Дело № 2-4713/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2010 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре: Куницкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Несмеяновой О.В. к потребительскому гаражно-строительному кооперативу №201 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Несмеянова О.В. обратилась в суд с иском к потребительскому гаражно-строительному кооперативу №201 (далее по тексту ПГСК №201) о признании права собственности на земельный участок площадью 23 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК №201, строение №.

В обоснование иска истец указала, что она является членом ПГСК №201 и собственником гаража № общей площадью 23,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается справкой ПГСК №201 за № от 17.09.2010г. Право собственности на гараж 20.03.2003г. зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области. 06.10.2010г. земельный участок под этим строением поставлен на кадастровый учёт, получен кадастровый паспорт на участок площадью 23 кв.м, расположенный под ее гаражом. Земельному участку присвоен кадастровый номер №. Согласно Государственному Акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землёй № и постановлению Главы Администрации города Челябинска № от 21.04.1995г. «Об отводе земельного участка и выдаче Государственного акта № на право пользования землёй ГСК №201 Советского района г.Челябинска» земельный участок площадью 5,5848 га (55848 кв.м) был предоставлен в долевую собственность членам кооператива. Вышеуказанные документы не содержат сведений об определении долей на земельный участок между всеми членами ПГСК №201 или выделе долей в натуре всем членам ПГСК №201. Соглашение о выделе доли в натуре между всеми членами ПГСК заключить не представляется возможным, так как всех членов ПГСК около 3000 человек. Данное обстоятельство является препятствием в оформлении права собственности на земельный участок. На основании ст.ст. 11,12, 252 ГК РФ просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец Несмеянова О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представители ответчика ПГСК №201, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили. Представитель ответчика ПГСК №201 просил о рассмотрении дела без его участия (л.д.44,45).

Суд, выслушав истца, исследовав все материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по постановлению Главы администрации г.Челябинска № от 21.04.95г. ПГСК №201 был отведен земельный участок площадью 11,2751 га, из них 5,5848 га в собственность членам кооператива, 5,6903 га - земли общего пользования для эксплуатации существующей территории гаражного кооператива (л.д.10). На основании данного постановления ПГСК №201 выдан Государственный акт №, который зарегистрирован согласно требованиям ст.ст. 8, 131 ГК РФ, п.6 постановления Главы администрации г.Челябинска №505-п «О регулировании земельных отношений в г.Челябинске» в Книге записей Государственных актов за № от 14.06.95г. (л.д.9).

Установлено также, что истец Несмеянова О.В. является членом ПГСК №201 с 2003 года, где ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.12.2002г. принадлежит гараж № площадью 16,3 кв.м (л.д.5,37). Право собственности на гаражный бокс 20.03.2003г. зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП (л.д.5). Указанный гаражный бокс расположен на земельном участке площадью 23 кв.м (л.д.6). В 2010 году проведено межевание данного земельного участка, он поставлен на кадастровый учет за номером №, споров по границам нет (л.д.11-34). Согласно списку собственников ГСК №201 и размера их земельной доли, являющемуся приложением к Государственному акту и представленному в ТО № УФАКОН по Челябинской области, собственником гаражного бокса № указан ФИО1, который являлся членом ПГСК №201 (л.д.30-31). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Решением мирового судьи судебного участка № 3 Советского района г. Челябинска от 23.09.2002г., вступившим в законную силу 04.10.2010г. (л.д.40-41), за ФИО1 признано право собственности, возникшее при жизни, на гараж №, имущество включено в наследственную массу.

После его смерти Несмеяновой О.В. 19.12.2002г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на гараж № в ПГСК № 201.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой ПГСК №201 за № от 17.09.2010г. о том, что Несмеянова О.В. является членом ПГСК №201 и собственником гаража № (л.д.4), свидетельством о государственной регистрации права собственности истца на гаражный бокс № от 20.03.2003г. (л.д.5), кадастровым паспортом земельного участка № от 18.10.2010г. (л.д.6-8), Государственным актом на право собственности на землю № (л.д.9,47), постановлением Главы администрации г.Челябинска № от 21.04.95г. (л.д.10,46), межевым планом по установлению границ земельного участка № в ПГСК №201 (л.д.11-34), выпиской из ЕГРП от 25.11.2010г. о зарегистрированных правах на гараж № в ПГСК №201 (л.д.37), уведомлением Росреестра по Челябинской области от 25.11.2010г. об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на земельный участок под гаражом № (л.д.38), свидетельством о праве на наследство по закону от 19.12.2002г. (л.д.39), решением мирового судьи судебного участка № 3 Советского района г. Челябинска от 23.09.2002г., вступившим в законную силу 04.10.2010г. (л.д.40-41).

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ), предусматривающей, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону приобрела право собственности на гаражный бокс № в ПГСК №201, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о том, что она приобрела и право общей собственности на земельный участок, занятый гаражным боксом, принадлежавшее ранее предыдущему собственнику гаража № ФИО1

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Поскольку земельный участок площадью 11,2751 га был предоставлен в установленном законом порядке ПГСК № 201 для эксплуатации гаражей, в том числе площадью 5,5848 га в собственность членам ПГСК, размер земельных долей членов ПГСК определен в приложении к Государственному акту – списке собственников ГСК №201 и размера их земельной доли по состоянию на 1995 год в виде площадей земельных участков, занятых гаражами, предыдущий собственник гаража ФИО1, после смерти которого наследником является истец, был участником долевой собственности на земельный участок, при жизни свои права на земельный участок он не оформил, истец с приобретением права собственности на гараж приобрела на тех же условиях и в том же объеме, что и предыдущий собственник гаража, права на земельный участок под гаражом, соглашение всех участников долевой собственности о выделе истцу доли в виде земельного участка под гаражом отсутствует, данное обстоятельство является препятствием для регистрации права собственности истца на земельный участок №, то в силу ст.ст.12, 252 ГК РФ, ст.ст.35,59 ЗК РФ суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде земельного участка № площадью 23 кв.м с кадастровым номером № в ПГСК №201 в Советском районе г.Челябинска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Несмеяновой О.В. право собственности на земельный участок общей площадью 23 кв.м кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> ПГСК №201, участок № из земель населённых пунктов для эксплуатации гаража.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Щеркина Т.Р.