№2-237/11

РЕШЕНИЕ

14 января 2011 года Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Куницкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Александровской А.П. о признании незаконным и отмене решения Управления Росреестра по Челябинской области об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель Александровская А.П. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по <адрес> об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.11.2010г. № на земельный участок № в квартале № ген. план завода им.Колющенко в <адрес> кадастровый номер №.

В обоснование заявленных требований заявитель указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ген.план завода им.Колющенко, квартал №, участок № кадастровый номер № на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ею с Р.Р.Н. 10.09.2010г. по договору купли-продажи она продала этот земельный участок Н.А.В., документы, в том числе ее заявление о государственной регистрации перехода права собственности от нее к Н.А.В., были сданы в Управление Росреестра по Челябинской области. 05.10.2010г. ею получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № в связи с сомнениями регистратора в подлинности ранее представленных документов, подтверждающих право собственности на указный земельный участок, то есть документов бывшего собственника земельного участка Р.Р.Н. у которого она приобрела земельный участок. 11.11.2010г. она получила от ответчика сообщение об отказе в государственной регистрации прав на вышеуказанный земельный участок, в котором указано, что бывший собственник земельного участка Р.Р.Н. не имел права распоряжаться этим участком. Считает отказ в государственной регистрации права собственности незаконным, фактически ответчик усомнился в подлинности правоустанавливающих документов лица, которое не является в настоящее время собственником земельного участка и не является заявителем в целях проведения государственной регистрации, данное основание для отказа в проведении государственной регистрации не содержится в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ, ответчик незаконно приостановил государственную регистрацию перехода права собственности, усомнившись в подлинности ранее представленных документов, которые она на государственную регистрацию не подавала, и к которым она не имеет никакого отношения. 03.08.2010г. она представила ответчику на государственную регистрацию правоустанавливающий документ на земельный участок. Этот документ ранее прошел государственную регистрацию у ответчика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок. Считает, что ответчик незаконно отказал ей в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, нарушил ее права собственника недвижимого имущества на распоряжение земельным участком по своему усмотрению. Ссылаясь на ст.ст. 12, 209 ГК РФ, 254 ГПК РФ, заявитель просила требования удовлетворить (л.д.9).

Заявитель Александровская А.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, просила о рассмотрении дела без ее участия (л.д.24).

Представитель заявителя Мужагитов Ф.Р., действующий по доверенности № от 25.09.2010г. (л.д.5), в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель заинтересованного лица Усольцева О.С., действующая по доверенности № от 01.12.2009г. (л.д.15), в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований, пояснила, что у регистратора возникли сомнения в подлинности ранее представленных на государственную регистрацию документов, были направлены необходимые запросы и получены ответы из администрации Кременкульского сельского поселения о том, что отсутствуют сведения об издании каких-либо нормативно-правовых актов на земельный участок № в квартале № ген. план завода им. Колющенко в <адрес>, кроме того, подлинные документы, поданные на государственную регистрацию, 14.10.2010г. были изъяты органами следствия.

Выслушав представителей сторон, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.254 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Судом установлено, что Александровская А.П. по договору купли-продажи приобрела у Р.Р.Н. земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ген.план завода им. Колющенко, квартал №, участок № Переход права и право собственности Александровской А.П. зарегистрированы в ЕГРП 12.01.2010г. (л.д.16). 10.09.2010г. Александровская А.П. по договору купли-продажи продала вышеуказанный земельный участок Н.А.В., и 10.09.2010г. документы были переданы для проведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № расположенный в квартале № ген. план завода им.Колющенко в <адрес>. Протоколом выемки от 22.09.2010г. в помещении кабинета № Управления Росреестра по Челябинской области начальником отделения СЧ ГСУ при ГУВД Челябинской области Е.М.И. произведена выемка и изъятие правоустанавливающих документов, представленных в Управление Росреестра по Челябинской области на государственную регистрацию перехода прав на земельный участок по адресу: <адрес>, ген.план завода им. Колющенко, квартал №, участок № л.д.29-30,31,32-41).

Установлено также, что уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 05.10.2010г. Александровской А.П. было сообщено о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с сомнениями регистратора в подлинности ранее представленных документов, подтверждающих право собственности на указный участок. Сообщением от 11.11.2010г. Александровская А.П. была уведомлена об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество (л.д.17).

Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.10.2010г. (л.д.4), сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.11.2010г. (л.д.17), выпиской из ЕГРП от 03.11.2010г. о зарегистрированных правах на земельный участок № расположенный в квартале № ген. план завода им.Колющенко в <адрес> (л.д.16), постановлением о производстве обыска (выемки) от 14.10.2010г. (л.д.29-30,31), протоколом выемки от 14.10.2010г. (л.д.32-41).

Согласно п.77 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.12.1998 года №219, государственная регистрация сделки в отношении недвижимого имущества, возникшего на основании сделки, удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах, проставляемом на оригинале документа, выражающего содержание сделки.

В связи с произведенной выемкой и изъятием правоустанавливающих документов и документов, представленных на проведение государственной регистрации Александровской А.П., у регистрирующего органа отсутствует возможность удостоверить сделку – поставить штамп регистрационной надписи на оригинале договора купли-продажи от 10.09.2010г., поскольку отсутствуют подлинные документы, представленные сторонами сделки на государственную регистрацию.

В соответствии со ст.20 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с послед. изм. и доп.) в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 5 статьи 25.2 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что право собственности заявителя на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, право никем не оспорено, заявитель представил документы для государственной регистрации перехода права, однако данные документы в регистрирующем органе отсутствуют в связи с их выемкой и изъятием, это обстоятельство препятствует проведению государственной регистрации.

Кроме того, при проведении государственной регистрации было установлено по сведениям, поступившим из администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, сведения об издании каких-либо нормативно-правовых актов на земельный участок № в квартале № ген. план завода им. Колющенко в <адрес> в администрации Кременкульского сельского поселения отсутствуют.

Поскольку правоустанавливающие документы и документы, представленные на проведение государственной регистрации Александровской А.П., были изъяты в период срока, отведенного для государственной регистрации, то Управлением Росреестра по Челябинской области правомерно в соответствии с требованиями ст.20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ген.план завода им. Колющенко, квартал №, участок №

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Александровской А.П. в удовлетворении заявления о признании незаконным и отмене решения Управления Росреестра по Челябинской области от 11.11.2010г. об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № в квартале № ген. план завода им.Колющенко в <адрес> с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина