№2-4144/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года Советский районный суд г.Челябинска в составе: председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,
при секретаре Куницкой О.В.,
с участием помощника прокурора Кузнецовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобинова К.Ф. к Бобинову Е.К. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Бобинов К.Ф. обратился в суд с иском к Бобинову Е.К. о выселении из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска истец указал, что является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от 28.06.2001г. В указанной квартире с июля 2002 года зарегистрирован ответчик Бобинов Е.К. В спорную квартиру ответчик не вселялся, никогда в ней не проживал, его регистрация носит формальный характер. Добровольно ответчик отказался сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчика в квартире нарушает его права собственника. Он (истец) несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи. Ответчик членом его семьи не является, коммунальных платежей не оплачивает. Ссылаясь на ст.ст. 209,304 ГК РФ, ст.ст.31,35 ЖК РФ, истец просил требования удовлетворить.
В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнил основания иска, просил выселить Бобинова Е.К. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения в связи с тем, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением (л.д.29).
Истец Бобинов К.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнил, что в настоящее время в <адрес> он проживает один. В 2002 году в этой квартире был зарегистрирован по месту жительства его сын ответчик Бобинов Е.К. с условием, что он (ответчик) будет производить оплату коммунальных услуг за себя. Ответчик в квартиру фактически не вселялся, в ней никогда не проживал, вещей своих в квартиру не приносил, коммунальных услуг он не оплачивает, фактически ответчик проживает со своей матерью в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, которая принадлежит им на праве собственности, членом его (истца) семьи ответчик не является, и с ним (истцом) как сын он не общается, добровольно выселяться из квартиры не желает. Коммунальные услуги ответчик оплатил за себя за последние три месяца только после того, как он (истец) предупредил его, что будет обращаться в суд с иском об его выселении.
Ответчик Бобинов Е.К. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что он был зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства потому, что отец злоупотребляет алкоголем, может потерять эту квартиру и остаться без жилья, фактически в квартиру он (Бобинов Е.К.) не вселялся и никогда в ней не проживал, ключей от этой квартиры у него нет, вещей его в квартире нет, он не вселялся в квартиру потому, что с отцом проживать невозможно, так как отец злоупотребляет алкоголем, вселяться в эту квартиру он не намерен, коммунальные услуги он (Бобинов Е.К.) не оплачивал, так как денежных средств у него на это не было, он учился в техникуме, а затем обучался платно в ВУЗе и сам оплачивал учебу, в настоящее время он может оплачивать коммунальные услуги, произвел оплату за несколько последних месяцев, его (ответчика) регистрация в спорной квартире по месту жительства является гарантией сохранения истцу жилья, просил в иске отказать.
Выслушав истца, ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Статьей 127 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривалось, что граждане, имевшие в личной собственности жилой дом (часть дома), пользовались им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе были вселять в дом других граждан, а также сдавать его внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, ЖК РСФСР и другим законодательством РСФСР.
Члены семьи собственника жилого дома (статья 53), проживавшие совместно с ним, вправе были пользоваться наравне с ним помещениями в доме, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохранялось за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома.
В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживавшие совместно с ним, пользовались наравне с нанимателем всеми правами и несли все обязанности, вытекавшие из договора найма жилого помещения.
К членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ), введенного в действие с 01.03.2005г., собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено и следует из материалов дела, что однокомнатная <адрес> принадлежит истцу Бобинову К.Ф. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 28.06.2001г., заключенного им с С.Т.Д. (л.д.5-6). Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП, о чем ему 04.07.2001г. выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.4,8).
Установлено также, что в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства истец - с 03.09.2001г., ответчик Бобинов Е.К. - с 01.07.2002г. (л.д.7,20,21-23). Фактически в квартире проживает истец. Ответчик проживает по адресу: <адрес>22. Бобинов Е.К. жилого помещения на праве собственности не имеет (л.д.27). Оплату коммунальных услуг в <адрес> производит истец. В период с августа 2010 года по октябрь 2010 года оплату коммунальных услуг производил также ответчик (л.д.34-42).
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности истца на <адрес> (л.д.4), договором купли-продажи квартиры от 28.06.2001г. (л.д.5-6), справкой <данные изъяты> № от 05.10.2010г. о зарегистрированных лицах в спорной квартире (л.д.7), выпиской из ЕГРП от 06.10.2010г. о зарегистрированных правах истца на <адрес> (л.д.8,9), справкой <данные изъяты> № от 23.11.2010г. о зарегистрированных лицах в спорной квартире (л.д.20), поквартирной карточкой (л.д.21), карточками регистрации (л.д.22,23), уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 30.11.2010г. об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости Бобинова Е.К. (л.д.27), квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.34-42).
Как следует из объяснений истца в судебном заседании, ответчик в спорную квартиру фактически не вселялся, в ней никогда не проживал, вещей своих в квартиру не приносил, коммунальных услуг он не оплачивает, общего хозяйства они не вели и не ведут, Бобинов Е.К. отказывается с ним (истцом) общаться, фактически ответчик проживает в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, членом его (истца) семьи он не является.
Данные обстоятельства не отрицались и самим ответчиком в судебном заседании.
Поскольку ответчик Бобинов Е.К. в <адрес> не вселялся, в ней никогда не проживал, вещей своих не приносил, коммунальных услуг не оплачивал, общего хозяйства с собственником жилого помещения не вел, наличия между сторонами какого-либо соглашения о порядке пользования этим жилым помещением не установлено, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о том, что ответчик Бобинов Е.К. членом семьи Бобинова К.Ф. не является, права пользования спорным жилым помещением не приобрел и подлежит выселению из этого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Доводы ответчика со ссылкой на квитанции об оплате коммунальных услуг в период с августа по октябрь 2010 года о том, что он в настоящее время готов оплачивать коммунальные услуги, раньше у него не было денег на оплату коммунальных услуг, не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку эти доводы не свидетельствуют о наличии у ответчика права пользования спорным жилым помещением.
Ссылки ответчика на то обстоятельство, что истец злоупотребляет алкоголем и может остаться без жилья, его (ответчика) регистрация в спорной квартире по месту жительства служит гарантией сохранения истцу жилья, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку эти обстоятельства также не свидетельствуют о возникновении у ответчика права пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено и указывалось выше, истец является собственником <адрес>, ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает, коммунальных услуг не оплачивает, истец вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика, что нарушает его права как собственника спорного жилого помещения, данное обстоятельство в силу ст.304 ГК РФ является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных исковых требований о выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Бобинова К.Ф. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 200 руб.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить Бобинова Е.К. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Бобинова Е.К. в пользу Бобинова К.Ф. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий Т.Р. Щеркина