Дело №2-4223/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2010 года Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Куницкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолина Л.Ю., Смолиной Л.Л., Смолина А.Л. к ФГУП «Южно-Уральская железная дорога МПС РФ», администрации г.Челябинска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Смолин Л.Ю., Смолина Л.Л., Смолин А.Л. обратились в суд с иском к ФГУП «Южно-Уральская железная дорога Министерства путей сообщения» (далее по тексту ФГУП «ЮУЖД»), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области (далее по тексту ТУФА УГИ по Челябинской области), администрации г.Челябинска о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что Смолин Л.Ю. состоял с ФГУП «ЮУЖД» в трудовых отношениях. 26.01.2001г. между ним и ОАО «РЖД» в лице филиала «ЮУЖД» на основании «Положения об организации жилищного строительства на ЮУЖД с привлечением средств работников дороги» был заключен договор-обязательство №, по условиям которого в качестве оплаты за двухкомнатную квартиру <адрес> был определен первоначальный взнос в размере 17074 руб. и определена оставшаяся к оплате сумма в размере 107569 руб. Принятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры они (истцы) исполняли надлежащим образом, и в установленные в договоре сроки внесли первоначальный взнос в сумме 17074 руб., передали ранее занимаемую истцами квартиру <адрес>, и выплатили оставшуюся сумму долга в размере 32379 руб. и 88000 руб., о чем 12.10.2004г. им выдана справка № ОАО «РЖД» в лице филиала «ЮУЖД». Они (истцы) с 18.12.2001г. фактически проживают и зарегистрированы в квартире, что подтверждается справкой ООО УК «<данные изъяты>» №. 10.08.2010г. Смолин Л.Ю. обратился в ОАО «РЖД» в лице филиала «ЮУЖД» с заявлением о передаче жилого помещения в собственность, однако письмом № от 17.08.2010г. ОАО «РЖД» в лице филиала «ЮУЖД» указало, что жилой дом <адрес> на балансе ЧДГСВиВО не числится и в уставной капитал ОАО «РЖД» не включен, а передан в 2003 году с баланса дистанции на баланс МП «Ремжилзаказчик» на основании постановления Главы г.Челябинска от 22.08.2003г. № 01.07.2010г. Они (истцы) обратились в МУП «ЦПЖ» с заявлением о приватизации указанной квартиры, однако в приватизации им было отказано в связи с тем, что не представлен договор социального найма на квартиру. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, жилой дом <адрес>, в том числе квартира № утвержден в муниципальную собственность постановлением Главы г.Челябинска от 22.08.2003г. № и внесен в реестр муниципальной собственности 12.09.2008г. за №. В реестрах федеральной собственности, собственности субъекта РФ сведения о квартире отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРП от 22.07.2010г., собственником спорной квартиры является ФГУП «ЮУЖД МПС РФ». Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» от 19.07.2010г. владельцем квартиры <адрес> является государство на основании выписки из реестра федерального имущества от 01.10.2005г. №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности по состоянию на 04.08.2005г. спорная квартира находилась в собственности РФ. Ссылаясь на ст.ст.11,12,131,218,219,223,309,310,549 ГК РФ, истцы просили удовлетворить заявленные исковые требования.

Истцы Смолин Л.Ю., Смолина Л.Л., Смолин А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представители ответчиков ФГУП «ЮУЖД МПС РФ», администрации г.Челябинска, Управления Росимущества по Челябинской области, третьего лица ОАО «РЖД» в лице филиала «ЮУЖД» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили (л.д.87-92,94). Представитель ответчика ФГУП «ЮУЖД ИПС РФ», третьего лица ОАО «РЖД» представил письменный отзыв по иску, в котором не возражал относительно удовлетворения исковых требований (л.д.53).

Выслушав истцов, исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Смолин Л.Ю. работал на ГУП «ЮУЖД МПС РФ». С 01.10.2003г. в связи с приватизацией имущества ГУП «ЮУЖД МПС РФ» путем внесения в уставный капитал ОАО «РЖД» истец осуществлял трудовую деятельность в ОАО «РЖД». 26.01.2001г. истец на основании «Положения об организации жилищного строительства на ЮУЖД с привлечением средств работников дороги» от 27.10.1998г. заключил с предприятием ГУП «ЮУЖД МПС РФ» в лице начальника службы гражданских сооружений договор – обязательство №, по условиям которого истец с целью приобретения в собственность квартиры <адрес> обязался внести в счет уплаты за предоставляемую указанную квартиру первоначальный взнос не позднее 01.02.2001г. в кассу хозяйственного отдела управления дороги в размере 17074 руб., продолжая работать на ЮУЖД, доплатить стоимость квартиры по фактическим затратам с учетом суммарного стажа работы всех членов семьи на ЮУЖД, процент погашения задолженности составил 30%. Предприятие, в свою очередь, обязалось после полной оплаты истцом стоимости квартиры с учетом льгот предоставить истцу как работнику ГУП «ЮУЖД МПС РФ» в собственность двухкомнатную квартиру площадью 89,47 кв.м в доме <адрес> по ориентировочной стоимости 170744 руб. Указанным договором - обязательством предусмотрено, что на период погашения оставшегося долга между владельцем жилого помещения и работником заключается договор аренды жилого помещения, дающий право на вселение в квартиру (п.2.3 обязательства № от 26.01.2001г.). Погашение оставшегося долга производится работником после ввода дома в эксплуатацию на основании договора - обязательства №. Кроме того, по договору - обязательству № истец обязался оставшуюся после внесения обязательного первоначального взноса сумму в размере 137453 руб. в счет оплаты квартиры погасить в течение 10 лет. В счет погашения стоимости приобретаемой квартиры засчитана стоимость сдаваемого истцом Смолиным Л.Ю. жилого помещения – однокомнатной квартиры <адрес> с учетом первоначального взноса и сдаваемой квартиры стоимость приобретаемой квартиры определена в размере 120379 руб. (л.д.11-12,13,18,19).

18.12.2001г. между истцом и ГУП «Челябинская дистанция гражданских сооружений ЮУЖД» был заключен договор найма жилого помещения № указанной квартиры сроком на 5 лет, который продлен на тот же срок. В договор найма были включены члены семьи нанимателя: жена Смолина Л.Л., сын Смолин А.Л. (л.д.14-17). По акту сдачи квартиры нанимателю по договору найма от 18.12.2001г. квартира была передана Смолину Л.Ю. (л.д.23).

Истцом Смолиным Л.Ю. денежные средства в сумме 120379 руб. были внесены в полном объеме, в том числе 21.12.2001г. - в размере 88000 руб., 12.10.2004г. - в размере 32379 руб. (л.д.21,28). Истцы с декабря 2001 года фактически проживают в данной квартире, с 25.06.2002г. в ней зарегистрированы постоянно по месту жительства, на Смолина Л.А. открыт лицевой счет (л.д.23,30).

Письмом от 17.08.2010г. ОАО «РЖД» отказало истцу в оформлении договора купли-продажи спорной квартиры, так как жилой дом<адрес> передан с баланса дистанции на баланс МП «Ремжилзаказчик» администрации г.Челябинска, ОАО «РЖД» не обладает правом собственности на квартиру, не уполномочено распоряжаться ею (л.д.26).

Письмом от 13.07.2010г. МУП «ЦПЖ» отказало истцам в приватизации квартиры <адрес>, так как отсутствует договор социального найма на квартиру.

Право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за Российской Федерацией (л.д.24,25).

Установлено также, что жилой дом <адрес>, на основании распоряжения ТУ Росимущества по Челябинской области от 26.09.2005г. передан в муниципальную собственность (л.д.29).

Данные обстоятельства подтверждаются справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области от 08.10.2010г. (л.д.8), договором – обязательством № от 26.01.2001г. (л.д.11-12), договором найма жилого помещения № от 18.12.2001г. (л.д.14-17), справкой ОАО «РЖД» № от 12.10.2004г. (л.д.20), квитанциями от 21.12.2001г. на сумму 88000 руб. и от 12.10.2004г. на сумму 32379 руб. (л.д.21,22), актом сдачи квартиры нанимателю по договору найма № от 18.12.2001г. (л.д.23), свидетельством о государственной регистрации права от 04.08.2005г. (л.д.24), выпиской из ЕГРП от 22.07.2010г. о зарегистрированных правах на спорную квартиру (л.д.25), письмом ОАО «РЖД» № от 17.08.2010г. (л.д.26), справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от 08.02.2001г. о том, что истцами право приватизации не использовано (л.д.28), письмом ТУФА УГИ по Челябинской области № от 14.07.2010г. (л.д.29), справкой ООО УК «<данные изъяты>» № от 20.07.2010г. о зарегистрированных лицах в квартире <адрес> (л.д.30), сообщением Министерства промышленности и природных ресурсов по Челябинской области № от 14.07.2010г. о том, что квартира <адрес> в реестре государственного имущества Челябинской области не значится (л.д.31), выпиской из реестра муниципальной собственности г.Челябинска от 20.07.2010г. (л.д.32), копией лицевого счета (л.д.33), отказом МУП «ЦПЖ» № от 13.07.2010г. в заключении договора приватизации (л.д.34), объяснениями истцов в судебном заседании и никем не оспариваются.

Согласно ст.309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку истец принятые на себя обязательства по договору – обязательству № и от 26.01.2001г. по оплате стоимости квартиры <адрес> исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и «Положением об организации жилищного строительства на ЮУЖД с привлечением средств работников дороги» от 03.03.1998г., истцы с 2001 года зарегистрированы и фактически проживают в спорной квартире, их права на эту квартиру никем не оспорены, сведений об отсутствии оплаты за указанную квартиру от ответчиков не поступило, истцы владеют и пользуются указанным жилым помещением как собственники, то в силу ст.ст.218, 309, 310 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что они приобрели право собственности на указанное жилое помещение и наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

То обстоятельство, что спорная квартира была передана в собственность Российской Федерации, а затем в муниципальную собственность, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, право истцов на это жилое помещение никем не оспорено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Российской Федерации на двухкомнатную квартиру <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия «Южно-Уральская железная дорога Министерства путей сообщения РФ» на двухкомнатную квартиру <адрес>.

Признать за Смолиным Л.Ю., Смолиной Л.Л., Смолиным А.Л. право собственности в равных долях на двухкомнатную квартиру <адрес> общей площадью 78,40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина