Дело №2- 4029/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2010 года Советский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,
при секретаре Королевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Дмитриева И.В. о признании незаконным решения Управления Росрееста по Челябинской области об отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве коттеджного поселка,
УСТАНОВИЛ:
Дмитриев И.В. обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Росрееста по Челябинской области от 24.09.2010г. № об отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве коттеджного поселка от 16.08.2010г. №, заключенного ЗАО промышленно-строительная компания «Южуралпромстрой».
В обоснование заявленных требований заявитель указал, что им и ЗАО ПСК «Южуралпромстрой» было подано в Управление Росреестра по Челябинской области заявление и документы, необходимые для регистрации договора № от 16.08.2010г. участия в долевом строительстве коттеджного поселка, заключенного Дмитриевым И.В. и ЗАО ПСК «Южуралпромстрой». 29.09.2010г. им (заявителем) получено сообщение Управления Росрееестра по Челябинской области об отказе в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.09.2010г. № в связи с тем, что документы, представленные на госрегистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют действующему законодательству, сославшись на нарушение п.2 ст.2 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Считает указанное решение незаконным. Преметом договора долевого участия в строительстве коттеджного поселка № от 16.08.2010г. является коттедж, входящие в комплекс малоэтажных жилых домов (40 коттеджей и 2 таун-хаусов). В результате объединения дольщиками своих вкладов должно быть произведено строительство в том числе общего имущества дольщиков, в том числе инженерных сетей и коммуникаций, автодорог, заборов, благоустройство территории. Кроме того, Управлением Росреестра по Челябинской области было зарегистрировано несколько аналогичных договоров, заключенных между ЗАО ПСК «Южуралпромстрой». Считает, что указанный договор соответствовал требованиям закона, а документы, представленные на государственную регистрацию по форме и содержанию соответствовали требованиям законодательства. Ссылаясь на ст.ст.254-258 ГПК РФ, просил удовлетворить заявленные требования.
Заявитель Дмитриев И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Представители заинтересованных лиц Управления Росреестра по Челябинской области, ЗАО ПСК «Южуралпромстрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.17-18), причины неявки суду не сообщили, возражений не представили.
Выслушав заявителя, исследовав все материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.254 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Судом установлено, и следует из материалов дела, что 29.09.2010г. Дмитриев И.В. и ЗАО ПСК «Южуралпромстрой» обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве коттеджного поселка № от 16.08.2010г. На государственную регистрацию права договора были представлены следующие документы: заявления о государственной регистрации договора, доверенность нотариальная от № от 10.03.2010г., квитанции об оплате на сумму 2100 руб. от 23.08.2010г., договор участия в долевом строительстве коттеджного поселка № от 16.08.2010г., согласие Д.Е.И. (л.д.5-7,19-24,30).
Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 24.08.2009г. Дмитриеву И.В. было сообщено о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что предметом договора участия в долевом строительстве коттеджного поселка является коттедж (отдельно стоящее здание), что нарушает п.2 ст.2 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» согласно которого объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Установлено также, что сообщением от 24.08.2010г. Дмитриев И.В. был уведомлен об отказе в государственной регистрации права собственности (л.д.4).
Данные обстоятельства подтверждаются сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.09.2010г. (л.д.4), договором участия в долевом строительстве коттеджного поселка № от 16.08.2010г. (л.д.5-7,19-24), договором аренды земельного участка № от 07.05.2009г. (л.д.25-27), актом приема-передачи в аренду земельного участка (л.д.28), разрешением на строительство (л.д.29), согласием (л.д.30), уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.08.2010г. (л.д.31), материалами дела правоустанавливающих документов (л.д.).
В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с послед. изм. и доп.) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п.2 ст.2 вышеуказанного Закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В силу пп.1 п.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом.
Согласно п.2 указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как видно из содержания договора участия в долевом строительстве коттеджного поселка № от 16.08.2010г., предметом договора является комплексная застройка земельного участка - строительство малоэтажных жилых домов (40 коттеджей и 2 таун хауса), застройщик обязуется передать дольщику самостоятельную часть объекта – двухэтажный коттедж общей площадью строительства 157,4 кв.м (л.д.19-24).
В силу ст.20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Поскольку.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконным решение Управления Росрееста по Челябинской области от 24.09.2010г. № об отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве коттеджного поселка от 16.08.2010г. №, заключенного ЗАО промышленно-строительная компания «Южуралпромстрой» с Дмитриевым И.В..
Взыскать с Управления Росрееста по Челябинской области в пользу Дмитриева И.В. расходы по уплате госпошлины в сумме 200 (двести) руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий: Т.Р. Щеркина