Дело № 2-4321/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего Онориной Н.Е.
При секретаре Немероввец А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шаловей Г.П., Мокина А.П. к Управлению Росреестра по Челябинской области о понуждении совершить действия,
У с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о понуждении снять с государственного кадастрового учета земельный участок № площадью 642,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что являются владельцами земельного участка по указанному адресу площадью 931,22 кв.м. на основании договора о праве застройки № от 07.09.1944 года. Постановлением Главы Администрации Советского района г.Челябинска № от 03.11.2003 года Шаловей Г.П., М.Л.П. Б.В.П. был предоставлен земельный участок по <адрес> площадью 642,6 кв.м. в аренду сроком на 49 лет, в дальнейшем права и обязанности по договору аренду перешли от М.Л.П. и Б.В.П. к Мокину А.П. по договору дарения.
Земельный участок площадью 642,6 кв.м. на основании договора долгосрочной аренды поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. В дальнейшем, узнав, что имеют право собственности на земельный участок площадью 931,22 кв.м.на основании договора застройки, расторгли договор долгосрочной аренды,
обратились в Управление Росреестра с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 931,22 кв.м., получили отказ, в связи с тем, что на кадастровом учете уже стоит земельный участок площадью 642,6 кв.м. Не могут зарегистрировать право собственности ан земельный участок площадью 931,22 кв.м.
Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.35).
Представитель истцов – Морковин Д.М., действующего на основании доверенности л.д.6, в судебном заседании поддержал требования, суду пояснил, что для регистрации права собственности истцов в упрощенном порядке на спорный земельный участок площадью 931,22 кв.м., необходимо снять с кадастрового учета земельный участок площадью 642,6 кв.м..
Первоначальному собственнику дома участок был предоставлен в 1944 г. по договору о праве застройки для строительства дома площадью 931,22 кв.м., <адрес> это бывший участок <адрес>.
Ответчик Управление Росреестра в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, представили возражения, в которых указали, что решения Управления Росреестра по Челябинской области могут быть оспорены только в порядке ст.254 ГПК РФ. На государственном кадастровом учете стоит спорный земельный участок площадью 642 кв.м., сведения внесены на основании договора долгосрочной аренды, Шаловей Г.П., М.Л.П., Б.В.П. предоставлен по договору застройки № от 07.09.1944 года спорный земельный участок площадью 931,22 кв.м., что противоречит сведениям ГКН. Шаловей Г.П., Мокин А.П. в соответствии с п.3 ст.20 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» не имеют никаких прав на спорный земельный участок, поэтому не имеют прав на обращение в Управление Росреестра по Челябинской области в отношении данного участка, 20.08.2010 года истцам было отказано в постановке на кадастровый учет вновь образованного земельного участка, так как ГКН уже содержит сведения о земельном участке по <адрес> площадью 642,6 кв.м., таким образом в соответствии с п.2 ст.25 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» участок не может быть снят с кадастрового учета, в соответствии со ст.13, п.3, ст.20, п.1 ст. 258 ГПК, п.2 ст.25 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» в заявленных требованиях следует отказать.
Заслушав представителя истцов, исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В 1944 г. по договору о праве застройки для строительства дома Т.М.М. был предоставлен земельный участок площадью 931,22 кв.м., расположенный <адрес>, ныне <адрес> (л.д. 11-12, 23).
Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> находится в совместной собственности, по ? доли у Шаловей Г.П., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.04.2003 года № (л.д.7,8-10, 13), и Мокина А.П., на основании договора дарения от 17.01.2005 года (л.д. 24, 13), право собственности зарегистрировано в ЕГРП (л.д.25, 26, 30).
Сведения в ЕГРП на земельный участок площадью 642,6 кв.м. по <адрес> отсутствуют.(л.д.29).
В соответствии со ст. 25.2. Федерального закона № 122 « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены документы, в том числе и свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома расположенного по адресу <адрес>, право собственности на который к Шаловей Г.П. перешло в порядке наследования, Мокину А.П. в дар, дом расположен на земельном участке, предоставленном первоначальному собственнику дома для строительства данного дома без указания права, с учетом периода пользования участком, назначением использования – для строительства и эксплуатации жилого дома, суд полагает данный участок был предоставлен первоначальному собственнику дома на праве постоянного ( бессрочного) пользования, в связи с чем у истцов возникло право собственности на участок площадью 931,22 кв.м. и возможность регистрации данного права в упрощенном порядке. ( л.д. 10-13)
По договору аренды земли от 23.12.2003 года Администрация Советского района г. Челябинска предоставила в аренду Шаловей Г.П., М.Л.П., Б.В.П. земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> площадью 642,6 кв.м., участок указанной площади был поставлен на кадастровый учет 23.12.2003 года, сведения внесены в ГКН, 16.11.2009 года стороны расторгли договор аренды путем оформления соглашения о расторжении договора аренды. ( л.д.14-17,22)
20.08.2010 года Управлением Росреестра по Челябинской области истцам было отказано в снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 642,6 кв.м., так как данный участок не является преобразуемым. (л.д. 18-19).
23.08.2010 года Управлением Росреестра по Челябинской области истцам было отказано во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости- спорном земельном участке площадью 931,22 кв.м. в связи с тем, что государственный кадастр недвижимости уже содержит сведения о данном участке с кадастровым номером № плоащдью 642,6 кв.м. (л.д. 20-21).
Согласно ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственном кадастре недвижимости» уникальной характеристикой объекта недвижимости, вносимой в государственный кадастр недвижимости, является, в том числе площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.
В соответствии со ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Основанием осуществления кадастрового учета является изменение уникальных характеристик объекта недвижимости, кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы).
В силу п 3. ст. 20 вышеуказанного Закона (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 года № 334-ФЗ), вступившей в силу 01.03.2010 года, с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
Судом установлено, что изменение площади спорного земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта, у истцов возникло право собственности на участок площадью 931,22 кв.м., в связи с чем они вправе обращаться за снятием с кадастрового учета земельного участка площадью 642,6 кв.м. по адресу <адрес>
На основании изложенного суд полагает, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 642,6 кв.м., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Онорина Н.Е.