Дело №2-4542/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 г. г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.
при секретаре Карелиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Белоносова Е.Н. об обжаловании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области,
установил:
Белоносов Е.Н. обратился с заявлением о признании незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 27 августа 2010 г. № в регистрации договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> права собственности заявителя на указанный участок (л.д. 4-5).
Впоследствии уточнил требования (л.д. 109-110) просил возложить на администрацию Калининского района г. Челябинска обязанность предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заявление о расторжении договора долгосрочной аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от 28 сентября 2002 г., заключенного между администрацией Калининского района г. Челябинска и Р.Г.; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области погасить запись о регистрации договора долгосрочной аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от 28 сентября 2002 г., заключенного между администрацией Калининского района г. Челябинска и Р.Г.; признании незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 27 августа 2010 г. № в регистрации договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> права собственности заявителя на указанный участок.
В обоснование возражений указал, что приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, однако в регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности отказано, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации аренды данного земельного участка, тогда как договор купли-продажи сведений об обременении земельного участка арендой, не содержит. Вместе с тем, арендатор - Р.Г. умерла, с силу ст. ст. 407, 418 Гражданского кодекса РФ обязательства по договору прекращены, фактически договор аренды прекратил действие, запись об аренде земельного участка подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так же незаконным является требование Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о представлении заявлений о регистрации права собственности на земельный участок от всех сособственников <адрес>, поскольку постановлением главы администрации Калининского района г. Челябинска № от 11 июня 2002 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> фактически разделен.
В судебном заседании заявитель Белоносов Е.Н., его представитель Савюк О.В., действующий на основании доверенности (л.д. 63), требование о возложении на администрацию Калининского района г. Челябинска обязанность предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заявление о расторжении договора долгосрочной аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от 28 сентября 2002 г., заключенного между администрацией Калининского района г. Челябинска и Р.Г. не поддержали (л.д. 111), в остальной части заявление поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области – Плюта Ю.В., действующий на основании доверенности (л.д. 108), возражал против удовлетворения заявления. В обоснование возражений указал (л.д. 112-115), что препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи указанного земельного участка является то обстоятельство, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации договора аренды того же земельного участка, тогда как договор купли-продажи указание на обременение земельного участка арендой не содержит. Оснований полагать, что договор аренды прекратил действие не имеется, стороны с заявлением о прекращении договора аренды не обращались. Кроме того, жилой дом, для эксплуатации которого предоставлен земельный участок, находиться в общей долевой собственности. Действующим законодательством не предусмотрена возможность передачи гражданам на праве собственности земельного участка для эксплуатации части жилого дома, право на который как на самостоятельный объект недвижимости не зарегистрировано.
Представитель администрации Калининского района г. Челябинска – Францева Н.А., действующая на основании доверенности (л.д. 107), не возражала против удовлетворения заявления Белоносова Е.Н., указала, что после смерти арендатора администрация Калининского района г. Челябинска не обращалась с заявлением о погашении записи об аренде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку законом такая обязанность на администрацию района не возложена. Как земельный участок обремененный арендой мог быть продан Белоносову Е.Н. не известно.
Выслушав заявителя Белоносова Е.Н., его представителя Савюк О.В., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Плюту Ю.В., представителя администрации Калининского района г. Челябинска Францеву Н.А., исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что требования заявителя подлежат частичному удовлетворению.
Судом установлено, что 1\2 доля в праве собственности на жилой <адрес> в г. Челябинске принадлежала Рахматуллиной Г. Постановлением администрации Калининского района г. Челябинска от 11 июня 2002 г. № земельный участок под жилым домом № по <адрес> разделен: земельный участок площадью 290,33 кв.м. передан в аренду Г.Г.П., земельный участок площадью 282,06 кв.м. передан в собственность совладельцам 1\2 доли в праве собственности на жилой дом – Н.Н.В. и С.В. (л.д. 11).
Между администрацией Калининского района г. Челябинска и Г.Г.П. 28 сентября 2002 г. заключен договор аренды земельного участка, данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 6-10).
ДД.ММ.ГГГГ Г.Г.П. умерла (л.д. 14).
1\2 доля в праве собственности на жилой <адрес> унаследована заявителем Белоносовым Е.Н. (л.д. 13). Право собственности Белоносова Е.Н. на 1\2 долю в праве собственности на жилой <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 12).
21 января 2010 г. между комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и Белоносовым Е.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресам: <адрес> (л.д. 17-21).
27 августа 2010 г. в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресам: <адрес> перехода права собственности на данный земельный участок к Белоносову Е.Н. отказано (л.д. 15-16), в качестве оснований отказа указано отсутствие в договоре купли-продажи указания на обременение земельного участка арендой, а так же то обстоятельство, что действующим законодательством не предусмотрена возможность передачи гражданам на праве собственности земельного участка для эксплуатации части жилого дома, право на который как на самостоятельный объект недвижимости не зарегистрировано.
В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
В соответствии со ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательства по договору прекращаются в связи со смертью должника либо кредитора по обязательству.
Учитывая, что арендатор земельного участка - Г.Г.П. умерла, собственником 1\2 доли в праве собственности на <адрес> в настоящее время является Белоносов Е.Н., а так же мнение представителя администрации Калининского района г. Челябинска, которая полагала возможным прекратить запись об аренде земельного участка, суд считает возможным удовлетворить требования Белоносова Е.Н. и прекратить запись об аренде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенную на основании договора долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между администрацией Калининского района г. Челябинска и Р.Г. 28 сентября 2002 г.
Однако требования Белоносова Е.Н. о признании незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 27 августа 2010 г. № в регистрации договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, регистрации права собственности Белоносова Е.Н. на указанный земельный участок, удовлетворению не подлежат.
Из материалов дела следует, что жилой <адрес> находиться в общей долевой собственности Белоносова Е.Н. и Н.Н.В. и С.В.
Основанием для отказа в регистрации права собственности Белоносова Е.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, явилось то обстоятельство, что часть жилого дома, для эксплуатации которой предоставлен земельный участок, как самостоятельный объект недвижимого имущества не существует.
Поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность передачи гражданам на праве собственности земельного участка для эксплуатации части жилого дома, право на который как на самостоятельный объект недвижимости не зарегистрировано, отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 27 августа 2010 г. № в регистрации договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, регистрации права собственности Белоносова Е.Н. на указанный земельный участок является законным и обоснованным, в удовлетворении требований Белоносова Е.Н. о признании указанного отказа незаконным и обязании осуществить регистрацию договора купли-продажи и права собственности надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Заявление Белоносова Е.Н. удовлетворить частично.
Прекратить запись об аренде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенную на основании договора долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>, заключенного между администрацией Калининского района г. Челябинска и Р.Г. 28 сентября 2002 г.
В удовлетворении заявления Белоносова Е.Н. о признании незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 27 августа 2010 г. № в регистрации договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, регистрации права собственности Белоносова Е.Н. на указанный земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд <адрес>.
Председательствующий Чертовикова Н.Я.