Дело № 2-121\11 РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации18 января 2011 г. г. ЧелябинскСоветский районный суд г. Челябинска в составе:председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.при секретаре Карелиной И.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Бобровой А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:ВТБ 24 (ЗАО) обратился с иском к Бобровой А.В. (с учетом уточнений т.2 л.д.37) о расторжении кредитного договора от 18 марта 2008 г. №, заключенного между АКБ <данные изъяты> (ОАО) и Бобровой А.В.; взыскании с Бобровой А.В. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженности по кредитному договору в размере 2753641 руб. 52 коп., из них основной долг - 2621395 руб. 54 коп., проценты за пользование кредитом - 132016 руб. 99 коп., пеня, начисленная за несвоевременную уплату процентов - 181 руб. 02 коп., пеня по просроченному долгу - 47 руб. 97 коп.; обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Бобровой А.В. с определением начальной продажной цены в размере 1085000 руб. и право аренды земельного участка, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб. путем продажи с публичных торгов.В обоснование заявленных требований указано, что к истцу на основании договора купли-продажи закладной перешли права, удостоверенные закладной. Залогодатель Боброва А.В. не исполняет обязательства по возврату суммы кредита и процентов на указанную сумму, в связи с чем у истца возникло право досрочного взыскания суммы долга, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество.Представитель истца ВТБ 24 (ЗАО) – Злобина В.В., действующая на основании доверенности (т.1 л.д.239), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Ответчик Боброва А.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что кредитный договор №и от 18 марта 2008 г. с ОАО АКБ <данные изъяты> заключала, денежные средства в размере 2695000 руб. на приобретение жилого дома и права аренды земельного участка получала. Оплату по кредитному договору производила по мере возможности, образовалась задолженность. С мая 2010 г. перестала вносить платежи, в связи с тем, что представители банка запретили погашать долг не в соответствии с графиком платежей.Выслушав представителя истца Злобину В.В., ответчицу Боброву А.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.В соответствии со ст. ст. 809-810 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.Судом установлено, что 18 марта 2008 г. между Бобровой А.В. и ОАО <данные изъяты> заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 2695 000 руб. для приобретения жилого дома, общей площадью 69,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> права аренды земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по тому же адресу под 12,25 % годовых, а заемщик обязался погасить долг и проценты в течение 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита (т.1 л.д.17-27). В соответствии с п.3.3.11 заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитентного платежа, который на дату подписания договора составляет 30204 руб. 66 коп. Согласно п.п.3.2., 3.2.3 проценты по кредиту начисляются кредитом ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Базой для начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).Пунктами 5.2, 5.3 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и (или) процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и (или) процентов за каждый календарный день просрочки. Ипотека жилого дома, общей площадью 69,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и права аренды земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, возникшая в силу закона, оформлена закладной от 18 марта 2008 г. (т.1 л.д.34-40).Банк обязательства выполнил надлежащим образом, денежные средства в размере 2695 000 руб. перечислены на кредитный счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером № от 18 марта 2008 г. (л.д.57) и не отрицается ответчиком.На основании договора купли-продажи жилого дома и права аренды земельного участка от 18 марта 2008 г. заключенного между ФИО1 и Бобровой А.В., последняя приобрела в собственность жилой <адрес> и право аренды земельного участка, площадью 600,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области за № от 28 марта 2008 г. (т.1 л.д.52-55,180-181).Так же из материалов дела следует, что между ООО <данные изъяты> и ОАО <данные изъяты> 12 января 2007 г. заключен договор № купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки), по условиям которого ОАО «Тверьуниверсалбанк» обязуется продавать ООО «Выбор-Инвест» закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности с произведением на закладных отметок о новом владельце - ООО <данные изъяты> с указанием конкретных параметров закладной в акте приема-передачи закладной в соответствии с планом – графиком поставки закладных (т. 2 л.д. 40-60). На основании указанного договора купли-продажи закладных закладная, выданная Бобровой А.В. со всеми удостоверяемыми закладной правами в их совокупности, 09 апреля 2008 г. приобретена ООО <данные изъяты>, о чем в закладной сделана соответствующая отметка (т. 1 л.д. 39).10 апреля 2008 г. на основании договора купли-продажи закладной № ООО «Выбор-Инвест» продал закладную, выданную Бобровой А.В. Банку ВТБ 24 (ЗАО) (т. 1 л.д. 41-47), о чем в закладной в установленном законом порядке сделана отметка о новом владельце закладной - Банке ВТБ 24 (ЗАО). Согласно договору купли-продажи закладной при передаче прав по закладной продавец передает покупателю в полном объеме все права, которые удостоверяются закладной и существуют на дату перехода прав, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств залогодателя по кредитному договору, а так же право требовать от залогодателя выполнения его денежных обязательств по возврату суммы кредита и процентов на указанную сумму, включая просроченную задолженность по основной сумме долга кредита и процентам, пени и штрафы (т. 1 л.д. 42) (т.1 л.д. 39).10 апреля 2008 г. <данные изъяты> в адрес Бобровой А.В. направлено уведомление о произведенной передаче прав по закладной, выданной Бобровой А.В. 18 марта 2008 г. (т.1 л.д.51).В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ипотека в силу закона жилого дома и права аренды земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> зарегистрирована в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) (т. 1 л.д. 180-181, 250-251). Боброва А.В. обязательства выполняет ненадлежащим образом, с июля 2009 г. допускает просрочки по внесению ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов (т.1 л.д.58-68,т.2 л.д.38). 14 июля 2010 г. заемщику направлено требование о досрочном погашении задолженности (т.1 л.д.48,49,50), ответ не получен. Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность заемщика составляет 2753641 руб.52 коп. (т.2 л.д.19-25), в том числе: задолженность по основному долгу в размере 2 621395 руб.54 коп. (2 695 000 руб. предоставленных по кредитному договору – 73 604 руб. 46 коп., уплаченных заемщиком в счет погашения основанного долга); задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом за период с 10 апреля 2008 г. по 23 августа 2010 г. составила 132016 руб. 99 коп.:с 10 апреля 2008 г. по 30 апреля 2008 г. – 2695000 руб. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*21 дн. : 366дн. = 38786 руб.65 коп.;с 01 мая 2008 г. по 31 мая 2008 г. – 2692 267 руб. 55 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*31 дн. : 366дн. = 27934 руб. 11 коп.;с 01 июня 2008 г. по 02 июня 2008 г. – 2 692 267 руб.55 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*2 дн. : 366дн. = 1802 руб.20 коп.; с 03 июня 2008 г. по 30 июня 2008 г. – 2689997 руб.00 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*28 дн. : 366дн. = 25209 руб.53 коп.;с 01 июля 2008 г. по 31 июля 2008 г. – 2686804 руб.07 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*31 дн. : 366дн. = 27877 руб. 43 коп.;с 01 августа 2008 г. по 31 августа 2008 г. – 2684 476 руб.84 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*31 дн. : 366дн. = 27853 руб. 28 коп.;с 01 сентября 2008 г. по 30 сентября 2008 г. – 2682 125 руб.46 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*29 дн. : 366 дн. = 26033 руб.47 коп.;с 01 октября 2008 г. по 31 октября 2008 г. – 2678852 руб. 76 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*31 дн. : 366дн. = 27794 руб. 93 коп.;с 01 ноября 2008 г. по 30 ноября 2008 г. – 2676 443 руб. 03 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*31 дн. : 366дн. = 26 874 руб. 12 коп.;с 01 декабря 2008 г. по 01 декабря 2008 г. – 2676443 руб. 03 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*1 дн. : 366дн. = 895 руб. 80 коп.;с 02 декабря 2008 г. по 31 декабря 2008 г. – 2673112 руб. 49 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*30 дн. : 366дн. = 26840 руб. 68 коп.;с 01 января 2009 г. по 31 января 2009 г. – 2670644 руб.31 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*31 дн. : 365дн. =27785 руб. 68 коп.; с 01 февраля 2009 г. по 02 февраля 2009 г. – 2670644 руб.31 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*2 дн. : 365дн. =1792 руб. 62 коп.; с 03 февраля 2009 г. по 28 февраля 2009 г. – 2668225 руб.33 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*26 дн. : 365дн. =23283 руб.;с 01 марта 2009 г. по 02 марта 2009 г. – 2668225 руб.33 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*2 дн. : 365дн. =1791 руб., с 03 марта 2009 г. по 31 марта 2009 г. – 2663096 руб.30 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*29 дн. : 365дн. =25919 руб.59 коп.;с 01 апреля 2009 г. по 30 апреля 2009 г. – 2660602 руб.23 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*30 дн. : 365дн. =26788 руб.26 коп.;с 01 мая 2009 г. по 31 мая 2009 г. – 2657185 руб.83 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*31 дн. : 365дн. =27645 руб.65 коп.; с 01 июня 2009 г. по 01 июня 2009 г. – 2657185 руб.83 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*1 дн. : 365дн. =891 руб.80 коп.;с 02 июня 2009 г. по 30 июня 2009 г. – 2654626 руб.82 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*29 дн. : 365дн. =25837 руб.16 коп.;с 01 июля 2009 г. по 31 июля 2009 г. – 2651 151 руб.12 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*31 дн. : 365дн. =27 582 руб.87 коп.;с 01 августа 2009 г. по 31августа 2009 г. – 2648 529 руб.33 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*31 дн. : 365дн. =27 555 руб.59 коп.; с 01 сентября 2009 г. по 30 сентября 2009 г. – 2645880 руб.26 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*30 дн. : 365дн. =26 640 руб.03 коп.; с 01 октября 2009 г. по 31 октября 2009 г. – 2642315 руб.63 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*31 дн. : 365дн. = 27490 руб.94 коп.; с 01 ноября 2009 г. по 02 ноября 2009 г. – 2642315 руб.63 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*2 дн. : 365дн. = 1773 руб.61 коп.; с 03 ноября 2009 г. по 30 ноября 2009 г. – 2639601 руб.91 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*28 дн. : 365дн. = 24 805 руб.03 коп.; с 01 декабря 2009 г. по 31 декабря 2009 г. – 2635975 руб.89 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*31 дн. : 365дн. = 27424 руб.98 коп.; с 01 января 2010 г. по 31 января 2010 г. – 2633196 руб.21 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*31 дн. : 365дн. = 27396 руб.06 коп.; с 01 февраля 2010 г. по 01 февраля 2010 г. – 2 633 196 руб.21 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*1 дн. : 365дн. = 883 руб.74 коп.; с 02 февраля 2010 г. по 28 февраля 2010 г. – 2630 387 руб.61 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*27 дн. : 365дн. = 23 835 руб.64 коп.; с 01 марта 2010 г. по 01 марта 2010 г. – 2630 387 руб.61 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*1 дн. : 365дн. = 882 руб.80 коп.; с 02 марта 2010 г. по 31 марта 2010 г. – 2624 902 руб.33 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*30 дн. : 365дн. = 26428 руб.81 коп.; с 01 апреля 2010 г. по 30 апреля 2010 г. – 2622009 руб.28 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*30 дн. : 365дн. = 26399 руб.68 коп.; с 01 мая 2010 г. по 31 мая 2010 г. – 2618 204 руб.30 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*31 дн. : 365дн. = 27 240 руб.08 коп.; с 01 июня 2010 г. по 30 июня 2010 г. – 2615 239 руб.72 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*30 дн. : 365дн. = 26331 руб.52 коп.; с 01 июля 2010 г. по 31 июля 2010 г. – 2611366 руб.58 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*31 дн. : 365дн. = 27168 руб.94 коп.; с 01 августа 2010 г. по 02 августа 2010 г. – 2611366 руб.58 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*2 дн. : 365дн. = 1752 руб.84 коп.; с 03 августа 2010 г. по 23 августа 2010 г. – 2608 330 руб.86 коп. (оставшийся основной долг на который начисляются проценты)*12.25 %*21 дн. : 365дн. = 18 383 руб.37 коп. 29 декабря 2010 г. ответчиком Бобровой А.В. внесена сумма в размере 10000 руб., которая была списана в счета погашения просроченных плановых процентов (т.2 л.д.38).Таким образом, всего начислено плановых процентов в размере 790511 руб.98 коп., оплачено плановых процентов в размере 658494 руб.99 коп., задолженность по уплате плановых процентов составила 132016 руб. 99 коп.задолженность по пене, начисленной в связи с несвоевременной уплатой процентов, составляет 181 руб. 02 коп.:со 02 декабря 2008 г. по 05 декабря 2008 г. – 26868 руб. 20 коп. * 0,2% * 4дн. = 0 руб. 59 коп.;с 01 января 2009 г. по 16 декабря 2009 г. – 27 735 руб. 86 коп. * 0,2% * 16дн. = 2 руб. 43 коп.;с 03 февраля 2009 г. по 27 февраля 2009 г. – 27 785 руб. 68 коп. * 0,2% * 25дн. = 3 руб. 80 коп.;с 03 марта 2009 г. по 10 марта 2009 г. – 25 075 руб. 62 коп. * 0,2% * 8дн. = 1 руб. 10 коп.;с 01 апреля 2009 г. по 30 апреля 2009 г. – 27 710 руб. 59 коп. * 0,2% * 30дн. = 4 руб. 56 коп.;с 01 мая 2009 г. по 31 мая 2009 г. – 54 498 руб. 84 коп. * 0,2% * 31дн. = 9 руб. 26 коп.;с 01 июня 2009 г. по 01 июня 2009 г. – 51 924 руб. 50 коп. * 0,2% * 1дн. = 0 руб. 28 коп.;с 02 июня 2009 г. по 30 июня 2009 г. – 51924 руб. 50 коп. * 0,2% * 29 дн. = 8 руб. 25 коп.;с 01 июля 2009 г. по 31 июля 2009 г. – 78 653 руб. 45 коп. * 0,2% * 31дн. = 13 руб. 36 коп.;с 01 августа 2009 г. по 10 августа 2009 г. – 106 236 руб. 31 коп. * 0,2% * 10дн. = 5 руб. 82 коп.;с 01 сентября 2009 г. по 14 сентября 2009 г. – 123 791 руб. 90 коп. * 0,2% * 14дн. = 9 руб. 50 коп.;с 15 сентября 2009 г. по 30 сентября 2009 г. – 113 791 руб. 90 коп. * 0,2% * 16дн. = 9 руб. 98 коп.;с 01 октября 2009 г. по 07 октября 2009 г. – 115431 руб. 93 коп. * 0,2% * 7дн. = 4руб. 43 коп.;с 08 октября 2009 г. по 26 октября 2009 г. – 80431 руб. 93 коп. * 0,2% * 19дн. = 8руб. 37 коп.;с 27 октября 2009 г. по 31 октября 2009 г. – 65 431 руб. 93 коп. * 0,2% * 5дн. = 1руб. 79 коп.;с 01 ноября 2009 г. по 02 ноября 2009 г. – 65 431 руб. 93 коп. * 0,2% * 2дн. = 0руб. 72 коп.;с 03 ноября 2009 г. по 30 ноября 2009 г. – 92 922 руб. 87 коп. * 0,2% * 28дн. = 14руб. 26 коп.;с 01 декабря 2009 г. по 02 декабря 2009 г. – 89501 руб. 51 коп. * 0,2% * 2дн. = 0руб. 98 коп.;с 03 декабря 2009 г. по 25 декабря 2009 г. – 79501 руб. 51 коп. * 0,2% * 23дн. = 10руб. 02 коп.;с 26 декабря 2009 г. по 31 декабря 2009 г. – 49501 руб. 51 коп. * 0,2% * 6дн. = 1руб. 63 коп.;с 01 января 2010 г. по 21 января 2010 г. – 76926 руб. 49 коп. * 0,2% * 21дн. = 8руб. 85 коп.;с 22 января 2010 г. по 27 января 2010 г. – 46926 руб. 49 коп. * 0,2% * 6дн. = 1руб. 54 коп.;с 01 февраля 2010 г. по 01 февраля 2010 г. – 16626 руб. 49 коп. * 0,2% * 1дн. = 0руб. 09 коп.;с 02 февраля 2010 г. по 19 февраля 2010 г. – 44022 руб. 55 коп. * 0,2% * 18дн. = 4руб. 34 коп.;с 20 февраля 2010 г. по 27 февраля 2010 г. – 38022 руб. 55 коп. * 0,2% * 8дн. = 1руб. 67 коп.;с 28 февраля 2010 г. по 28 февраля 2010 г. – 2022 руб. 55 коп. * 0,2% * 1дн. = 0руб. 01 коп.;с 01 марта 2010 г. по 01 марта 2010 г. – 2022 руб. 55 коп. * 0,2% * 1дн. = 0руб. 01 коп.;с 02 марта 2010 г. по 15 марта 2010 г. – 26741 руб. 93 коп. * 0,2% * 14дн. = 2руб. 05 коп.;с 16 марта 2010 г. по 25 марта 2010 г. – 16741 руб. 93 коп. * 0,2% * 10дн. = 0руб. 92 коп.;с 01 апреля 2010 г. по 09 апреля 2010 г. – 27311 руб. 61 коп. * 0,2% * 9дн. = 1руб. 35 коп.;с 10 апреля 2010 г. по 21 апреля 2010 г. – 22311 руб. 61 коп. * 0,2% * 12дн. = 1руб. 47 коп.;с 01 мая 2010 г. по 25 мая 2010 г. – 48711 руб. 30 коп. * 0,2% * 25дн. = 6руб. 67 коп.;с 26 мая 2010 г. по 31 мая 2010 г. – 41613 руб. 46 коп. * 0,2% * 6дн. = 1руб. 37 коп.;с 01 июня 2010 г. по 10 июня 2010 г. – 68853 руб. 54 коп. * 0,2% * 10дн. = 3руб. 77 коп.;с 11 июня 2010 г. по 30 июня 2010 г. – 68380 руб. 31 коп. * 0,2% * 20дн. = 7руб. 49 коп.;с 01 июля 2010 г. по 31 июля 2010 г. – 94 711 руб. 83 коп. * 0,2% * 31дн. = 16руб. 09 коп.;с 01 августа 2010 г. по 02 августа 2010 г. – 94 711 руб. 83 коп. * 0,2% * 2дн. = 01руб. 04 коп.;с 03 августа 2010 г. по 23 августа 2010 г. – 121880 руб. 78 коп. * 0,2% * 21дн. = 14руб. 02 коп.всего начислено пени 181 руб. 02 коп.задолженность по пене, начисленной в связи с просрочкой уплаты основного долга, составляет 47 руб. 97 коп.:со 02 декабря 2008 г. по 05 декабря 2008 г. – 3330 руб. 54 коп. * 0,2% * 4дн. = 0 руб. 05 коп.;с 01 января 2009 г. по 16 декабря 2009 г. – 2468 руб. 18 коп. * 0,2% * 16дн. = 0 руб. 22 коп.;с 03 февраля 2009 г. по 27 февраля 2009 г. – 2420 руб. 67 коп. * 0,2% * 25дн. = 0 руб. 33 коп.;с 03 марта 2009 г. по 10 марта 2009 г. – 5129 руб. 03 коп. * 0,2% * 8дн. = 0 руб. 22 коп.;с 01 апреля 2009 г. по 30 апреля 2009 г. – 2494 руб. 07 коп. * 0,2% * 30дн. = 0 руб. 41 коп.;с 01 мая 2009 г. по 31 мая 2009 г. – 5910 руб. 47 коп. * 0,2% * 31дн. = 1 руб. 00 коп.;с 01 июня 2009 г. по 01 июня 2009 г. – 5910 руб. 47 коп. * 0,2% * 1дн. = 0 руб. 03 коп.;с 02 июня 2009 г. по 30 июня 2009 г. – 8469 руб. 48 коп. * 0,2% * 29 дн. = 1 руб. 35 коп.;с 01 июля 2009 г. по 31 июля 2009 г. – 11945 руб. 18 коп. * 0,2% * 31дн. = 2 руб. 03 коп.;с 01 августа 2009 г. по 31 августа 2009 г. – 14566 руб. 97 коп. * 0,2% * 31дн. = 2 руб. 47 коп.;с 01 сентября 2009 г. по 30 сентября 2009 г. – 17216 руб. 04 коп. * 0,2% * 30дн. = 2 руб. 83 коп.;с 01 октября 2009 г. по 31 октября 2009 г. – 20780 руб. 67 коп. * 0,2% * 31дн. = 3 руб. 53 коп.;с 01 ноября 2009 г. по 02 ноября 2009 г. – 20780 руб. 67 коп. * 0,2% * 2дн. = 0 руб. 23 коп.;с 03 ноября 2009 г. по 30 ноября 2009 г. – 23494 руб. 39 коп. * 0,2% * 28дн. = 3 руб. 60 коп.;с 01 декабря 2009 г. по 31 декабря 2009 г. – 27120 руб. 41 коп. * 0,2% * 31дн. = 4 руб. 61 коп.;с 01 января 2010 г. по 31 января 2010 г. – 29990 руб. 09 коп. * 0,2% * 31дн. = 5 руб. 08 коп.;с 01 февраля 2010 г. по 01 февраля 2010 г. – 29990 руб. 09 коп. * 0,2% * 1дн. = 0 руб. 16 коп.;с 02 февраля 2010 г. по 28 февраля 2010 г. – 32708 руб. 69 коп. * 0,2% * 27дн. = 4 руб. 84 коп.;с 01 марта 2010 г. по 01 марта 2010 г. – 32708 руб. 69 коп. * 0,2% * 1дн. = 0 руб. 18 коп.;с 02 марта 2010 г. по 25 марта 2010 г. – 38193 руб. 97 коп. * 0,2% * 24дн. = 5 руб. 02 коп.;с 26 марта 2010 г. по 31 марта 2010 г. – 24730 руб. 90 коп. * 0,2% * 6дн. = 0 руб. 81 коп.;с 01 апреля 2010 г. по 21 апреля 2010 г. – 27623 руб. 95 коп. * 0,2% * 21дн. = 3 руб. 18 коп.;с 22 апреля 2010 г. по 29 апреля 2010 г. – 22623 руб. 95 коп. * 0,2% * 8дн. = 0 руб. 99 коп.;с 30 апреля 2010 г. по 30 апреля 2010 г. – 15623 руб. 95 коп. * 0,2% * 1дн. = 0 руб. 09 коп.;с 01 мая 2010 г. по 25 мая 2010 г. – 19428 руб. 93 коп. * 0,2% * 25дн. = 2 руб. 66 коп.;с 26 мая 2010 г. по 31 мая 2010 г. – 6526 руб. 77 коп. * 0,2% * 6дн. = 0 руб. 21 коп.;с 01 июня 2010 г. по 10 июня 2010 г. – 9491 руб. 35 коп. * 0,2% * 10дн. = 0 руб. 52 коп.;с 11 июня 2010 г. по 30 июня 2010 г. – 2964 руб. 58 коп. * 0,2% * 20дн. = 0 руб. 32 коп.;с 01 июля 2010 г. по 31 июля 2010 г. – 6837 руб. 72 коп. * 0,2% * 31дн. = 1 руб. 16 коп.;с 01 августа 2010 г. по 02 августа 2010 г. – 6837 руб. 72 коп. * 0,2% * 2дн. = 0 руб. 07 коп.;с 03 августа 2010 г. по 23 августа 2010 г. – 9873 руб. 44 коп. * 0,2% * 21дн. = 1 руб. 14 коп.всего 47 руб. 97 коп.Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение факт получения Бобровой А.В. кредита в размере 2 695000 руб.Письменных доказательств того, что Боброва А.В. исполнила обязательства по кредитному договору в части возврата кредита, а также предусмотренных условиями договора процентов и пени, суду не представлено. При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о взыскании с Бобровой А.В. задолженности по уплате основного долга в размере 2621395 руб.54 коп., задолженности по уплате процентов в размере 132016 руб. 99 коп., пени за просрочку уплаты процентов в размере 181 руб.02 коп., пени по просроченному основному долгу в размере 47 руб.97 коп., подлежат удовлетворению. Согласно п.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.В соответствии с п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по данному делу не имеется. Пунктами 1.4., 1.4.1 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона жилого дома и права аренды земельного участка. Пунктом 1.6 кредитного договора установлено, что права кредитора по настоящему договор (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого жилого дома и права аренды земельного участка, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной.Согласно п.3.1. договора купли-продажи закладной № от 10 апреля 2008 г. при передаче прав по Закладной продавец передает покупателю в полном объеме все права, которые удостоверяются Закладной и существуют на дату перехода прав, включая в соответствии с требованиями ст.384 Гражданского Кодекса Российской Федерации права, обеспечивающие исполнение обязательств Залогодателя по Кредитному договору, а также право требовать от залогодателя выполнения его денежных обязательств по возврату суммы кредита и процентов на указанную сумму, включая просроченную задолженность по основной сумме долга кредита и процентам, пени и штрафы.В настоящее время собственником объекта недвижимого имущества - жилого <адрес> и обладателем права аренды земельного участка, площадью 600,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> является Боброва А.В. (т.1 л.д.69,149,180,181,250-251).Согласно отчету об оценке ООО <данные изъяты> рыночная стоимость жилого <адрес> по состоянию на 31 августа 2010 г. определена в размере 1085000 руб. и рыночная стоимость права аренды земельного участка, площадью 600,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1210000 руб. (т.1 л.д.71-179).В силу ст.ст. 349, 350 Гражданского кодекса РФ суд полагает возможным принять вышеуказанную стоимость в качестве начальной продажной цены, с которой начинаются торги.Судом установлено, что Боброва А.В. обязательства по кредитному договору, не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.Доводы Бобровой А.В. о том, что к жилому дому <адрес> после приобретения самовольно пристроен пристрой, который не учтен при оценке, не состоятельны. В судебном заседании Боброва А.В. пояснила, что за признанием права собственности на самовольно возведенный пристрой она не обращалась. В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу, за исключением случаев, когда право собственности на самовольную постройку признано судом или в ином, установленном законом порядке.Учитывая, что Боброва А.В. за признанием права собственности на самовольную постройку не обращалась, суд приходит к выводу о том, что право собственности на возведенную постройку у Бобровой А.В. не возникло, оценке пристрой не подлежит. Требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) о расторжении договора, заключенного 18 марта 2008 г. между <данные изъяты> (ОАО) и Бобровой А.В. №и о предоставлении кредита на приобретение жилого <адрес> и права аренды земельного участка, площадью 600,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.в размере 2695000 рублей под 12,25 % годовых на срок 240 месяцев так же подлежат удовлетворению. Согласно ст. 382 Гражданского кодекса РФ право, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке. Поскольку 10 апреля 2008 г. на основании договора купли-продажи закладной № Банку ВТБ 24 (ЗАО) переданы в полном объеме все права, которые удостоверяются закладной и существуют на дату перехода прав, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств залогодателя по кредитному договору, а так же право требовать от залогодателя выполнения его денежных обязательств по возврату суммы кредита и процентов на указанную сумму, включая просроченную задолженность по основной сумме долга кредита и процентам, пени и штрафы, суд полагает, что с момента заключения договора купли-продажи закладной права кредитора по кредитному договору от 18 марта 2008 г., заключенному между <данные изъяты> и Бобровой А.В. №и о предоставлении кредита на приобретение жилого <адрес> и права аренды земельного участка, площадью 600,0 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>в размере 2695000 рублей под 12,25 % годовых на срок 240 месяцев перешли к Банку ВТБ 24 (ЗАО).Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.14 июля 2010 г. ВТБ 24 (ЗАО» отправлено в адрес Бобровой А.В. требование № о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора № от 18 марта 2008 г. с 24 августа 2010 г. (т.1 л.д.48,50), ответ не получен. Указанное требование получено ответчицей 28 июля 2010 г. (т.1 л.д.49), однако ответ в срок, указанный в предложении о расторжении договора, банку не направлен, требование не выполнено. Оценив представленные доказательства, учитывая, что суд приходит к выводу о том, что нарушения условий договора, которые допустила Боброва А.В. являются существенными, поскольку они повлекли для ВТБ 24 (ЗАО) ущерб в размере 2753412 руб. 53 коп., истец лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора – возврата денежных средств с процентами. Учитывая данные обстоятельства, а так же соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, суд находит, что исковые требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению. Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.Согласно платежному поручению № от 01 октября 2010 г. истец уплатил государственную пошлину в размере 26438 руб.72 коп. (т. 1 л.д. 3). Кроме того, 5000 руб. уплачено в счет проведения оценки заложенного имущества (т. 1 л.д. 194). В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика Бобровой А.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины и оплаты оценки в размере 31438 руб. 72 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:Исковые требования ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Бобровой А.В. удовлетворить.Расторгнуть договор, заключенный 18 марта 2008 г. между <данные изъяты> и Бобровой А.В. №и о предоставлении кредита на приобретение жилого <адрес> и права аренды земельного участка, площадью 600,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.в размере 2695000 рублей под 12,25 % годовых на срок 240 месяцев.Взыскать с Бобровой А.В. в пользу ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 2753641 руб.52 коп., из них сумма основного долга – 2621395 руб.54 коп., сумма процентов за пользование кредитом 132016 руб.99 коп., сумму пени, начисленную за просрочку уплаты процентов в размере 181 руб.02 коп., сумму пени по просроченному основному долгу в размере 47 руб.97 коп.Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 69,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Бобровой А.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1085000 руб.; Обратить взыскание на право аренды земельного участка, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащее Бобровой А.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1210000 руб.Взыскать с Бобровой А.В. в пользу ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 31438 руб.72 коп. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г.Челябинска.Председательствующий Чертовикова Н.Я.