Дело № 2-113/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2011 г. г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чертовиковой Н.Я.

с участием помощника прокурора Кузнецовой А.Ю.

при секретаре Немеровец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Челябинский энергетический колледж им. С.М. Кирова к Гайдуковой Л.А., Гайдукову В.И., Суетиной Р.П. о выселении без предоставления другого жилого помещения; встречному иску Гайдуковой Л.А., Гайдукова В.И., Суетиной Р.П. к Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования Челябинский энергетический колледж им. С.М. Кирова, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, администрации Советского района г.Челябинска о признании права пользования жилым помещением,

установил:

Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования Челябинский энергетический колледж им. С.М. Кирова обратилось в суд с иском к Гайдуковой Л.А., Гайдукову В.И., Суетиной Р.П., Зиминой Ю.В. о выселении из жилых помещений – комнат № и № общежития №, расположенного в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что в 1998 году между Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования Челябинский индустриальный колледж и ОАО «Южуралкондитер» заключен договор аренды жилых помещений – комнат № и № в общежитии колледжа №, расположенном по адресу: <адрес>, сроком на один год. Договор носил срочный характер, что выражалось в его ежегодном перезаключении, то есть по окончании срока действия договора, заключался новый договор в отношении того же предмета аренды сроком на один год. Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования Челябинский индустриальный колледж 27 марта 2003 г. в результате реорганизации присоединен к Челябинскому энергетическому техникуму, впоследствии переименованному в Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования Челябинский энергетический колледж им. С.М. Кирова. В результате реорганизации права и обязанности Челябинского индустриального колледжа перешли к Государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования Челябинский энергетически техникум, который также ежегодно заключал с ОАО «Южуралкондитер» договоры аренды тех же помещений. Общий период, в течение которого заключались договоры аренды, составил с 01 января 1998 г. по 31 декабря 2006 г. По условиям договоров аренды ОАО «Южуралкондитер» вселяло в арендованные комнаты общежития на период трудовых отношений своих сотрудников по договорам найма, которые носили срочный характер и действовали в рамках действия договоров аренды. В комнаты № и № временно, на основании срочного договора аренды, заключенного с энергетическим колледжем, ОАО «Южуралкондитер» вселило своего работника Гайдукову Л.А. и членов ее семьи Гайдукова В.И., Зимину Ю.В., Суетину Р.П. 01 июля 2008 г. Гайдукова Л.А. прекратила трудовые отношения с ОАО «Южуралкондитер». Работником Челябинского индустриального колледжа, Челябинского энергетического техникума, Челябинского энергетического колледжа ни Гайдукова Л.А. ни члены ее семьи не являются и никогда не являлись. Колледж письмами в 2009 и 2010 гг. неоднократно уведомлял Гайдукову Л.А. о необходимости покинуть занимаемые комнаты. Общежитие является объектом федеральной собственности, находится на балансе Челябинского энергетического колледжа на праве оперативного управления, ответчики в настоящее время проживают в комнатах № и № без правовых оснований, освободить помещение в добровольном порядке отказываются, чем нарушают права истца в использовании данных помещений по своему усмотрению в соответствии с целевым назначением.

В судебном заседании от 29 декабря 2010 г., с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определением суда Зимина Ю.В. исключена из числа ответчиков по делу, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (т. 2 л.д. 136, т. 3 л.д. 15).

Ответчики Гайдукова Л.А., Гайдуков В.И., Суетина Р.П. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования Челябинский энергетический колледж им. С.М. Кирова, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, администрации Советского района г. Челябинска о признании права пользования жилыми помещениями – комнатами № и №, расположенными в <адрес>.

В обоснование встречных исковых требований указали, что с декабря 1997 года и по настоящее время Гайдукова Л.А. является нанимателем жилых помещений № и № в <адрес>. Данный факт подтверждается договором найма № от 01 января 2000 г., справкой от 30 сентября 2009 г., квитанциями о внесении платы за проживание и коммунальные услуги. Указанный договор найма заключен сроком до расторжения договора № от 01 января 2000 г., по его условиям Гайдуковой Л.А. и членам ее семьи за плату во владение и пользование передано свободное, изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Здание по <адрес> было построено под нужды общежития и ранее было закреплено за Челябинским индустриальным колледжем. В настоящее время собственником данного многоквартирного дома является Российская Федерация. К спорным правоотношениям длящегося характера, Жилищный кодекс РФ применяется к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть после 01 марта 2005 г. В силу ст.ст. 4-7 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 1 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политике», действовавших в период возникновения спорных правоотношений, ст. 19 Жилищного кодекса РФ – общежития относятся к жилищному фонду. Согласно ст. ст. 10, 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договорами найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам в бессрочное пользование. Таким образом, в силу закона, действовавшего на момент предоставления жилого помещения, оно могло быть передано в пользование бессрочно по договору найма, а не аренды. При рассмотрении дела необходимо руководствоваться нормами жилищного, а не гражданского законодательства. Гайдукова Л.А. вселилась в жилое помещение не самоуправно, а по договоренности между организацией, в которой работала, и администрацией Челябинского индустриального колледжа, в управлении которого находилось общежитие, однако ордер на вселение не выдавался. Другого помещения, пригодного для постоянного проживания у Гайдуковой Л.А. и членов ее семьи нет. Кроме того, Суетина Р.П. в силу ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, являясь пенсионером по старости, не подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Статьей 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и помещениях в общежитиях, предоставленных им до введение в действие Жилищного кодекса РФ, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на таком учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ. С 2002 г. Гайдукова Л.А., Суетина Р.П. стоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. <данные изъяты> Учитывая приведенные нормативно-правовые акты, Гайдукова Л.А., Суетина Р.П., Гайдуков В.И. обладают законным правом пользования указанных жилых помещений.

Представитель истца Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Челябинский энергетический колледж им. С.М. Кирова - Зубакина О.В., действующая на основании доверенности (т.3 л.д.156), Кузьминых Ю.И., действующий на основании устава (т. 1 л.д. 26-27, т. 2 л.д. 81), в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования не признали. Дополнительно пояснили, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является общежитием коридорного типа, находится на праве оперативного управления Челябинского энергетического колледжа, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в январе 2009 года, используется для заселения студентов и работников колледжа. Так же в общежитии проживают граждане, вселенные по ходатайству сторонних организаций, лицевые счета на комнаты, в которых они проживают, открыты на сторонние организации. На основании ходатайства ОАО «Южуралкондитер», по договору аренды, во временное пользование работникам ОАО «Южуралкондитер» предоставлено несколько жилых комнат для проживания, в том числе Гайдуковой Л.А. и членам ее семьи, ордер на вселение не выдавался, лицевой счет на имя Гайдуковой Л.А. не открывался. Арендную плату вносила организация. В настоящее время договор аренды, на основании которого ОАО «Южуралкондитер» предоставлялись жилые помещения в общежитии прекратил действие, трудовые отношения между Гайдуковой Л.А. и ОАО «Южуралкондитер» прекращены, в связи с чем в настоящее время Гайдукова Л.А. и члены ее семьи проживают в общежитии без правовых оснований. На письма об освобождении занимаемых комнат ответчики не реагируют. В здании общежития должны проживать студенты и работники колледжа, жилых помещений для предоставления студентам и работникам колледжа не хватает, ответчики проживали в общежитии по договору, срок действия которого истек, право пользования спорными жилыми помещениями у ответчиков не возникло, в связи с чем они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. В настоящее время в адрес ОАО «Южуралкондитер» направляются счета об оплате арендной платы в связи с тем, что комнаты, колледжу по актам приема-передачи не сданы. Заявлено ходатайство о применении исковой давности, поскольку о том, что утрачено право на проживание в спорном жилом помещении ответчики узнали 01 января 2007 г. (т. 3 л.д. 176).

Ответчица Гайдукова Л.А. в судебном заседании исковые требования не признала, на встречных исковых требованиях настаивала. Пояснила, что отсутствуют документы, подтверждающие передачу здания № по <адрес> энергетическому колледжу. Сдача жилых помещений в аренду происходила с согласия собственника. В период с 21 июля 1997 г. по 21 июля 2008 г. работала в ОАО «Южуралкондитер», решением профкома ОАО «Южуралкондитер» ей предоставлена комната № в здании общежития по <адрес>. Она и члены ее семьи вселились в общежитие, зарегистрировались по месту жительства в январе 1998 года на один год, ежегодно производили перерегистрацию до 2007 года. В 1999 году профсоюз выделил комнату №, никакие документы на руки не выдавались. В дальнейшем между истицей и ОАО «Южуралкондитер» был заключен договор найма указанных комнат до окончания срока действия договора аренды, заключенного между ООО «Южуралкондитер» и ФГОУ СПО Челябинский энергетический колледж. <данные изъяты> В течение периода проживания производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Право постоянного пользования данными жилыми помещениями возникло в силу законодательства, действовавшего на момент вселения, право на приватизацию - в 2005 году с введением в действие Жилищного кодекса РФ. Иного жилья не имеет, состоит на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма. В период работы в ОАО «Южуралкондитер» оплата за проживание в общежитии удерживалась из заработной платы и вносилась ОАО «Южуралкондитер» на счет колледжа, после увольнения она сама рассчитывает плату за проживание и коммунальные услуги по тарифам, установленным в г. Челябинске и оплачивает в Сбербанке по счетам, выставленным колледжем ООО «Южуралкондитер». Заявила ходатайство о применении исковой давности в связи с тем, что договор найма прекратил действие в 2006 году (т. 2 л.д. 148).

Представитель ответчицы Гайдуковой Л.А. – Бабин А.А., действующий на основании доверенности (т. 3 л.д. 29), указал, что первоначальные исковые требования не подлежат удовлетворению, встречные исковые требования являются обоснованными. Указал, что Гайдукова Л.А. и члены ее семьи вселены в общежитие не самоуправно, а с согласия собственника, что не оспаривается истцами. Поскольку аренда жилых помещений в специализированном жилищном фонде не допускается, нарушение порядка предоставления жилого помещения допущено истцом. Нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения, не может являться основанием для умаления прав граждан, добросовестно выполнявших обязанности нанимателя комнаты. Фактически заключен бессрочный договор найма жилого помещения. Правовых оснований для выселения не имеется.

Представитель третьего лица ОАО «Южуралкондитер» - Суслов А.С., действующий на основании доверенности (т.2 л.д.108-109), в судебном заседании пояснил, что иск о выселении ответчиков без предоставления жилого помещения подлежит удовлетворению. Гайдукова Л.А. с 1997 года по 2008 год состояла в трудовых отношениях с ОАО «Южуралкондитер», уволена по сокращению штата. С Гайдуковой Л.А. в рамках действия срочного договора аренды жилых помещений в общежитии, заключался срочный договор о предоставлении комнаты в общежитии на период работы в ОАО «Южуралкондитер». С 31 декабря 2006 г. договор аренды, а значит и договор найма, заключенный с Гайдуковой Л.А., прекратили действие. Арендная плата удерживалась из заработной платы Гайдуковой Л.А. и вносилась ОАО «Южуралкондитер» на счет колледжа, с января 2007 года арендная плата не вносится, так как договор аренды не продлен. Последние два года в адрес ОАО «Южуралкондитер» от колледжа поступают счета на оплату жилых помещений, однако оплата не производится, поскольку договоры закончили свое действие.

<данные изъяты>

Ответчики Гайдуков В.И., Суетина Р.П., в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие (т. 3 л.д.139,140, 155).

Представители ответчиков по встречному иску – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, администрации Советского района г.Челябинска, представитель третьего лица Управления социальной защиты населения администрации Советского района г.Челябинска, третье лицо Зимина Ю.В. в судебное заседание не явились, извещены (т.3 л.д.138, 144-146,147-149,150-152, 154).

Ответчиком по встречному иску – Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области в судебное заседание представлен отзыв, согласно которому исковые требования Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Челябинского энергетического колледжа С.М. Кирова поддерживаются, встречные исковые требования не признаются. Указано, что здание общежития, расположенного в <адрес> является собственностью Российской Федерации и находится на балансе Челябинского энергетического колледжа на праве оперативного управления. Данное здание общежития отнесено к специализированному жилищному фонду, статус указанного недвижимого имущества не изменялся. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи по договору найма, в связи с чем первоначальный иск подлежит удовлетворению, в удовлетворении встречного иска надлежит отказать (т.3 л.д.157-157б).

Заслушав представителей истца Зубакину О.В., Кузьминых Ю.И., ответчицу Гайдукову Л.А., представителя ответчицы Гайдукаовой Л.А. – Бабина А.А., представителя третьего лица ОАО «Южуралкондитер» Суслова А.С., прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Челябинский энергетический колледж им. С.М. Кирова, во встречных исковых требованиях отказать, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что здание <адрес> является общежитием коридорного типа, что подтверждается техническим паспортом, свидетельством о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 20, т.2 л.д.16-23,89-107). Статус здания не изменялся, что не оспаривается ответчиками.

На основании Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. № (т. 3 л.д. 83-86) общежитие, расположенное в здании <адрес> внесено в реестр федерального имущества и находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о внесении в реестр федерального имущества, выписками из реестра федерального имущества, свидетельством о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 3 л.д. 83-86, т. 1 л.д.20, т. 2 л.д. 15, т.3 л.д.73, 74, 75-77,78-79).

Распоряжением Совета Министров СССР от 31 мая 1962 г. № создан Челябинский индустриальный техникум. Согласно уставу Челябинского индустриального техникума, зарегистрированного администрацией Советского района г. Челябинска 30 марта 1993 г., в состав Челябинского индустриального техникума, в том числе, входило общежитие № (т. 3 л.д. 30-47).

Приказом Министерства топлива и энергетики от 15 июня 1993 г. № 141 Челябинский индустриальный техникум переименован в Государственное образовательное учреждение Челябинский индустриальный колледж. Приказом Министерства энергетики РФ от 09 ноября 2000 г. № 121 Государственное образовательное учреждение Челябинский индустриальный колледж переименован в Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования Челябинский индустриальный колледж (т. 3 л.д. 49). Согласно уставу Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Челябинский индустриальный колледж от 21 января 2001 г. в целях обеспечения уставной деятельности за учреждением на праве оперативного управления, закреплено, в том числе, общежитие №, расположенное по адресу: <адрес> (т. 3 л.д.65-66).

В соответствии с приказом № от 27 мая 2003 г., Государственное образовательное учреждение Челябинский энергетический техникум им. С.М. Кирова реорганизовано путем присоединения к нему Государственного образовательного учреждения Челябинского индустриального колледжа (т.1 л.д.23-24). На основании приказа № от 02 июля 2003 г. Государственное образовательное учреждение Челябинский энергетический техникум С.М. Кирова переименовано в Государственное образовательное учреждение Челябинский энергетический колледж им. С.М. Кирова, установлено правопреемство (т. 1 л.д. 25). Государственное образовательное учреждение Челябинский энергетический колледж им. С.М. Кирова переименовано в Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования Челябинский энергетический колледж им. С.М. Кирова (далее по тексту ФГОУ СПО Челябинский энергетический колледж им. С.М. Кирова), установлено правопреемство (т. 1 л.д. 26-27, т. 2 л.д. 62).

Кроме того, распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области № от 17 апреля 2009 г., общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, закреплено на праве оперативного управления за ФГОУ СПО Челябинский энергетический колледж им. С.М. Кирова (т.1 л.д.18,19,т.2 л.д.14), право оперативного управления зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1 л.д.21).

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что здание, расположенное по адресу: <адрес> является общежитием, находящимся с 1991 года в собственности Российской Федерации, переданным в оперативное управление Челябинскому индустриальному техникуму, который впоследствии реорганизован в ФГОУ СПО Челябинский энергетический колледж им. С.М. Кирова.

Между Государственным образовательным учреждением Челябинский индустриальный колледж, а впоследствии Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования Челябинский индустриальный колледж, Челябинским энергетическим техникумом им. С.М. Кирова, Государственным образовательным учреждением Челябинский энергетический колледж им. С.М. Кирова и ОАО «Южуралкондитер» заключены договоры аренды жилого помещения № от 01 января 1998 г., № от 01 марта 1999 г., № от 01 января 2000 г., № от 01 июня 2000 г., № от 01 апреля 2001 г., № от 01 марта 2002 г., № от 01 февраля 2003 г., № от 01 июля 2004 г., № от 01 июля 2005 г. (т.1 л.д.28-35,39-46,49-58,60-76,78-88,89-99,100-117,118-133,134,135,136,137-154).

По условиям указанных договором аренды арендодатель (учреждение) передает, а арендатор (ОАО «Южуралкондитер») принимает во временное возмездное пользование (аренду) жилые и подсобные помещения в общежитии учреждения, расположенном по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора). Арендатор обязуется использовать арендованные помещения и имущество исключительно для устройства служебной гостиницы, порядок пользования, вселение, регистрация и выселение определяются положением о служебной гостинице, являющимся приложением к договору (п. 1.3 договора). Цена аренды определяется договором и корректируется экономическими расчетами сторон, прилагаемым к договору (п. 4.1 – 4.2 договора). Договор прекращает действие через год после его подписания, либо по истечении срока, на который он заключен. При желании стороны могут продолжить договорные отношения путем соглашения сторон на новый срок или заключением нового договора (п. 6.3 договора). Выселение жильцов в случае расторжения или прекращения договора аренды производиться арендатором за его счет (п. 6.7 договора).

Приложением № к указанным договорам аренды являлось Положение о служебной гостинице, согласно которому служебная гостиница располагается в комнатах, арендованных у учреждения. Заселение номеров производиться по направлению предприятия с визой директора учреждения на срок, установленный арендатором, но в пределах действия договора аренды. Проживающие регистрируются временно. По окончании договора аренды, все временно проживающие граждане подлежат выселению.

Из материалов дела следует, что договор аренды жилого помещения № от 01 января 1998 г. заключен на 1 год; № от 01 марта 1999 г. – на 1 год; № от 01 января 2000 г. – на срок с 01 января 2000 г. до 01 декабря 2000 г.; № от 01 июня 2000 г. – на срок с 01 июня 2000 г. до 01 мая 2001 г.; № от 01 апреля 2001 г. – на срок с 01 апреля 2001 г. до 01 марта 2002 г.; № от 01 марта 2002 г. – на срок с 01 марта 2002 г. до 01 февраля 2002 г.; № от 01 февраля 2003 г. – на срок с 01 февраля 2003 г. до 01 января 2004 г.; № от 01 июля 2004 г. – на срок с 01 июля 2004 г. до 01 июня 2005 г.; № от 01 июля 2005 г. – на срок с 01 июля 2005 г. до 30 мая 2006 г. (т.1 л.д.28-35,39-46,49-58,60-76,78-88,89-99,100-117,118-133,134,135,136,137-154). Дополнительным соглашением от 01 июня 2006 г. срок действия договора № от 01 июля 2005 г. продлен до 01 октября 2006 г. (т. 1 л.д. 151), дополнительным соглашением от 01 октября 2006 г. срок действия договора № от 01 июля 2005 г. продлен до 31 декабря 2006 г. (т. 1 л.д. 152). Ответчики не оспаривают, что иных договоров аренды или соглашений о продлении действия договора № от 01 июля 2005 г. не производилось, поскольку 06 июня 2006 г. письмом № Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области отказало истцу в согласовании договоров аренды общежития со сторонними организациями, в связи с противоречием данных договоров аренды ст. 92 Жилищного кодекса РФ ( т. 1 л.д. 155).

На основании письма ОАО «Южуралкондитер» и с резолюцией директора учреждения, на основании договоров найма, заключенных с ОАО «Южуралкондитер», в общежитие вселена работница ОАО «Южуралкондитер» Гайдукова Л.А. (т. 1 л.д. 47).

Гайдукова Л.А., как работник ОАО «Южуралкондитер», была вселена вместе с Гайдуковым В.И. (мужем), Зиминой Ю.В. (дочерью) ОАО «Южуралкондитер» в комнату № общежития, расположенного в <адрес>. В последствии им дополнительно выделена комната №. В 2002 году Гайдукова Л.А. вселила в комнату Суетину Р.П. (мать) (т. 2 л.д. 144-147).

Так же из материалов дела следует и ответчиками не оспаривается, что лицевой счет на комнаты, занимаемые Гайдуковой Л.А. №, № на Гайдукову Л.А. не открывался, был открыт на период действия договоров аренды на ОАО «Южуралкондитер» (т.2 л.д.13).

Из пояснений представителя истица Зубакина О.В., ответчицы Гайдуковой Л.А. и представителя третьего лица - ОАО «Южуралкондитер» Суслова А.С. следует, что до 2006 года, то есть пока действовали договоры аренды, арендная плата в размере, установленном договорами аренды, удерживалась из заработной платы ответчицы Гайдуковой Л.А. и перечислялась ОАО «Южуралкондитер» на расчетный счет открытый ФГОУ СПО Челябинский энергетический колледж им. С.М. Кирова на ОАО «Южуралкондитер». После прекращения действия договора аренды, Гайдукова Л.А. оплачивала занимаемые жилые помещения в размере, определяемом самостоятельно исходя из тарифов, установленных для жилых помещений жилищного фонда социального использования, через Сберегательный банк России на расчетный счет открытый ФГОУ СПО Челябинский энергетический колледж им. С.М. Кирова на ОАО «Южуралкондитер».

В соответствии со справкой ОАО «Южуралкондитер» задолженность по оплате за жилые помещения – комнаты № в <адрес> <адрес> составляет на декабрь 2010 г. – 92688 руб. (т.2 л.д.139).

Гайдукова Л.А., Гайдуков В.И., Зимина Ю.В., Суетина Р.П. в комнатах №, № по месту жительства зарегистрированы не были, имели регистрацию по месту пребывания (т.2 л.д.38,39,8-12,141-143,т.3 л.д.124-128).

Трудовые отношения между Гайдуковой Л.А. и ОАО «Южуралкондитер» прекращены приказом № с 21 июля 2008 г. (т.2 л.д.40,т.3 л.д.106-113). Ответчики не оспаривают, что Гайдуков В.И., Зимина Ю.В., Суетина Р.П. в трудовых отношениях с ОАО «Южуралкондитер», так же Гайдукова Л.А., Гайдуков В.И., Зимина Ю.В., Суетина Р.П. не состояли в трудовых отношениях с ФГОУ СПО Челябинский энергетический колледж им. С.М. Кирова.

В соответствии со ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавший на момент вселения ответчиков в спорную комнату, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могли использоваться общежития. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определялся законодательством СССР и СМ РСФСР.

Примерным положением об общежитиях, утвержденным Постановлением СМ РСФСР от 11 августа 1988 г. было предусмотрено заселение граждан в общежитии на основании решения администрации, профкома и комитета ВЛКСМ предприятия, организации, в ведении которого находится общежитие. На основании данного решения гражданину выдавался ордер.

Судом установлено, что ответчики работниками, студентами истца не являются, трудовые отношения Гайдуковой Л.А. с наймодателем - арендатором ОАО «Южуралкондитер» прекращены, заселены ответчики в комнаты арендатором комнаты – ОАО «Южуралкондитер» временно, что подтверждается срочными договорами, пояснениями представителя истца и пояснениями ответчика Гайдуковой Л.А., регистрацией по месту пребывания и оплатой за проживание, отсутствием открытого лицевого счета на ответчиков на комнаты, в связи с чем суд полагает между истцом возникли не жилищные правоотношения, а гражданские, регулируемые нормами Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 296 Гражданского кодекса РФ истец вправе владеть пользоваться и распоряжаться имуществом, закрепленным за ним на праве оперативного управления в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением имущества.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 685 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Как следует из представленных доказательств, до 2007 года ФГОУ СПО Челябинский энергетический колледж им. С.М. Кирова заключал договоры аренды с ОАО «Южуралкондитер», приложением к данным договорам являлось Положение о служебной гостинице. С 1998 года на основании Положения о служебной гостинице ОАО «Южуралкондитер» заключало с работниками договоры найма, в том числе договоры найма заключались с Гайдуковой Л.А. По договорам найма жилого помещения № от 01 января 2000 г., № от 01 июля 2005 г., № от 23 мая 2006 г. сроком до 30 мая 2007 г., № от 19 апреля 2007 г. (в силу не вступил, поскольку п. 3.2 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента продления до 30 мая 2008 г. договора аренды № от 01 июля 2005 г., который не продлен) (т.2 л.д.144,145,146,147,т.3 л.д.116) ОАО «Южуралкондитер» предоставили в срочное возмездное владение и пользование истице Гайдуковой Л.А., ее супругу Гайдукову В.И., дочери Гайдуковой (Зиминой) Ю.В. комнаты №, № в общежитии по <адрес>. В дальнейшем истицей в спорные помещения была вселена Суетина Р.П. (т.3 л.д.120).

23 мая 2006 г. между ОАО «Южуралкондитер» и Гайдуковой Л.А. заключен последний договор найма № комнат №, № в общежитии по адресу: <адрес> сроком до 30 мая 2007 г. Данный договор суд оценивает как договор поднайма в силу ст. 685 Гражданского кодекса РФ, при этом ответчики по данному договору не приобрели самостоятельного права пользования указанными в договоре жилыми помещениями. Суд полагает по окончании срока действия договора, отношения между ОАО «Южуралкондитер» и ФГОУ СПО Челябинский энергетический колледж им. С.М. Кирова по передаче в пользование комнат №, № в общежитии <адрес> для временного проживания работника ОАО «Южуралкондитер» прекращены в силу ст. 685 Гражданского кодекса РФ. Данное обстоятельство подтверждается истечением срока договора - 30 мая 2007 г., отсутствием иных заключенных договоров между истцом и ОАО «Южуралкондитер» на данные комнаты в последующем (т.2 л.д.146).

Поскольку новый договор не заключен между сторонами, ответчики комнаты №, № не освободили, договор найма № от 23 мая 2006 г. прекращен в связи с истечением срока, ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, как проживающие в жилых помещениях без законных оснований.

На основании изложенного суд полагает исковые требования ФГОУ СПО Челябинский энергетический колледж им. С.М. Кирова подлежат удовлетворению, требования Гайдуковой Л.А., Гайдукова В.И., Суетиной Р.П. удовлетворению не подлежат.

Решением Советского районного суда г.Челябинска от 16 декабря 2009 г. Гайдуковой Л.А., Гайдукову В.И., Суетиной Р.П., Зиминой Ю.В. отказано в признании права собственности на спорные комнаты, определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинской области от года решение Советского районного суда г.Челябинска от 26 февраля 2010 г. оставлено без изменения, кассационная жалоба ответчиков без удовлетворения (т.3 л.д.1-8,9-12).

Ходатайство ответчицы Гайдуковой Л.А. о примени к требованиям Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Челябинский энергетический колледж им. С.М. Кирова исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку в силу ст. 208 Гражданского кодекса РФ на требования владельца об устранении нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

решил:

Исковые требования Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Челябинский энергетический колледж им. С.М. Кирова к Гайдуковой Л.А., Гайдукову В.И., Суетиной Р.П. удовлетворить.

Выселить Гайдукову Л.А., Гайдукова В.И., Суетину Р.П. из жилых помещений – комнат № и № общежития, расположенного в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречных исковых требований Гайдуковой Л.А., Гайдукова В.И., Суетиной Р.П. о признании права пользования жилыми помещениями – комнатами № и № общежития, расположенного в <адрес> – отказать.

Взыскать с Гайдуковой Л.А., Гайдукова В.И., Суетиной Р.П. в пользу Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Челябинский энергетический колледж им. С.М. Кирова в равных долях судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Чертовикова Н.Я.