этой квартиры.

Определить доли в праве собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен «а» по ... в ... Беляева А.В., Беляеву В.Ф., Беляевой С.Б. равными по 1/3 доли в праве собственности.

Определить порядок пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен «а» по ... в ..., передав в пользование Беляева А.В. комнату площадью 12,5 кв.м, Беляеву В.Ф. и Беляевой С.Б. передать в пользование комнаты площадью 17,2 кв.м и 13,4 кв.м; кухню, два коридора, ванную, туалет - передать в общее пользование.

Взыскать с Беляеву В.Ф., Беляевой С.Б. в пользу Беляева А.В. в равных долях судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 400 (четыреста) рублей по 200 (двести) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Т.Р. Щеркина