Дело № 2-4225/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего: Онориной Н.Е.
При секретаре: Немеровец А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ледяевой З.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом в Челябинской области, Казанцеву Б.Г., Инспекции Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Челябинска, Администрации г. Челябинска, ГСК 202 о признании права собственности на гараж за умершим, как возникшего при жизни, включении имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом в Челябинской области о признании за Л.В.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ, права собственности, как возникшего при его жизни, на гараж № площадью 23,10 кв.м., расположенного в гаражно-строительном кооперативе № 202 (далее ГСК № 202), включении его в наследственную массу, ссылаясь на то, что является супругой Л.В.А.., после его смерти открылось наследство в виде гаража № в ГСК № 202, наследниками по закону являются истица и Ф.Е.В. Умерший при жизни не зарегистрировал право собственности в установленном порядке на гараж, в связи с чем не может реализовать наследственные права (л.д. 3).
Определением судьи от 12.11.2009 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены инспекция федеральной налоговой службы по Советскому району г. Челябинска, Администрация г. Челябинска, ГСК 202, определением судьи от 29.11.2010 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Казанцев Б.Б., который в судебном заседании 09.12.2010 года заменен на надлежащего ответчика Казанцева Б.Г. (л.д. 27,36).
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с Л.В.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ, завещание оформлено не было, заведено наследственное дело, наследниками по закону являются истица, мать умершего - Ледяева В.В. и дочь умершего – Ф.Е.В., последние отказались от наследства. Нотариус отказала ей в выдаче свидетельства на наследство - гараж № в ГСК №202, так как право собственности умершего при жизни на данный гараж не было зарегистрировано. При жизни супруг купил гараж в 1998 году у Казанцева Б.Г. за 18 000 руб., договор не оформили, деньги передавали не по расписке, написали заявления Казанцев Б.Г. о выходе из ГСК №, а её супруг о включении в члены ГСК №202. Л.В.А. полностью оплатил вступительный взнос и оплачивал членские взносы до дня смерти, пользовался гаражом, считал себя собственником гаража, не оформил право собственности на гараж в связи со смертью, считает Л.В.А. при жизни приобрел право собственности на данный гараж.
Представитель истца – Гамова М.М. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом.
Ответчик Казанцев Б.Г. в судебном заседании признал исковые требования, суду пояснил, что в 1982-1983 года вступил в члены ГСК 202, оплатил вступительный взнос, правление ГСК предоставило ему участок № для строительства гаража, в 1983 году своими силами и за счет собственных средств построил гараж, право собственности не оформил. В 1998 году продал данный гараж Л.В.А. за 18 000 руб., договор купли-продажи не оформляли, расчет по договору произведен, деньги переданы без расписок, он написал заявление в правление ГСК о выходе из членов ГСК №202, а Л.В.А. о вступлении в члены ГСК №202, претензий не имеет, самостоятельных требований заявлять не будет, не пользуется гаражом с 1998 года.
Ответчики: ГСК 202, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области, Администрация г. Челябинска, инспекция Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третьи лица: нотариус Мицукова Т.М., Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Истица состояла в зарегистрированном браке с Л.В.А. с ДД.ММ.ГГГГ до дня его смерти -ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Л.В.А. нотариусом Мицуковой Т.М. по заявлению истицы заведено наследственное дело № за 2010 год, наследниками по закону являются истица, мать умершего - Ледяева В.В. и дочь умершего – Ф.Е.В., последние от принятия наследства отказались, заявлений от других наследников не поступало. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж 528 в ГСК 202 истице отказано в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности умершего на данный гараж при жизни. (л.д.5, 7, 13, 15).
По сведениям ГСК № 202 Л.В.А. с 1999 года являлся членом кооператива и собственником гаража № на основании договора купли-продажи, задолженности по оплате членских взносов нет. Спорный гараж возведен в 1983 году Казанцевым Б.Б. в пределах границ участка кооператива, документы о выделении участка Казанцеву Б.Б. не сохранились.( л.д.4,16,18,19,32,44-50)
Земельный участок общей площадью 10,9482 га предоставлен ГСК 202 в аренду на 49 лет на основании Распоряжения №679-д от 18.02.2009 года первого заместителя Главы города для завершения строительства и эксплуатации гаражей. ГСК 202 с КУИЗО заключен договор аренды земли 20.02.2009 года №. Участок под гаражом № расположен в границах отведенного ГСК 202 участка на праве аренды. 18,19,48-50,32)( л.д.
Согласно карточки на гараж 528, предоставленной ГСК 202 застройщиком и первоначальным владельцем гаража 528 является Казанцев Б.Г., суд полагает в ответе ГСК 202 допущена техническая описка, в связи с чем ненадлежащий ответчик Казанцев Б.Б. заменен на надлежащего ответчика Казанцева Б.Г.( л.д.45)
По сведениям ОГУП «Обл. ЦТИ» гараж № в ГСК № 202 имеет площадь по внутреннему обмеру 23,10 кв.м., в собственности не числится (л.д. 9, 10-12).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный гараж (л.д. 14).
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд полагает у Казанцева Б.Г. в 1983 году возникло право собственности на возведенный гараж № в ГСК 202, однако надлежащим образом данное право зарегистрировано в органах БТИ не было.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1,2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Суд полагает между умершим Л.В.А. и Казанцевым Б.Г. был заключен договор купли-продажи, так как стороны договорились о существенных условиях - предмете сделки и цене, что подтверждается заявлениями Казанцева Б.Г. и Л.В.А. в правление ГСК 202 от 02.02,1999 года, не оспаривается Казанцевым Б.Г., расчет между сторонами произведен в полном объеме, претензий по оплате Казанцев Б.Г. не предъявляет.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено право собственности Л.В.А. при жизни зарегистрировано не было.
В силу п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер и проводится по желанию правообладателя.
Суд полагает в связи со смертью Л.В.А. у последнего отсутствует объективная возможность произвести государственную регистрацию права собственности на данный гараж, регистрация права собственности на недвижимое имущество носит заявительный характер, сроками не ограничена, в связи с чем у Л.В.А. при жизни возникло право собственности на гараж, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ гараж № в ГСК 202 подлежит включению в наследственную массу после смерти Л.В.А., исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Л.В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, как возникшее при жизни, право собственности на гараж №, общей площадью 23,10 кв.м. в гаражно- строительном кооперативе № 202, в <адрес>, включить имущество в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Онорина Н.Е.