№2-4393/10

Именем Российской Федерации

28 декабря 2010 года Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Куницкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пьянова О.Г., Пьянова А.О., Пьяновой И.П., Пьяновой А.О. к Гурьевой И.К. о погашении в Едином Государственном реестре прав записи о государственной регистрации обременения в виде ипотеки на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Пьянов О.Г., Пьянов А.О., Пьянова И.П., Пьянова А.О. обратились в суд с иском к Гурьевой И.К. о прекращении ограничения права в виде ипотеки на квартиру <адрес>, регистрационные записи №, №, №, №, обязании Управления Росреестра по Челябинской области произвести регистрацию прекращения ограничения права в виде ипотеки на вышеуказанную квартиру, выдаче свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиру.

В обоснование иска истцы указали, что на основании договора купли-продажи от 21.12.2005г. они являются собственниками квартиры <адрес> в равных долях, квартиру приобрели за 970 000 руб. В момент заключения договора продавцу была передана денежная сумма в размере 50000 руб. Переход права собственности был зарегистрирован в УФРС по Челябинской области, о чем выданы свидетельства с отметкой об ограничении права в виде ипотеки, и 11.01.2006г. сделана запись о регистрации ограничения права. Обременение права зарегистрировано в связи с тем, что к моменту регистрации договора оплата не была произведена в полном объеме, частично в размере 831600 руб. она производилась по ГЖС – свидетельству о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии №, выданному 01.11.2005г. Правительством Челябинской области Пьянову О.Г. Субсидия предоставлена владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств из федерального бюджета на его банковский счет, что подтверждается договором о счете по обслуживанию ГЖС от 08.06.2005г. Окончательный расчет за приобретенную квартиру был произведен 27.02.2006г. в размере 92000 руб., что подтверждается копией извещения и выпиской по счету. Продавец квартиры Гурьева И.К. в настоящее время на контакт не выходит, на телефонные звонки не отвечает, место ее жительства не известно. Управление Росреестра по Челябинской области отказалось принять заявление о погашении ипотеки, предложив погасить ипотеку через суд. Гурьева И.К. либо ее правопреемники устных и письменных требований истцам не предъявляли, в суд с иском не обращались. Ссылаясь на ст. 12,304 ГК РФ, ст.25 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истцы просили требования удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства истцы изменили исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просили исключить запись о государственной регистрации обременения права в виде ипотеки на квартиру <адрес> (л.д.46).

Истцы Пьянов О.Г., Пьянов А.О., Пьянова И.П., Пьянова А.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, просили о рассмотрении дела без их участия с участием представителя Мисюнене Т.А. (л.д.40).

Представитель истцов Мисюнене Т.А., действующая по доверенностям № от 27.10.2010г. и № от 10.08.2010г. (л.д.20,21), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Гурьева И.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, просила о рассмотрении дела без ее участия (л.д.53).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, представил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований (л.д.41-42,50).

Заслушав представителя истцов, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с послед. изм. и доп.) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В силу ст.10 указанного Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Пьянов О.Г., Пьянов А.О., Пьянова И.П., Пьянова А.О. являются собственниками квартиры <адрес> в равных долях на основании договора купли-продажи от 21.12.2005г., заключенного ими с Гурьевой И.К. (л.д.27). Согласно п. 2 дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 06.02.2006г. указанная квартира оценена сторонами в 970 000 руб. (л.д.6-8). Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке 15.02.2006г., о чем им выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.11-14). На спорную квартиру зарегистрировано ограничение (обременения) права в виде ипотеки (л.д.58-59).

Установлено так же, что денежные средства по договору купли – продажи от 21.12.2005г. в счет оплаты стоимости квартиры <адрес> в размере 50000 руб. были переданы Гурьевой И.К. 21.12.2005г. по расписке, оставшаяся денежная сумма 920 000 руб. была зачислены 17.02.2006г. на счет №, открытый на имя Гурьевой И.К. в Калининском отделении СБ РФ №, по квитанциям № и № (л.д.10,16-19).

Данные обстоятельства подтверждаются дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 06.02.2006г. (л.д.6-8,9), распиской от 21.12.2005г. (л.д.10,28), свидетельствами о государственной регистрации права Пьяновой И.П., Пьянова О.Г., Пьяновой А.О., Пьянова А.О. (л.д.11-14,29-32), копией извещения от 17.02.2006г. (л.д.16,34), выпиской из лицевого счета (л.д.17,35), квитанциями (л.д.18,19,36), договором купли-продажи от 21.12.2005г. (л.д.27), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.12.2010г. (л.д.58-59) и никем не оспариваются.

В соответствии со ст. 25 ФЗ от 16.07.1998г. №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с послед. изм. и доп.) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст.345 ГК РФ; в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (п.4 ст.350).

Указанный перечень оснований прекращения залога является исчерпывающим.

Таким образом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления сторон договора об ипотеке либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство по договору купли-продажи от 21.12.2005г. квартиры <адрес> истцами исполнены в полном объеме, Гурьева И.К. заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган не представила, уклоняется от регистрации прекращения ограничения права в виде ипотеки на квартиру <адрес>, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить в Едином Государственном реестре прав записи №, №, №, № от 11.01.2006г. о государственной регистрации обременения в виде ипотеки в пользу Гурьевой И.К. на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.