ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2011 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мосиной Е.В.

при секретаре Филатовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломагиной З.С. к Администрации г.Челябинска, администрации Советского района г.Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности и включении в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Коломагина З.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.Челябинска, администрации Советского района г.Челябинска о сохранении в переустроенном (перепланированном) состоянии жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 82,8 кв.м., жилой площадью 54,9 кв.м., признании, как возникшего при жизни ФИО1 права собственности на ? долю в указанной квартире и включении ее в наследственную массу.

В обоснование своих доводов указала, что в соответствии с договором безвозмездной передачи жилого помещения в совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ она и ее сын ФИО1 являлись долевыми собственниками - по ? доле в праве каждый – трехкомнатной квартиры <адрес>, который был в установленном законом порядке зарегистрирован учреждением юстиции, о чем 27.05.2002г. ЮУРП ей и сыну были выданы соответствующие свидетельства о регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ ее сын ФИО1 умер. С целью оформления принадлежащих ей по закону наследственных прав после смерти сына она обратилась к нотариусу Челябинского нотариального округа Редреевой Е.А., которой в 2010г. было заведено наследственное дело. Другим наследником по закону после смерти сына является его супруга Глухова Е.В. Иных наследников не имеется. В настоящее время она проживает в квартире самостоятельно и зарегистрирована в ней. Однако при сборе необходимых для нотариуса документов выяснилось, что свидетельство о праве на наследство нотариусом выдано быть не может, поскольку за время проживания в квартире после ее приватизации была проведена перепланировка (переустройство) путем увеличения габаритов балкона за счет соединения двух существующих балконов в одно целое, для устройства двери демотирована часть подоконного пространства, в результате которой увеличилась площадь жилого помещения и здания в целом. Для получения согласования самовольно выполненной перепланировки жилого помещения она обратилась в администрацию Советского района г.Челябинска, которой ей было отказано, поскольку отсутствуют сведения о наличии проектных решений, согласованных с органами архитектуры на начало возведения балкона. Полагает, что перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций здания, в том числе соответствует требованиям пожарной и санитарной безопасности, не изменяет систем его инженерного обеспечения, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает законные права и интересы соседей. Ссылаясь на ст.29 ЖК РФ, 131, 218, 219 ГК РФ просила исковые требования удовлетворить (л.д.4-6,27-29).

Истец Коломагина З.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении.

Третье лицо Глухова Е.В. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков администрации Советского района г.Челябинска, Администрации города Челябинска, представители третьих лиц ОГУП «Обл.ЦТИ», Управления Росреестра по Челябинской области, третье лицо нотариус Редреева Е.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д.42-45). Возражений на исковые требования не представили.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 11 суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, установленными ст. 12 ГК РФ.

Судом установлено, что собственниками <адрес> являются Коломагина З.С. и Коломагин И.В. в равных долях - по ? доле в праве общей долевой собственности на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 04.04.2002г., что подтверждается самим договором и выпиской из ЕГРП (л.д.7,22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8).

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истец Коломагина З.С. является матерью ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и наследником по закону (л.д.9,47-55).

Согласно копии наследственного дела № за ДД.ММ.ГГГГ., заведенного после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону являются истец Коломагина З.С. и третье лицо Глухова Е.В. (л.д.47-55).

Из технического паспорта, технического заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом произведено переустройство <адрес> путем увеличения габаритов балкона, без получения соответствующих разрешений (л.д.13-14,16).

Письмом № К-1239 от ДД.ММ.ГГГГ администрация Советского района г. Челябинска отказала в согласовании переустройства и перепланировки <адрес>, рекомендовав обратиться в суд (л.д.12).

В соответствии с п. 7 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

Основания и порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26-28 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. 26-28 ЖК РФ согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем виде.

Постановлением Главы города от 05.07.2005 №691-п межведомственным комиссиям при администрации районов поручено согласование проведение переустройства перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 10.08.2010г. самовольно возведенный балкон в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений и общественных зданий и территорий (л.д.18).

Согласно техническому заключению ООО «ЮК-Студия»», имеющему государственную лицензию на проведение обследований технического состояния конструкций объектов строительства, самовольная постройка в <адрес>, предусматривающая увеличение габаритов балкона (соединение двух существующих балконов в одно целое), соответствует требованиям действующих противопожарных, санитарно-технических и экологических норм, не нарушает конструктивную целостность здания, обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.16).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» возведенный балкон в трехкомнатной <адрес> не ухудшает условий инсоляции жилых помещений смежных квартир (л.д.18).

Протоколом общего собрания собственников <адрес> согласована перепланировка квартиры № с возведением балкона (л.д.59-60).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что произведенное переустройство спорной квартиры (возведение балкона) соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому <адрес> может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из изложенного следует, что исковые требования о включении спорной квартиры в наследственную массу подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коломагиной З.С. удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 82,8 кв.м. в переустроенном (перепланированном) состоянии с возведенным балконом.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю, возникшее при жизни, на <адрес> общей площадью 82,8 кв.м. и включить указанное имущество в наследственную массу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Мосина