Дело №2-4347/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего Онориной Н.Е.
При секретаре Немеровец А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Богомаз А.Н. об оспаривании отказа Управления Росреестра по Челябинской области в проведении государственной регистрации права собственности, восстановлению нарушенного права,
У с т а н о в и л:
Заявитель обратился в суд с заявлением о признании недействительным отказа Управления Росреестра по Челябинской области в сообщении от 30.09.2010 года № в государственной регистрации недвижимого имущества - земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, понуждении Управление Росреестра по Челябинской области произвести регистрацию права собственности Богомаз А.Н. на вышеуказанный земельный участок и внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ссылаясь на то, что заявителем был заключен с Кабанец Н.В. договор купли-продажи данного земельного участка, обратились в Управление Росреестра по Челябинской области за государственной регистрацией перехода права собственности, регистрация была приостановлена 30.08.2010 года, а 30.09.2010 года им было отказано в проведении государственной регистрации перехода права собственности, так как с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о государственной регистрации. Не согласен с отказом Управления Росреестра по Челябинской области, так как Кабанец Н.В. является надлежащим собственником участка, право собственности зарегистрировано в ЕГРП, на проведение государственной регистрации права собственности представили все документы. Оспариваемый отказ в проведении государственной регистрации нарушает право собственности заявителя на распоряжение приобретенным участком (л.д.3-5).
Заявитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии с участием его представителя (л.д.33)
Представитель заявителя Лазарев И.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, суду пояснил, что между заявителем и Кабанец Н.В. 04.08.2010 г. заключен договор купли продажи земельного участка <адрес>, расчет произведен до передачи документов в Управление Росреестра по Челябинской области, 04.08.2010 года договор был сдан в Управление Росреестра по Челябинской области для регистрации, 30.08.2010 года регистрация была приостановлена, 30.09.20.10 г. получили отказ в проведении государственной регистрации, так как с заявлением обратилось ненадлежащее лицо и не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, нарушено право собственности заявителя. Выемка документов, переданных заявителем для проведения государственной регистрации в рамках уголовного дела не является основанием для отказа в проведении государственной регистрации.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Челябинской области Усольцева О.С., действующая по доверенности л.д.34, возражала против удовлетворения заявленных требований, представила письменный отзыв на л.д.35-37, где указала, что при проведении правовой экспертизы документов, представленных заявителем на государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости у государственного регистратора возникли сомнения в подлинности ранее представленных в Управление документов, подтверждающих право первоначального собственника Г.Н.Б., в связи с чем были направлены запросы в Администрацию Сосновского района Челябинской области, прокуратуру Сосновского района Челябинской области, Администрацию Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области. Администрация Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области сообщила, что по ведениям Администрации данный земельный участок значится за Ч.А.В. на основании постановления главы администрации Кременкульского сельсовета № от 22.11.1991 года, данное постановление администрацией района не отменялось, в связи с чем имеет место юридически значимое право, возникшее до момента вступления в силу Закона о регистрации. Кроме того, регистрационное дело по переходу права собственности на указанный земельный участок изъято отделом СЧ ГСУ при ГУВД Челябинской области- протокол выемки от 22.09.2010 года. При отсутствии подлинных экземпляров документов, провести государственную регистрацию не возможно, так как в соответствии с п.77 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.12.1998 года №219 государственная регистрация сделки в отношении недвижимого имущества, возникшего на основании сделки удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах, проставляемом на оригинале документа, выражающего содержание сделки.
Заинтересованное лицо Кабанец Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, представила письменный отзыв на л.д.38, где указала, что является единственным собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРП. В Управление Росреестра был представлен полный пакет документов для проведения государственной регистрации договора купли-продажи между ней и заявителем, о чем выдана расписка, позже узнала, что документы изъяты милицией. Дополнительно суду пояснила, что заключила с заявителем 04.08.2010 года договор купли-продажи данного земельного участка, документы на регистрацию переданы 04.08.2010 года, регистрация была приостановлена, затем был получен отказ в регистрации. Заявитель в полном размере рассчитался с ней по договору купли-продажи, земельный участок был оценен сторонами в 250000 рублей. Все документы по сделке изъяты органами милиции, у неё не сохранились копии данных документов.
Заслушав лиц участвующих в деле, их представителей, исследовав все материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
14.08.2009 года Г.Н.Б. на основании государственного акта серии №, выданного Администрацией Сосновского района Челябинской области, стал собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в последующем право собственности на данный земельный участок перешло к Кабанец Н.В. (л.д.8, 32).
03.08.2010 года Богомаз А.Н. заключил с Кабанец Н.В. договор купли-продажи земельного участка площадью 1162 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, произвели расчет по договору и передали 04.08.2010 года договор и документы к нему для проведения государственной регистрации перехода права собственности (л.д.24)
Уведомлением Росреестра по Челябинской области от 30.08.2010 года за № проведение государственной регистрации перехода права собственности было приостановлено в связи с возникшими сомнениями у регистратора в подлинности ранее представленных в Управление документов, подтверждающих право собственности Г.Н.Б. на вышеуказанный земельный участок, были направлены запросы в органы государственной власти о предоставлении сведений о данном участке. ( л.д.7)
Протоколом выемки от 22.09.2010 года в помещении 504 Управления Росреестра по Челябинской области начальником отделения СЧ ГСУ при ГУВД Челябинской области Е.М.И. произведена выемка и изъятие правоустанавливающих документов, представленных в Управление Росреестра по Челябинской области на государственную регистрацию перехода прав на земельный участок <адрес>.( л.д.25-31).
Сообщением Управления Росреестра по Челябинской области от 30.09.2010 года за № Богомаз А.Н. и Кабанец Н.В. отказано в проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок <адрес> на основании абз. 3,10 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по причинам: с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации (л.д.6).
Согласно п.77 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением правительства РФ от 18.12.1998 года №219 государственная регистрация сделки в отношении недвижимого имущества, возникшего на основании сделки, удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах, проставляемом на оригинале документа, выражающего содержание сделки.
В связи с произведенной выемкой и изъятием правоустанавливающих документов и документов, представленных на проведение государственной регистрации Богомаз А.Н. и Кабанец Н.В., у регистрирующего органа отсутствует возможность удостоверить сделку – поставить штамп регистрационной надписи на оригинале договора купли-продажи от 04.08.2010 года, соответственно отсутствуют подлинные документы, представленные сторонами сделки на государственную регистрацию.
В соответствии с абз.3,10, 11 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ основаниями для отказа в государственной регистрации прав являются:
с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;
имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
Судом установлено, право собственности Кабанец Н.В. на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, право не оспорено, заявитель представил все необходимые документы для государственной регистрации, однако данные документы отсутствуют в связи с выемкой и изъятием данных документов, что препятствует проведению регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Судом не добыто доказательств нарушения действующего законодательства Управлением Росреестра по Челябинской области, так как подлинные документы, в том числе и правоустанавливающие для проведения государственной регистрации сделки купли-продажи изъяты начальником отделения СЧ ГСУ при ГУВД Челябинской области Е.М.И., имеют место основания для отказа в проведении государственной регистрации перехода прав заявителя на земельный участок, права заявителя Управлением Росреестра по Челябинской области не нарушены, в связи с чем заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 254-258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Богомаз А.Н. о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Челябинской области в сообщении от 30.09.2010 года № об отказе в проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок <адрес>, понуждении Управление Росреестра по Челябинской области произвести государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд чрез Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Онорина Н.Е.