Дело 2-62/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2011 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,
при секретаре: Куницкой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русанова В.М. к садоводческому некоммерческому товариществу «Политехник», администрации Советского района г.Челябинска, администрации г.Челябинска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Русанов В.М. обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Политехник» (далее по тексту СНТ «Политехник») о признании права собственности на земельный участок № по <адрес> в СНТ «Политехник» в Советском районе в г.Челябинске площадью 100 кв.м кадастровый номер №.
В обоснование иска истец указал, что постановлением Главы г.Челябинска от 18.05.1998г. № СНТ «Политехник» был предоставлен земельный участок и выдан Государственный Акт на право постоянного пользования землей № от 02.06.1998г. Согласно списку собственников земельных участков и размере их земельных долей, являющемуся приложением к Государственному Акту № от 02.06.1998г. ему предоставлен земельный участок № площадью 100 кв.м, по <адрес> в СНТ «Политехник», что так же подтверждается справкой № от 11.08.2010г. На указанный участок было оформлено землеустроительное дело №, участку присвоен кадастровый номер №. 09.07.2008г. на земельный участок оформлен кадастровый паспорт. 04.08.2008г. он обратился в УФРС по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, сообщением от 08.09.2008г. в регистрации права собственности было отказано, так как необходимо выделить долю в праве на земельный участок. Администрация Советского района г.Челябинска письмом от 18.08.2010г. отказала в предоставлении земельного участка в собственность, так как земельный участок площадью 11,1169 га передан в собственность членам товарищества. Ссылаясь на ст.ст. 12,129, 252 ГК РФ, ст.ст.26,59 ЗК РФ, ст.25.2 ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», истец просил требования удовлетворить.
Истец Русанов В.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ранее просил о рассмотрении дела без его участия (л.д.100,137).
Представитель истца Дементьев Е.А., действующий по доверенности № от 29.09.2010г. (л.д.6), в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что истец является членом СНТ «Политехник» с 1997 года, ему был предоставлен в пользование спорный участок площадью 100 кв.м. В 2008 году истец обратился в УФРС по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, в регистрации права собственности ему было отказано, так как им не представлено соглашение всех участников коллективно-долевой собственности. Границы участка определены в натуре, земельный участок поставлен на кадастровый учет, споров по границам нет.
Представители ответчиков администрации Советского района г.Челябинска, администрации г.Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили (л.д.135,136).
Представитель третьего лица СНТ «Политехник» Фарафонов А.А. (л.д.59), в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований, пояснил, что он сам является членом коллективного сада с 1985 года, тогда стандартно предоставлялись земельные участки площадью 360 кв.м, на свободной земле на территории сада члены коллективного сада стали использовать свободные земли сада под посадку картофеля, использовали также прилегающие земли железной дороги – санитарную зону, затем железной дороге был предоставлен земельный участок санитарной зоны 50-метровая полоса, а остальная часть земельного участка была дополнительно передана СНТ «Политехник», земельные участки из этого дополнительно переданного СНТ участка передали тем лицам, кто их обрабатывал, эти участки были разной площади, поэтому у Русанова В.М. и оказался земельный участок 100 кв.м.
Суд, выслушав представителя истца Дементьева Е.А., представителя третьего лица СНТ «Политехник», исследовав все материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Главы г.Челябинска от 18.05.1996г. № коллективному саду «Политехник», расположенному в городе Челябинске, был предоставлен земельный участок площадью 14,8027 га, в том числе в собственность 11,1169 га. СНТ «Политехник» был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д.7,8-21,113-114,116-120).
Установлено также, что Русанов В.М. с 1997 года является членом СНТ «Политехник», ему был предоставлен в пользование земельный участок № площадью 100 кв.м по <адрес> (л.д.22,55). В 2008 году проведено межевание данного земельного участка, составлено и утверждено землеустроительное дело, участку присвоен кадастровый номер № (л.д.23-36,37-39). Русанов В.М. значится в списках членов СНТ «Политехник», составленных на момент передачи в 1997 году земельных участков в собственность членов СНТ за порядковым номером № (л.д.15-20,121-124). Установлено так же, что истец в августе 2008 года обратился в УФРС по Челябинской области за регистрацией права собственности на земельный участок, однако государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что не представлено соглашение о выделе в натуре имущества, находящегося в коллективно-долевой собственности, либо соглашения о способе и условиях раздела общего имущества (л.д.41). Администрацией Советского района г.Челябинска истцу также было отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность в порядке приватизации, поскольку данный земельный участок, входит в состав земельного участка, предоставленного членам СНТ «Политехник» в общую долевую собственность (л.д.43).
Данные обстоятельства подтверждаются постановлением Главы города Челябинска № от 18.05.1998г. (л.д.7,113-114), Государственным актом на право постоянного пользования землей № (л.д.8-14,116-120), списком собственников и размера их земельной доли (л.д.15-21,121-124), справкой СНТ «Политехник» № от 11.08.2010г., № от 08.11.2010г. о членстве истица в СНТ (л.д.22,44,55), землеустроительным делом по установлению границ земельного участка № по <адрес>, расположенного в СНТ «Политехник» (л.д.23-56), кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 09.07.2008г. (л.д.37-39), сообщением УФРС по Челябинской области № от 08.09.2008г. об отказе в государственной регистрации права на земельный участок (л.д.41), ответом администрации Советского района г.Челябинска от 18.08.2010г. № (л.д.43), справкой СНТ «Политехник» № от 08.11.2010г. о границах земельного участка (л.д.54), уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 22.11.2010г. об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок (л.д.93), объяснениями представителя третьего лица Фарафонова А.А. и никем не оспариваются.
В соответствии с ч.4 ст.28 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с послед. доп. и изм.) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:
описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:
удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;
выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.
Согласно с ч.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Поскольку земельный участок площадью 14,8027 га, в том числе в собственность членов товарищества - 11,1169 га, был предоставлен в установленном законом порядке СНТ «Политехник» для ведения садоводства, Русанов В.М. с 1997 года является членом СНТ и участником коллективно - долевой собственности, значится в списках членов СНТ «Политехник» по состоянию на 1997 год, ему был предоставлен земельный участок № по улице <адрес> площадью 100 кв.м, получить согласие всех участников общей долевой собственности в настоящее время не представляется возможным, то в силу вышеприведенных норм суд считает возможным признать за Русановым В.М. право собственности на земельный участок № по <адрес> площадью 100 кв.м с кадастровым номером № в садоводческом некоммерческом товариществе «Политехник» в Советском районе г.Челябинска.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Русановым В.М. право собственности на земельный участок № по <адрес> в садоводческом некоммерческом товариществе «Политехник» в Советском районе в городе Челябинске площадью 100,0 кв.м, кадастровый номер № из земель населенных пунктов для ведения садоводства.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий: Щеркина Т.Р.