Дело № 2-469/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 января 2011г. Советский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Мосиной Е.В. при секретаре Филатовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепанова А.Ю. к Администрации г.Челябинска, гаражно-строительному кооперативу «Центр» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : Черепанов А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации г.Челябинска, ГСК «Центр» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Центр» по адресу: <адрес> (л.д.3). Свои требования мотивировал тем, что он является членом ГСК «Центр» с 1996 года, владельцем гаражного бокса №, который был построен им за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном ГСК «Центр» на основании Постановления Главы г.Челябинска и дополнительного соглашения к договору аренды. При вступлении в члены кооператива им был внесен паевой взнос в полном объеме, в том числе и вступительный взнос на организационные расходы по оформлению документации индивидуальных боксов-гаражей для сдачи в эксплуатацию. Ссылаясь на ст.218 ГК РФ, просил удовлетворить исковые требования. Истец Черепанов А.Ю. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.46). Представитель истца Якушкин А.А., действующий на основании доверенности (л.д.5), в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал по изложенным в заявлении доводам. Представители ответчиков Администрации г.Челябинска, ГСК «Центр» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д.45, 47). Возражений на исковые требования не представили. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Администрации Советского района г. Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.45). Возражений на исковые требования не представили. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В судебном заседании установлено, что Черепанов А.Ю. является членом ГСК «Центр» и владельцем гаража №, паевой взнос уплачен в полном объеме, что подтверждено договором и справкой (л.д.4,34). Факт возведения гаража подтвержден также кадастровым паспортом (л.д.16). Постановлением Главы администрации г.Челябинска № от 28.11.1996г. Товариществу с ограниченной ответственностью гаражно-строительный комплекс «Центр» был предоставлен земельный участок площадью 0.2979 га в долгосрочную аренду сроком на 10 лет для эксплуатации комплекса индивидуальных гаражей <адрес> (л.д.20-24,25). В связи с изменением Устава ГСК «Центр» в указанное Постановлением Главы администрации г.Челябинска были внесены изменения на основании Постановления № от 23.03.2006г. (л.д. 48). Указанные выше Постановления изданы уполномоченным лицом в пределах компетенции, в судебном порядке не оспорены, недействительным не признаны. На основании постановлений Главы города между КУИЗО г. Челябинска и ГСК «Центр» заключен договор долгосрочной аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему (л.д.20-24). Право аренды земельного участка площадью 3305 кв.м. <адрес> зарегистрировано за ГСК «Центр» в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из ЕГРП (л.д.44). В соответствии с ч.1. ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Выдача разрешения на строительство, согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Из сообщения ГУАИГ г. Челябинска следует, что размещение гаражей в ГСК «Центр» соответствует «Правовому зонированию территории г. Челябинска» (л.д.32). В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. До введения в действие нового Градостроительного кодекса РФ (1 января 2005 г.) такое удостоверение осуществлялось путем приемки объекта в эксплуатацию уполномоченными комиссиями. В соответствии с Постановлением Совмина СССР от 23 января 1981 г. N 105 (в ред. от 30 декабря 1988 г.) "О приемке в эксплуатацию законченных строительных объектов" приемка в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией, расширением) объектов производилась государственными приемочными комиссиями. Согласно п. 8 указанного Постановления датой ввода объекта в эксплуатацию считалась дата подписания акта государственной приемочной комиссией. Таким образом, юридически объект считался созданным с даты подписания такого акта. Суд считает, что несмотря на то, что Градостроительным Кодексом РФ порядок удостоверения факта окончания строительства весьма существенно изменен в отношении объектов, принятых в эксплуатацию до 1 января 2005 г., документом, который может свидетельствовать о юридическом окончании создания объекта недвижимости, остается акт приемки в эксплуатацию. Согласно акта ввода в эксплуатацию от 28.12.1995г. предъявленный к приемке блок индивидуальных гаражей принят в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией (л.д.9-13). Из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» и уведомления Управления Росреестра по Челябинской области следует, что гараж № в ГСК «Центр» в собственности не числится (л.д.7,35). В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Из установленных выше обстоятельств дела следует, что гаражный бокс № в ГСК «Центр» был построен на предоставленном ГСК «Центр» земельном участке, принят в эксплуатацию, паевой взнос Черепановым А.Ю. уплачен в полном объеме, задолженности по членским взносам не имеется. Гаражный бокс № используется не в целях, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или ведения садоводства, дачного хозяйства, а по своему прямому назначению. Таким образом, суд приходит к выводу о возникновении у Черепанова А.Ю. права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Центр». Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Черепанова А.Ю. удовлетворить. Признать за Черепановым А.Ю. право собственности на гараж № (гаражный бокс) в Гаражно-строительном кооперативе «Центр», расположенном <адрес>, площадью по внутреннему обмеру 34,70 кв.м. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г.Челябинска Председательствующий : Е.В. Мосина