№2-3979/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года Советский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,
при секретаре Куницкой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Е.В. к закрытому акционерному обществу «Банк кредитования малого бизнеса» о признании договора залога имущества (ипотеки) прекращенным,
УСТАНОВИЛ:
Истец Иванова Е.В. обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Банк кредитования малого бизнеса» о признании прекращенным договора залога имущества (ипотеки) – жилого <адрес> общей площадью 391,2 кв.м и земельного участка по указанному адресу общей площадью 1200 кв.м, заключенного ею 21.12.2006г. с ответчиком в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 18.12.2006г., заключенному ООО «СТ» с ЗАО «Банк Кредитования малого Бизнеса» (далее по тексту ЗАО «Банк КМБ»).
В обоснование иска истец указала, что 18.12.2006г. между ЗАО «Банк КМБ» и ООО «СТ» был заключен кредитный договор № о предоставление кредита в размере 4500000 руб. В обеспечение исполнения обязательств по данному договору ЗАО «Банк КМБ» были заключены договоры поручительства, в том числе с нею (истицей) за №. Дополнительно в обеспечение обязательств по вышеуказанному кредитному договору с нею был заключен договор ипотеки (залога имущества), по условиям которого она передала ЗАО «Банк КМБ» в залог (ипотеку) принадлежащий ей на праве собственности жилой дом общей площадью 391,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, и земельный участок по указанному адресу для строительства жилого дома (земли поселений), общей площадью 1200 кв.м. УФРС по Челябинской области 15.01.2007г. была произведена государственная регистрация договора ипотеки за номером №. Решением Советского районного суда г.Челябинска от 07.08.2008г., вступившим в законную силу, принятым по гражданскому делу по иску ЗАО «Банк КМБ» к <данные изъяты>, Ивановой Е.В., К.А.А., Н.А.С., Н.С.Н., И.В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования были удовлетворены. С <данные изъяты>, Ивановой Е.В., К.А.А., Н.А.С., Н.С.Н., И.В.В. в пользу ЗАО «Банк Кредитования малого Бизнеса» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 5101439 руб., обращено взыскание на заложенное по договору об ипотеке принадлежащее ей имущество, с установленной начальной продажной ценой в размере 8345000 руб. Во исполнение решения суда 24.11.2008г. Советским районным судом г.Челябинска был выдан исполнительный лист №, на основании которого 26.11.2008г. возбуждено исполнительное производство №, и произведен арест заложенного по договору об ипотеке принадлежащего ей имущества, о чем составлен акт описи и ареста имущества должника, арестованное имущество было передано судебным приставом-исполнителем на реализацию путем проведения публичных торгов. Согласно протоколам от 24.11.2009г. и от 19.02.2010г. окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества должника Ивановой Е.В., торги были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в публичных торгах по продаже имущества. Согласно отчету от 19.12.2010г. № реализовать арестованное имущество не предоставлялось возможным. И.о. начальника отдела Сосновского РОСП, старшим судебным приставом - исполнителем Пономаревой Е.А. 23.04.2010г. в адрес ЗАО «Банк КМБ» направлено письмо № о предложении арестованного имущества, в котором предложено оставить жилой дом и земельный участок за собой в счет погашения долга. Ответчик ЗАО «Банк КМБ» не воспользовался в течение месяца предоставленным ему законом правом оставить за собой предмет залога, и не направил заявление об оставлении предмета ипотеки за собой. В Сосновский РОСП было направлено уведомление, но не от полномочной стороны исполнительного производства ЗАО «Банк КМБ», а от ЗАО Банк «Интеза», не являющегося стороной исполнительного производства. Ссылаясь на п.4,5 ст.58 Федерального закона «Об ипотеке», п.11 ст.87, ч.3 ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве», истец просила требования удовлетворить.
Истец Иванова Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила (л.д.195).
Представитель истца адвокат Алексеев С.В., действующий по ордеру №97/331 от 22.10.2010г. (л.д.40), в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца адвокат Керцман И.Б., действующий по ордеру №1506/56 от 16.09.2010г. (л.д.6), в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЗАО Банк «Интеза» Якубова Л.З., действующая по доверенности № от 19.03.2010г. (л.д.41,42-44), в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, пояснила, что решением общего собрания акционеров от 05.10.2009г. ЗАО «КМБ» было реорганизовано путем присоединения к нему ЗАО «Банк Интеза», было изменено фирменное наименование Банка на ЗАО «Банк Интеза», 11.01.2010г. были внесены записи в ЕГРЮЛ. 11.05.2010г. ЗАО Банк «Интеза» получено предложение судебного пристава-исполнителя Сосновского РОСП об оставлении нереализованного имущества за собой. 13.05.2010г. ЗАО Банк «Интеза» направило в адрес Сосновского РОСП Челябинской области уведомление об изменении наименования банка и сообщение о согласии оставить за собой имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Считает, что срок на подачу уведомления о решении об оставлении за собой заложенного имущества в соответствии с ч.11 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» ответчиком не пропущен.
Заслушав представителей сторон, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Согласно ст.447 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация. Специализированная организация действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступает от их имени или от своего имени.
В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.
Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.
Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.
Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.
Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с послед. изм. и доп.) одна сторона - залогодержатель, являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:
1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;
2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;
3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.
Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.
Пунктом 4 вышеназванной статьи предусмотрено, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 данной статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что 18.12.2006г. между ЗАО «Банк КМБ» и ООО «СТ» был заключен кредитный договор № о предоставление кредита в размере 4500000 руб. (л.д.101-103). В обеспечение исполнения обязательств по данному договору были заключены договоры поручительства, в том числе за № с истцом Ивановой Е.В. (л.д.104). Кроме того, 21.12.2006г. в обеспечение исполнения обязательств ООО «СТ» по вышеуказанному кредитному договору Ивановой Е.В. с ЗАО «Банк Кредитования малого Бизнеса» был заключен договор об ипотеке недвижимого имущества – жилого <адрес> общей площадью 391,2 кв.м, принадлежащего Ивановой Е.В. на праве собственности на основании постановления Главы Рощинского сельсовета Сосновского района Челябинской области, и земельного участка по указанному адресу площадью общей площадью 1200 кв.м. (л.д.13-16). Договор ипотеки зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.97-98).
Установлено также, что решением Советского районного суда г.Челябинска от 07.08.2008г., принятым по гражданскому делу по иску ЗАО «Банк Кредитования малого Бизнеса» к <данные изъяты>, Ивановой Е.В., К.А.А., Н.А.С., Н.С.Н., И.В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования были удовлетворены. С <данные изъяты>, Ивановой Е.В., К.А.А., Н.А.С., Н.С.Н., И.В.В. в пользу ЗАО «Банк Кредитования малого Бизнеса» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 5101439 руб., и обращено взыскание на заложенное по договору об ипотеке имущество с установлением начальной продажной цены в размере 8345000 руб. (л.д.71-75). Во исполнение решения суда 24.11.2008г. взыскателю был выдан исполнительный лист № (л.д.84-86,112-113), на основании которого 26.11.2008г. судебным приставом-исполнителем Сосновского РОСП возбуждено исполнительное производство № (л.д.127), в рамках которого произведен арест заложенного по договору об ипотеке имущества, о чем составлен акт описи и ареста имущества должника (л.д.154-155). Арестованное имущество было передано судебным приставом-исполнителем на реализацию путем проведения публичных торгов (л.д.142-143,146-147). Согласно протоколам от 24.11.2009г. и от 19.02.2010г. окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества должника Ивановой Е.В., торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в публичных торгах по продаже имущества (л.д.179,191). И.о. начальника отдела Сосновского РОСП старшим судебным приставом - исполнителем Пономаревой Е.А. 23.04.2010г. в адрес ЗАО «Банк Кредитования малого Бизнеса» направлено письмо № о предложении арестованного имущества, в котором предложено оставить жилой <адрес> общей площадью 391,2 кв.м и земельный участок по указанному выше адресу общей площадью 1200 кв.м за собой в счет погашения долга (л.д.173-174). Письмо ответчиком было получено 11.05.2010г. (л.д.175). 13.05.2010г. ЗАО «Банк Интеза» направил судебному приставу-исполнителю уведомление о реорганизации ЗАО «КМБ Банк» в форме присоединения к нему ЗАО «Банк Интеза», об изменении полного фирменного наименования «КМБ Банк» на ЗАО «Банк Интеза», о новом адресе местонахождения, об изменении даты генеральной доверенности, а также о своем согласии оставить за собой жилой <адрес> общей площадью 391,2 кв.м и земельный участок по указанному выше адресу общей площадью 1200 кв.м (л.д.167,165).
Кроме того, судом установлено, что решением внеочередного собрания акционеров от 05.10.2009г. ЗАО «Банк КМБ» реорганизовано в форме присоединения к нему ЗАО «Банк Интеза», наименование ЗАО «КМБ Банк» было изменено на полное фирменное наименование Банка – закрытое акционерное общество «Банк Интеза», сокращенное фирменное наименование Банка - ЗАО «Банк Интеза». При присоединении ЗАО «Банк Интеза» к ЗАО «КМБ Банк» к последнему перешли все права и обязательства ЗАО «Банк Интеза» (л.д.45-62,65-66).
Данные обстоятельства подтверждаются кредитным договором от 18.12.2006г. (л.д.7-8,101), договором залога имущества от 21.12.2006г. (л.д.13-16), Уставом ЗАО «Банк Интеза» (л.д.45-62), решением Советского районного суда г.Челябинска от 07.08.2008г. (л.д.17-21,71-75), выпиской из ЕГРП от 11.11.2010г. (л.д.97,98), копией материалов исполнительного производства (л.д.112-192) и никем не оспариваются.
В соответствии со ст.57 ГК РФ при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.
Согласно ст.58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Поскольку произошла реорганизация ЗАО «Банк КМБ» в форме присоединения к нему ЗАО «Банк Интеза», и было изменено фирменное наименование ЗАО «Банк КМБ» на ЗАО «Банк Интеза», то в силу ст.58 ГК РФ все права и обязанности ЗАО «Банк КМБ» остались в неизменном виде и принадлежат вновь созданному юридическому лицу ЗАО «Банк Интеза».
В силу ст.92 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (с послед. изм. и доп.) в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.
Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 данного Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 данного Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.
В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.
Согласно ч.11 ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.
В соответствии с п.п.12,13 вышеуказанной статьи нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.
Поскольку публичные торги по реализации арестованного имущества - жилого <адрес> общей площадью 391,2 кв.м, принадлежащего Ивановой Е.В. на праве собственности на основании постановления Главы Рощинского сельсовета Сосновского района Челябинской области, и земельного участка по указанному адресу общей площадью 1200 кв.м были признаны несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем взыскателю 23.04.2010г. было направлено предложение оставить имущество за собой, предложение 11.05.2010г. было получено взыскателем, 13.05.2010г. взыскатель ЗАО «Банк Интеза» направил в адрес судебного пристава-исполнителя уведомление о реорганизации и переименовании организации, а также согласие об оставлении имущества должника за собой, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о том, что ЗАО «Банк Интеза» как взыскатель воспользовался своим правом и в течение пяти дней с момента получения предложения направил уведомление судебному приставу-исполнителю Сосновского РОСП о согласии принять имущество должника, и отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска.
Доводы представителей истца о том, что ЗАО «Банк Интеза» не является стороной исполнительного производства и не вправе обращаться с заявлением об оставлении за собой имущества должника, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ЗАО «КМБ Банк» было реорганизовано в форме присоединения к нему ЗАО «Банк Интеза», изменено его фирменное наименование с ЗАО «КМБ Банк» на ЗАО «Банк Интеза», и в силу ст.58 ГК РФ все права и обязательства ЗАО «КМБ Банк» остались в неизменном виде и принадлежат вновь созданному юридическому лицу ЗАО «Банк Интеза». Изменение наименования юридического лица не свидетельствует об утрате им в связи с переименованием принадлежавших ему до переименования прав и обязанностей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Ивановой Е.В. в удовлетворении иска к закрытому акционерному обществу «Банк Интеза» о признании прекращенным договора залога имущества (ипотеки), заключенного 21 декабря 2006 года между закрытым акционерным обществом «Банк кредитования малого бизнеса» и Ивановой Е.В., отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий: Т.Р. Щеркина