По делу № 2-4164/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего Онориной Н.Е.
При секретаре Немеровец А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добрыниной В.А. к Администрации Советского района г.Челябинска, Перицкой Г.Н. о внесении изменений по границам земельного участка в государственный кадастр недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, в части описания границ по следующим координатам: <данные изъяты>. (л.д.3-4).
В судебном заседании 07.12.2010 года истица уточнила требования, просила исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, в части описания границ по координатам: <данные изъяты> ссылаясь на то, что является собственником земельного участка площадью 701 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 02.08.2007 года, в 2004 году предыдущим собственником участок был поставлен на кадастровый учет. В 2009 году истицей получено разрешение на строительство жилого дома на данном земельном участке, при подготовке документов выявлено, что границы указанные в кадастровом паспорте не соответствуют фактически сложившемуся порядку землепользования и жилой дом выходит за границы земельного участка предоставленного для эксплуатации, то есть при постановке участка на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка. Она обратилась в администрацию Советского района г.Челябинска, получила распоряжение об изменении границ земельного участка, а фактически приведения границ в соответствии с фактически имеющимся, но Управление Росреестра по Челябинской области отказали в регистрации уточнения границ земельного участка, так как перераспределение земельных участков, находящихся в частной и муниципальной собственности, то есть смешение участков, принадлежащих разным собственникам не допускается. Считает, имеет место кадастровая ошибка, а не ошибка в правоустанавливающих документах на земельный участок, кадастровая ошибка подлежит исправлению в судебном порядке.(л.д.67-68).
В судебном заседании 07.12.2010 года заменен ненадлежащий ответчик Управление Росреестра по Челябинской области на надлежащих ответчиков Администрацию Советского района г.Челябинска, Перицкую Г.Н.( л.д.67)
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.63)
Представитель истицы – Романова Н.С., действующая на основании доверенности л.д.54, в судебном заседании поддержала исковые требования, суду пояснила, что 02.08.2007 года истица по договору купли продажи приобрела жилой дом и земельный участок площадью 701 кв.м., зарегистрировала права в ЕГРП, в процессе реконструкции дома было выявлено, что границы участка, поставленного на учет в ГКН не совпадают с фактическими границами участка, первоначально земельный участок предоставлялся К.Б.Я. в 2004 году по фактическим границам, которые не соответствуют границам, по которым земельный участок поставлен на кадастровый учет, в геосъемке 2007 года к договору купли-продажи были указаны фактические границы участка, которые соответствуют границам участка по геосъемке 2004 года. Земли общего пользования между участками № и № по <адрес> были включены в участок истицы, при обращении в <данные изъяты> было установлено, что была допущена кадастровая ошибка в 2004 году при постановке на учет земельного участка, а именно не правильно определены границы из-за чего часть участка не вошла в участок истицы и на 2010 год эта часть соответствует землям общего пользования между участками № и № по <адрес>, границы с 2004 года не менялись, считает допущена кадастровая ошибка, при исправлении которой площадь участка и параллели, углы земельного участка не меняются.
Ответчик Перицкая Г.Н. в судебном заседании признала исковые требования, суду пояснила, что является собственником ? доли <адрес>, который граничит с участком № по <адрес>, споров по границам нет, фактическая граница между участками сложилась с 1987 года и не менялась до настоящего времени, фактическая граница соответствует границам, отраженным в схемах границ участка на 2004 и 2007 годы ( л.д.16,17), не возражает внести изменения в ГКН по границам участка <адрес>. Считает в сведениях ГКН допущена кадастровая ошибка по границам участка № по <адрес>.
Ответчик Администрация Советского района г.Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра – Силаева О.С., действующая на основании доверенности л.д.32, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная в документах на основании которой в сведения ГКН вносились характеристики объекта недвижимого имущества, внесение изменений в сведения ГКН по заявлению истицы не представляется возможным, только по решения суда, решение суда об исправлении кадастровой ошибки в ГКН является основанием для внесения сведений в ГКН.
Третьи лица: Витовщик И.Г., Шевелева Л.И, Сидоров И.В., Озерская А.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие(л.д.64).
Заслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истица является собственником земельного участка площадью 701 кв.м. жилого <адрес> площадью 77,2 кв.м. на основании договора купли-продажи от 02.08.2007 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 16.08.2007 года (л.д.5, 6, 7, 8, 55).
Постановлением главы администрации Советского района г. Челябинска № от 24.03.2004 года земельный участок по <адрес> был предоставлен К.Б.Я. в собственность площадью 701 кв.м. по фактическим границам пользования для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства.( л.д.12) На 2004 год проведено межевание участка, участок поставлен ан кадастровый учет.( л.д.9)
Судом установлено, что отведенный в 2004 году К.Б.Я. земельный участок поставлен на кадастровый учет не по фактическим границам пользования, что подтверждается схемами границ участка на 2004,2007 год, распоряжением главы администрации Советского района г. Челябинска №223 от 04.03.2010 года, планом земельного участка на 23.12.1991 года, межевым планом на 12.10.2010 года, пояснениями ответчика Перицкой Г.Н., то есть имеет место кадастровая ошибка. ( л.д.9,10,16,17,24,26-31)
30.04.2010 года Управлением Росреестра по Челябинской области
истице было отказано во внесении изменений в сведения ГКН по границам участка, было рекомендовано привести все документы в соответствие с нормами действующего законодательства, обратиться к исполнителю кадастровых работ.(л.д. 18-19).
22.06.2010 года Управлением Росреестра по Челябинской области
Истице было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка, т.к. перераспределение земельных участков, находящихся в государственной собственности и собственности физического лица не допускается.( л.д.20-21)
27.07.2010 года Управлением Росреестра по Челябинской области
истице было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка, т.к. на основании представленных документов осуществить учет изменений объекта недвижимости и исправить кадастровую ошибку не представляется возможным.( л.д.22-23)
Согласно межевого плана границы спорного земельного участка по фактическому использованию расположены по точкам: <данные изъяты> (л.д.26-31).
В соответствии с п.5 ст.28 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В соответствии с п.47 Приказа №42 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» основанием для исправления кадастровой ошибки являются:
представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости;
вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.
Судом установлено, что кадастровым инженером была допущена ошибка в части определении координат и углов по границе между участками № и № по <адрес> при постановке участка <адрес> на кадастровый учет, распоряжением Администрации Советского района г.Челябинска № от 04.03.2010 года подтверждены фактические границы участка <адрес>, что соответствует фактической границе между участками № и № по <адрес> с 1987 года по настоящее время, в результате чего суд полагает возможным исправить кадастровую ошибку, привести границы участка <адрес>, поставленные на кадастровый учет в ГКН с границами по фактическому пользованию и отведению. Площадь участка в связи с изменением границ не изменяется.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.
Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, в части описания границ по координатам: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Онорина Н.Е.