Дело № 2-272/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 января 2011 г. г. Челябинск Советский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я., при секретаре Карелиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска к Коваленко Р.В. об обязании возвратить имущество, взыскании пени, установил: Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска обратился с иском к Коваленко Р.В. об обязании возвратить земельный участок из земель поселений (жилая зона), расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, взыскании пени в размере 27046 руб.97 коп. В обоснование исковых требований указал, что 09 марта 2010 г. между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска и Коваленко Р.В. заключен договор купли-продажи земельного участка из земель поселений (жилая зона), расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. В соответствии с условиями договора цена земельного участка составила 1285354 руб. Ответчик, нарушил условия договора и в установленный срок - до 30 марта 2010 г. денежные средства в адрес продавца не перечислил. Поскольку ответчик нарушил обязательства по договору купли-продажи и не произвел оплату, в предусмотренный договором срок, истец имеет право требования уплаты пени в размере 0,01 % от просроченной суммы за каждый день просрочки и возврата земельного участка. Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска – Горбунова Е.В., действующая на основании доверенности (л.д.29) в судебном заседании иск поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Ответчик Коваленко Р.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. В протоколе судебного заседания имеется подпись ответчика Коваленко Р.В. о том, что исковые требования он признает в полном объеме, положения ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ему разъяснены и понятны. Пояснил, что 09 марта 2010 г. между ним и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска заключен договор купли-продажи земельного участка из земель поселений (жилая зона), расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. На основании акта приема-передачи принял указанный земельный участок, право собственности не оформлял, никаких работ на нем не производил. Кроме задатка в сумме 38950 руб. денежные средства на счет Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска не перечислял в связи с затруднительным материальным положением. Выслушав представителя истца - Горбунову Е.В., ответчика Коваленко Р.В., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 названного Закона указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли - продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли-продажи, в связи с чем договор купли-продажи земельного участка следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации. Согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Согласно ст.38 Земельного кодекса РФ предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация. Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка. Судом установлено, что 09 марта 2010 г. между истцом Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска и ответчиком Коваленко Р.В. заключен договор купли-продажи № земельного участка из земель поселений (жилая зона), расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (л.д.10-12). Указанный договор заключен на основании протокола о результатах открытых аукционных торгов № от 04 марта 2010 г. (л.д.14-16,17-18). Пунктом 2.1 указанного договора установлено, что стоимость проданного земельного участка составляет 1285354 руб. и перечисляется в течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания настоящего договора. Согласно п.2.2. договора № купли-продажи земельного участка, сумма задатка в размере 38950 руб., внесенная покупателем для участия в аукционе, включается в общую стоимость сделки, является доказательством участия покупателя в аукционе и обеспечением обязательства покупателя по заключению настоящего договора и его надлежащему исполнению (ст.ст.380,381,448 ГК РФ). В случае отказа покупателя от оплаты земельного участка по данному договору, задаток ему не возвращается. На основании акта приема-передачи земельный участок из земель поселений (жилая зона), расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № передан в собственность Коваленко Р.В. (л.д.13). 15 сентября 2010 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление № о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 09 марта 2010 г. по причине неполной оплаты его стоимости (л.д.19). Ответчик Коваленко Р.В. получил указанное уведомление ДД.ММ.ГГГГ, ответа не последовало (л.д.20). Таким образом, суд приходит к выводу, что истец (продавец) выполнил обязанности по договору купли-продажи земельного участка в полном объеме, ответчик (покупатель) в свою очередь нарушил п.2.1 договора. В силу п.2.3. договора купли-продажи земельного участка от 09 марта 2010 г. в случае несвоевременного перечисления денежных средств покупатель обязан заплатить пеню в размере 0,01 % от суммы долга за каждый день просрочки по реквизитам, указанным в п.2.1. настоящего договора. В случае неоплаты объекта покупателем в течение тридцати дней со дня заключения договора продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке на основании п.3 ст.450 ГК РФ. В случае неоплаты объекта покупателем в течение 30 дней со дня заключения договора продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Из пояснений представителя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска – Горбунова Е.В. следует, что в связи с неоплатой договора в установленный п. 2.3 срок, договор расторгнут в одностороннем порядке. Как следует из расчета пени, представленного истцом (л.д.21), пени за период с 10 марта 2010 г. по 10 ноября 2010 г. составила 27046 руб.97 коп.: на 10 марта 2010 г. задолженность составила: 124 руб.64 коп. (1246404 руб. (сумма долга)*0,01%*1 дн.); на 10 апреля 2010 г. задолженность составила 3739 руб.21 коп. (1246404 руб. (сумма долга)*0,01%*30 дн.); на 10 мая задолженность составила 3863 руб.85 коп. (1246404 руб. (сумма долга)*0,01%*31 дн.); на 10 июня 2010 г. задолженность составила 3739 руб.21 коп. (1246404 руб. (сумма долга)*0,01%*30 дн.); на 10 июля 2010 г. задолженность составила 3863 руб.85 коп. (1246404 руб. (сумма долга)*0,01%*31 дн.); на 10 августа 2010 г. задолженность составила 3863 руб.85 коп. (руб. (1246404 сумма долга)*0,01%*31 дн.); на 10 сентября 2010 г. задолженность составила 3739 руб.21 коп. (руб. (1246404 сумма долга)*0,01%*30 дн.); на 10 октября 2010 г. задолженность составила 3863 руб.85 коп. (руб. (1246404 сумма долга)*0,01%*31 дн.); на 10 ноября 2010 г. задолженность составила 249 руб.28 коп. (1246404 руб. (сумма долга)*0,01%*2 дн.); Всего 27046 руб.97 коп. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, ответчиками не оспаривался, у суда сомнений не вызывает. В судебном заседании ответчик Коваленко Р.В. исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем имеется подпись представителя ответчика в протоколе судебного заседания. В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, полагает возможным принять признание иска ответчиком Коваленко Р.В. Учитывая данные обстоятельства, а так же признание ответчиком иска в полном объеме, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Коваленко Р.В. удовлетворить. Обязать Коваленко Р.В. возвратить Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска земельный участок из земель поселений (жилая зона), расположенный: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Взыскать с Коваленко Р.В. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска пени в размере 27046 руб. 97 коп. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней. Председательствующий Чертовикова Н.Я. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>