Дело № 2-274/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2011 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре: Куницкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой В.Н. к потребительскому гаражно-строительному кооперативу №201 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Никифорова В.Н. обратилась в суд с иском к потребительскому гаражно-строительному кооперативу №201 (далее по тексту ПГСК №201) о признании права собственности на земельный участок площадью 21 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК №201, строение №

В обоснование иска истец указала, что она является членом ПГСК №201 и собственником гаража № общей площадью 18 кв.м. на основании справки ПГСК №201 за № от 08.07.2009г. Членом ПГСК № 201 она является с 1999 года. Раньше членом ПГСК № 201 был ее сын, он покупал гараж у Ч.Г.М. В конце 1990 г.г. ее сын уехал из Челябинской области, вышел из членов ПГСК, а она была принята вместо него. Право собственности на гараж 20.03.2009г. зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области. В марте 2009г. земельный участок под этим строением поставлен на кадастровый учёт, получен кадастровый паспорт на участок площадью 18 кв.м, расположенный под ее гаражом. Земельному участку присвоен кадастровый номер №. В настоящее время из документов на землю у ПГСК №201 имеется Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землёй № и Постановление главы Администрации города Челябинска № от 21.04.1995г. «Об отводе земельного участка и выдаче Государственного акта № на право пользования землёй ГСК №201 Советского района г.Челябинска». Согласно этим документам в собственность членам кооператива предоставлен земельный участок площадью 5,5848 га (55848 кв.м). Вышеуказанные документы не содержат сведений об определении долей на земельный участок между всеми членами ПГСК № 201 или выделе долей в натуре всем членам ПГСК №201. Считает, что не представляется возможным заключить между всеми членами ПГСК соглашение о выделе доли, так как всех членов ПГСК около 3000 человек. Данное обстоятельство является препятствием в оформлении права собственности на земельный участок. На основании ст.ст. 11, 12, 252 ГК РФ просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Истица Никифорова В.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия (л.д.44,53).

Представители ответчика ПГСК №201, третьих лиц Администрации города Челябинска, Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили. Представитель ответчика ПГСК №201 просил о рассмотрении дела без его участия (л.д.51-52).

Суд, исследовав все материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по постановлению Главы администрации г.Челябинска № от 21.04.95г. ПГСК №201 был отведен земельный участок площадью 11,2751 га, из них 5,5848 га в собственность членам кооператива, 5,6903 га - земли общего пользования для эксплуатации существующей территории гаражного кооператива (л.д.10). На основании данного постановления ПГСК №201 выдан Государственный акт №, который зарегистрирован согласно требованиям ст.ст. 8, 131 ГК РФ, п.6 постановления Главы администрации г.Челябинска № «О регулировании земельных отношений в г.Челябинске» в Книге записей Государственных актов за № от 14.06.95г. (л.д.9).

Установлено также, что истец Никифорова В.Н. является членом ПГСК №201 с 1999 года, где ей на праве собственности принадлежит гараж № площадью 18 кв.м (л.д.5,6,7). Ранее гаражный бокс принадлежал Ч.Г.М. которая продала его сыну истца Никифоровой В.Н., последний фактически безвозмездно передал гараж своей матери Никифоровой В.Н. Право собственности истца на гаражный бокс 20.03.2009г. зарегистрировано в установленном законом порядке в УФРС по Челябинской области (л.д.7). Указанный гаражный бокс расположен на земельном участке площадью 21 кв.м (л.д.27-29). В 2010 году проведено межевание данного земельного участка, он поставлен на кадастровый учет за номером №, споров по границам нет (л.д.13-24). Согласно списку собственников ГСК №201 и размера их земельной доли, являющемуся приложением к Государственному акту и представленному в ТО №4 УФАКОН по Челябинской области, собственником гаражного бокса № указана Ч.Г.М. (л.д.54-56).

Данные обстоятельства подтверждаются справками ПГСК №201 за № от 08.07.2009 г. и № от 24.02.2009г. о том, что Никифорова В.М. является членом ПГСК №201 и собственником гаража № (л.д.5,6), свидетельством о государственной регистрации права собственности истца на гаражный бокс № от 20.03.2009г. (л.д.7), кадастровым паспортом помещения (л.д.8), Государственным актом на право собственности на землю № (л.д.9,26), Постановлением Главы Администрации г.Челябинска № от 21.04.95г. (л.д.10,47-49), межевым планом по установлению границ земельного участка № в ПГСК №201 (л.д.13-24), уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 23.04.2010г. об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок (л.д.25), кадастровым паспортом земельного участка № от 24.08.2010г. (л.д.27-29), выпиской из ЕГРП от 25.11.2010г. о зарегистрированных правах на гаражный бокс № в ПГСК № 201 (л.д.32), уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 25.11.2010г. об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок (л.д.35), списком собственников ГСК №201 и размера их земельной доли, являющемуся приложением к Государственному акту № (л.д.54-56).

В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие Постановлением ВС РСФСР от 25.04.1991г. №1103/1-1 и действовавшего на момент приобретения истцом права собственности на гаражный бокс, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходило и право пользования земельными участками.

Таким образом, указанная норма каких-либо ограничений по переходу тех же прав на земельный участок от прежнего собственника строения к новому не содержала.

Аналогичная норма содержится и в ст. 35 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ), предусматривающей, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку истица фактически по сделке приобрела право собственности на гаражный бокс № в ПГСК №201, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о том, что она приобрела и право общей собственности на земельный участок, занятый гаражным боксом, принадлежавшее ранее предыдущему собственнику гаража № Ч.Г.М.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Поскольку земельный участок площадью 11,2751 га был предоставлен в установленном законом порядке ПГСК № 201 для эксплуатации гаражей, в том числе площадью 5,5848 га в собственность членам ПГСК, размер земельных долей членов ПГСК определен в приложении к Государственному акту – списке собственников ГСК №201 и размера их земельной доли по состоянию на 1995 год в виде площадей земельных участков, занятых гаражами, предыдущий собственник гаража Ч.Г.М. являлась участником долевой собственности, истец с приобретением права собственности на гараж приобрела на тех же условиях и в том же объеме, что и предыдущий собственник гаража, права на земельный участок под гаражом, соглашение всех участников долевой собственности о выделе истцу доли отсутствует, данное обстоятельство является препятствием для регистрации права собственности истца на земельный участок №, то в силу ст.ст.12, 252 ГК РФ, ст.ст.35,59 ЗК РФ суд считает возможным признать за истицей право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде земельного участка № площадью 21 кв.м с кадастровым номером № в ПГСК №201 в Советском районе г.Челябинска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Никифировой В.Н. право собственности на земельный участок общей площадью 21 кв.м кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> ПГСК №201, участок № из земель населённых пунктов для эксплуатации гаража.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Щеркина Т.Р.