ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 декабря 2010 года г. Челябинск Советский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего Губановой М.В. при секретаре Фатаховой С.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Шуртиной Ж.В., Есипова А.В. о взыскании долга по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Шуртиной Ж.В., Есипову А.В. о взыскании солидарно долга по кредитному договору № от 22.05.2008 года в сумме 1412726,91 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1076416,50 коп., процентов за пользование кредитом – 212618,75 руб., начисленные пени – 123691,66 руб., а так же процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых начиная с 22 июня 2010 года и по день исполнения обязательств по основному долгу, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки. Также просили обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры, указанной об оценке, в размере 1408000 рублей. Также взыскать сумму, уплаченной государственной пошлины, в размере 19263,63 руб., представительские расходы в сумме 30000 руб. В обоснование иска указал, что ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, что является основанием для досрочного взыскания задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В судебное заседание представитель истца не явился, извещена, просила дело рассматривать без ее участия, на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчики Шуртина Ж.В., Есипов А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили. Судом определен заочный порядок производства по делу. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В силу ст.ст.819, 810 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 22 мая 2008 года ОАО "УРАЛПРОМБАНК" предоставило заемщикам-залогодателям Шуртиной Ж.В. и Есипову А.В. ипотечный жилищный кредит в сумме 1 080 000 рублей на срок 240 месяц для приобретения в общую долевую собственность Шуртиной Ж.В. и Есипова А.В. квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 32,50 кв.м, в том числе жилой площадью 15,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6-10). Кредит в сумме 1 080 000 рублей зачислен 22.05.2008 года на счет Шуртиной Ж.В. в ОАО "УРАЛПРОМБАНК", город Челябинск, что подтверждается мемориальным ордером № (л.д. 24). По состоянию на 22 мая 2008 года Квартира была оценена в размере 1 408 000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ИП Е.Ю.В. (л.д. 28-34) и указано в Закладной (л.д. 16-23). Государственная регистрация права собственности ответчиков на Квартиру произведена 02 июня 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.09.2008г. (л.д. 27). Права первоначального залогодержателя по кредитному Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от 09.07.2007г., акт приема передачи закладных от 22 сентября 2008 года) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, за время пользования кредитными средствами производились нерегулярно с нарушением сроков погашения займа и уплаты процентов, что является нарушением условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ. Также Ответчиками не исполнено обязательство по оплате очередного страхового взноса за периоды с 23.05.2010 г.- 22.05.2011 г.. предусмотренное п.4.1.10 Кредитного договора и п. 2.1. Закладной, по обеспечению личного и имущественного страхования в пользу Кредитора в течение всего периода действия Кредитного договора. В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками обязательств по личному и имущественному страхованию и обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств и страховое обеспечение рисков Залогодержателя, предусмотренных Кредитным договором и закладной. Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данные требования направлялись на имя Шуртиной Ж.В. и Есипова А.В. неоднократно - № от 09.12.2008 года, № от 07.08.2009г.(л.д. 35-37). Указанные требования Ответчиками выполнены не были. В соответствии со ст.ст. 348. 811 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 50, 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1. Закладной и п.п. 4.4.1, 4.4.3. Кредитного Договора указанное обстоятельство является основанием для требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и требования об обращении взыскания на заложенную Квартиру. Задолженность ответчиков по состоянию на 21 июня 2010 года составляет - 1 412726,91 руб., из них остаток не исполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -1 076 416, 50 руб.; сумма начисленных, но не оплаченных процентов за пользование кредитом - 212 618, 75 руб., начисленные пени в размере 123 691, 66 руб. Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В соответствии со статьей 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком. В подпункте 1 п.2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что суд при принятии решения об обращении взыскания на имущество, для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. Согласно п. 16 Совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 года, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. Поэтому, проценты по кредиту и неустойка подлежат взысканию по день исполнения решения суда (день возврата займа). В силу ст. 361 Гражданского кодекса РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Согласно ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п.1, п.3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно отчета об оценке, составленного ИП Е.Ю.В., рыночная стоимость залоговой квартиры по состоянию на 22.05.2008г. составляла 1408000 руб. Требования истца об определении начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с рыночной стоимостью предмета залога, установленной экспертным заключением в сумме 1408000 рублей, суд полагает обоснованными. Таким образом, исковые требования о взыскании солидарно с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению. Взыскание с ответчиков судебных расходов в солидарном порядке не отвечает требованиям ст. 98,103 ГПК РФ, ст. 333.18 Налогового кодекса РФ, предусматривающих дифференцированный подход к возложению расходов на стороны по делу и долевой порядок уплаты судебных расходов, в связи с чем, понесенные истцом расходы по уплате госпошлины, подтвержденные платежным поручением № от 23.06.2010г. (л.д.2), подлежат взысканию с ответчиков в равных долях: с каждого по 9631,82 руб. (19263,63 руб./ 2 = 9631,82 руб.). Также истцом понесены представительские расходы в сумме 30000 руб., которые также подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, по 15000 руб. (30000 руб. / 2). Руководствуясь ст.ст.198-199,233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать солидарно с Шуртиной Ж.В., Есипова А.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от 22.05.2008 года в сумме 1412726,91 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1076416,50 коп., процентов за пользование кредитом – 212618,75 руб., начисленные пени – 123691,66 руб. Взыскать солидарно с Шуртиной Ж.В., Есипова А.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых начиная с 22 июня 2010 года и по день исполнения обязательств по основному долгу, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Установить начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1408000 рублей. Взыскать с Шуртиной Ж.В., Есипова А.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины с каждого по 9631,82 руб., представительские расходы с каждого по 15000 руб. В удовлетворении исковых требований о солидарном порядке взыскания с Шуртиной Ж.В., Есипова А.В. судебных расходов отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд, со дня истечения срока на подачу ответчиками заявления о пересмотре решения. Ответчиками может быть подано заявление о пересмотре решения, в течение 7 дней со дня получения копии решения, в суд, вынесший решение. Председательствующий: М.В.Губанова
договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями 22 мая 2008 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области первоначальному залогодержателю - ОАО "УРАЛПРОМБАНК" - 02 июня 2008 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 02 июня 2008 года за №.