Дело № 2 – 4353/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«28» декабря 2010 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Захаровой О.В.
при секретаре Зулкарнаевой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабича В.А. к ОАО «Уральская теплосетевая компания» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л :
Бабич В.А. обратился в суд с заявлением к ответчику ОАО «Уральская теплосетевая компания» об обязании ответчика заключить с ним договор о предоставлении услуг по отоплению, исходя из размера его ? доли в праве собственности на <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником ? доли в <адрес>, считает, что должен производить оплату по предоставлению коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве собственности. На его обращение к ответчику с требованием заключить с ним договор о предоставлении услуг по отоплению и горячему водоснабжению, исходя из его доли в праве собственности, ОАО «УТСК» договор не заключил. С договором, опубликованным в прессе, ответчиком ОАО «УТСК» не согласен, так как, по мнению истца, договор не содержит существенных условий.
В судебное заседание истец Бабич В.А. не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Представители ответчика ОАО «УТСК» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, указав на отсутствие типового договора с отдельным гражданином и отсутствии у него энергопринимающего устройства. Заключение договора энергоснабжения с Бабич В.А., исходя из его 1/2 доли в праве на жилое помещение невозможно, так как услуги по отоплению оказываются в отношении всей квартиры, а не ее части, порядок пользования жилым помещением между собственниками не определен, ОАО «УТСК» не является исполнителем коммунальных услуг и не несет ответственность за содержание внутридомовых инженерных сетей.
Третье лицо Бабич Ю.А. в судебном заседании выразил несогласие с заявленными требованиями, указав, что является собственником 1/4 доли в <адрес>, оплату услуг не производит, так как в квартире не проживает, предоставленными услугами не пользуется.
Представитель третьего лица ТСЖ «Погода в доме-2» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал позицию ответчика.
Третье лицо Бабич О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав все материалы дела, суд полагает, что заявленные Бабичем В.А. требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Бабич В.А. является собственником ? доли в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 23.12.1999г. Бабич В.А. проживает в данной квартире и пользуется коммунальными услугами один.
По агентскому договору на основании Постановления Главы г. Челябинска № 1235-п от 25.10.2005г. жилой дом находился в управлении <данные изъяты> с декабря 2005г.
На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> и Приказа КУиЗО № от 15.04.2008г., с 01.05.2008г. выбран способ управления ТСЖ и выведен из агентского договора <данные изъяты>, с этого времени начисления за жилищно-коммунальные услуги по этому дому не производит, задолженность граждан перед собой по потребленной тепловой энергии переуступило ОАО «УТСК».
Коммунальный ресурс – тепловая энергия, расходуемая на отопление и подогрев холодной воды, поставляется в указанный дом ОАО «УТСК». Ответчик осуществляет прямые расчеты с населением, ежемесячно направляя жителям извещения на оплату. По данному адресу кроме истца зарегистрирован только его сын Бабич А.В., который в квартире не проживает. Остальные долевые собственники – Бабич Ю.А., Бабич О.А. в данной квартире не зарегистрированы и не проживают. При этом за горячее водоснабжение истец оплачивает по показаниям прибора учета горячей воды, так как фактически использует жилое помещение один и один потребляет горячую воду, а за отопление – в размере 3/4 доли от начисленных платежей по нормативу потребления (за свою 1/2 долю и 1/4 долю своей супруги Бабич О.А.). Третий собственник квартиры услуги не оплачивает, вследствие чего образовалась задолженность.
Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
В случаях, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 543 ГК РФ).
К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированными настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
Правила заключения договора энергоснабжения многоквартирных домов Гражданским кодексом РФ не урегулированы и предусмотрены жилищным законодательством.
В соответствии с п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г., коммунальные услуги, в том числе горячее водоснабжение и отопление, предоставляются гражданам, проживающим в многоквартирных домах, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником соответствующего жилого помещения.
При этом под «исполнителем» понимается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений – иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы (преамбула правил).
В соответствии с ч. 2 ст. 164 ЖК РФ договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
При этом в ч. 1 ст. 164 ЖК РФ указано, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г. также предусмотрена возможность заключения договора холодного и горячего водоснабжения, отопления непосредственно с собственниками жилых помещений, когда собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников было выбрано непосредственное управление в качестве способа управления многоквартирным домом и когда потребителем является собственник жилого дома.
При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом ТСЖ (ЖСК) последние должны заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома (п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).
Управление многоквартирным домом <адрес>, в котором проживает истец, осуществляется с 01 мая 2008г. товариществом собственников жилья «Погода в доме-2». Договор на приобретение тепловой энергии для оказания коммунальных услуг жителям <адрес> между ОАО «УТСК» и ТСЖ не заключен. Оплату за потребленную тепловую энергию жители дома осуществляют непосредственно на счета ОАО «УТСК».
Из вышеприведенных норм следует, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность ресурсоснабжающих организаций заключать с собственниками помещений в многоквартирных домах договоры на предоставление коммунальных услуг при наличии способа управления многоквартирным домом – ТСЖ. В многоквартирном доме, управляемом управляющей организацией, собственники помещений не могут быть абонентами по договору теплоснабжения, поскольку внутриквартирные сети и оборудование собственников помещений присоединены к общедомовым сетям, обслуживание которых осуществляется ТСЖ «Погода в доме-2», а не к сетям энергоснабжающей организации.
При этом, внутридомовые сети многоквартирного дома не предназначены для подачи тепловой энергии в каждую из комнат квартиры по отдельности. Предметом договора теплоснабжения может быть только обязательство по отоплению квартиры в целом. Отдельных энергопринимающих устройств, с помощью которых подавалась бы тепловая энергия в квартиру истца, последний не имеет. Заключение такого договора возможно только с множественностью лиц на стороне собственников (ст. 322, п. 2 ст. 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ).
Таким образом, закон не предусматривает заключение договора между Бабичем В.А. и ОАО «УТСК» на предоставление услуги по отоплению, исходя из его 1/2 доли в праве собственности на <адрес> и довод ответчика о том, что граждане не могут быть абонентами по договору теплоснабжения, поскольку ОАО «УТСК» не обслуживает внутридомовые сети, с помощью которых жителям квартир предоставляются коммунальные услуги, вследствие чего не является исполнителем коммунальных услуг, его сети присоединены к общедомовым сетям дома, а не к сетям конкретной квартиры, нашел свое подтверждение при рассмотрении дела.
При указанных обстоятельствах, требования Бабича В.А. об обязании ОАО «УТСК» в 10-ти дневный срок заключить с ним договор на оказание услугу по отоплению с учетом оговоренных им замечаний, исходя из его права на ? доли в праве собственности на квартиру, а не всей квартиры, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Бабича В.А. к ОАО «Уральская теплосетевая компания» о защите прав потребителей отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд, в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий : О.В.Захарова