Дело №2-4323/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего Онориной Н.Е.
При секретаре Немеровец А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова В.Ю., Халеева В.В., Долотина В.П. к ООО УК «Ремжилзаказчик»,Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска об оспаривании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома,
У с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 01.11.2007 года, ссылаясь на то, что в нарушение п.п.4,5,6 ст.161 ЖК РФ уведомлений о проведении конкурса по выбору управляющей компании, извещений о проведении данного собрания не получали, договора не заключали, протокол общего собрания не соответствует положениям ст.ст.44-48 ЖК РФ, в нем не указана площадь дома, результаты голосования.( т.1 л.д.3)
В дальнейшем уточнили требования, указали, что Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям процедура выбора способа управления домом, предусмотренная ст.161 ЖК РФ, не проводилась, право на созыв собрания собственников помещений дома по выбору способа управления домом у К.В.И. отсутствовало, извещение о созыве общего собрания собственников помещений дома, а также о его проведении и итогах не получали, в решениях собственников помещений в подавляющем большинстве отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности на жилое помещение, по их расчетам в собрании приняли участие 86 квартир ( 4950 кв.м. 36,6 %), жильцы 4 муниципальных квартир ( 197,2 кв.м. 0,2%) квартир и К.В.И., как представитель № квартир, находящихся в муниципальной собственности, ( 1538,9 кв.м. 11,45). Полагают кворума при проведении собрания не было. ( т.1 л.д.246-247)
В судебном заседании Долотин В.П., Борисов В.Ю. поддержали исковые требования в полном объеме, суду пояснили, что являются собственниками квартир Борисов В.Ю. с 10.11.2005 года на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 10.11.2005 года в ? доли, Долотин В.П. с 17.04.2007 года по договору мены от 17.02.2007 года в ? доли, являются старшими по подъездам в <адрес> с 2007 года, Халеев В.В. является также собственником квартиры в доме и старшим по подъезду, в доме шесть подъездов, не были извещены о проведении собрания 01.11.2007 года, в августе 2007 года проводились собрания жильцов дома и с участием представителя ООО «Ремжилзаказчик», никто не говорил о выборе данной организации управляющей компанией дома, Борисов В.Ю. также пояснил, что в августе 2007 года на общем собрании представитель ООО «Ремжилзаказчик» предлагал заключить договора на управление домом, но он не заключил, Долотин В.П. не помнит о договорах, у К.В.И. отсутствовали полномочия на проведение собрания, конкурс на выбор управляющей компании Комитетом по управлению имуществом не проводился, согласно их расчета представленного 27.12.2010 года кворума на проведение собрания и принятия решения 01.11.2010 года не было. Нарушено их право на участие в управлении многоквартирным домом, на выбор управляющей компании. О проведении общего собрания от 01.11.2007 года узнали в сентябре 2010 года при рассмотрении гражданского дела по их иску к ОООУК Ремжилзаказчик, ИП Т. о выселении из нежилого помещения № данного дома. Просят восстановить срок исковой давности, так как не были извещены о собрании и итогах заочного голосования, заочном решении. <адрес> с 1996 года обслуживало МУП Ремжилзаказчик, счета-извещения приходили в дальнейшем от ООО УК «Ремжилзаказчик», не придавали этому значение, так как фактическое обслуживание домом осуществляло <данные изъяты>.
Истец Халеев В.В.в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска - Осокин И.Е., действующий по доверенности т.3, исковые требования не признал, суду пояснил, что истцами пропущен срок исковой давности, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в рамках действия Положения о комитете, осуществляло управление муниципальным имуществом посредством выдачи доверенности Кудряшову В.И на осуществление прав собственника муниципального имущества в рамках переданных полномочий.
Представитель ответчика ООО УК «Ремжилзаказчик» Абдуллина Л.Г., действующая по доверенности л.д.235 т.1, исковые требования не признала, суду пояснила, что просит применить исковую давность к требованиям истцов, до проведения общего собрания в форме заочного голосования на подъездах <адрес> были развешаны объявления о проведении заочного голосования по выбору управляющей компании и способа управления, бланки решений готовило ООО УК «Ремжилзаказчик», затем бланки были переданы ООО «Мастер РиБ», работники последнего разносили бланки решений и проекты договоров в каждую квартиру, Не все квартиры участвовали в голосовании, всего проголосовали 51,3% площадью 7194 кв.м., расчеты по голосованию не сохранились, подсчет голосов проводился работниками ООО УК «Ремжилзаказчик», квартиры истцов не участвовали в голосовании. Управление домом осуществляют на основании протокола общего собрания от 01.11.2007 года, плату за ремонт и содержание дома предъявляют жильцам ежемесячно по квитанциям, после проведения общего собрания протоколы вывешивались в каждом подъезде в местах общего пользования, в августе 2010 года истцы обратились в ООО УК «Ремжилзаказчик» о выдаче протокола общего собрания от 01.07.2010 года.
Заслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, свидетелей, исследовав все материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Борисов В.Ю. является собственником ? доли в праве собственности на <адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от 10.11.2005 года, Халеев В.В. собственником 1/3 доли в праве собственности на <адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от 22.11.2005 года, Долотин В.П. собственником ? доли в праве собственности на <адрес>, право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРП. ( л.д.4-6)
На основании постановления первого заместителя Главы города Челябинска №754-п от 10.08.2006 года из муниципальной казны по агентскому договору № от 15.06.2006 года ООО УК «Ремжилзаказчик» передано имущество, в том числе и жилой <адрес>. ( т.1 л.д.48-59), на имя К.В.И.( руководителя ООО УК «Ремжилзаказчик» Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска выдана доверенность № 5350 от 10.07.2007 года на представление интересов муниципального образования «город Челябинск» на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах ленинского и Центрального районов в обслуживаемых МУП «Ремжилзаказчик» с правом голоса по всем вопросам повестки собрания со всеми правами, предоставленными жилищным кодексом РФ собственнику помещения. ( л.д.60)( т.1 л.д.61-73)
В соответствии с п.3 ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе и управление управляющей организацией.
Согласно ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.4 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 01.11.2007 года, был избран способ управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией, управляющей организацией избрано ООО УК «Ремжилзаказчик, утверждены условия договора управления многоквартирным домом, утверждена плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения на 2007 год в размере платы, установленной органами местного самоуправления, местом хранения протокола избрано помещение ООО УК «Ремжилзаказчик» по <адрес>.( т.1 л.д.7,228)
Согласно ответа Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска от 23.11.2010 года за № конкурс по отбору управляющей организации для управления домом <адрес> не проводился, так как в соответствии с протоколом от 01.11.2007 года общего собрания собственников помещений в данном доме выбран способ управления- управление управляющей организацией ООО УК «Ремжилзаказчик». Интересы муниципального образования «город Челябинск» на общем собрании жителей <адрес> представлял К.В.И. ( т.1 л.д.25)
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что с 1996 года обслуживание данного дома осуществляется ООО УК «Ремжилзаказчик», ранее МУП Ремжилзаказчик, счет- квитанции на оплату квартплаты выставляет ООО УК «Ремжилзаказчик», техническое обслуживание дома осуществляет ООО «Мастер РиБ», часть жильцов дома заключила договора на управление домом с ООО УК Ремжилзаказчик. ( т.1 л.д.26,78).
Общая площадь многоквартирного <адрес> составляет 16889,50 кв.м., включая жилые и нежилые помещения, площадь квартира с 1 по 240 составляет 13514 кв.м. согласно списка ООО УК «Ремжилзаказчик».( т.1 л.д.15,45,77)
Согласно списка проживающих граждан по <адрес> на 01.11.2007 года, представленного ООО УК «Ремжилзаказчик, на день проведения общего собрания жильцов дома в частной собственности находились квартиры № площадью 66,7 кв.м., № площадью 33,6 кв.м., № площадью 66,1 кв.м., № площадью 66,4 кв.м., № площадью 36,3 кв.м., № площадью 51,8 кв..м, № площадью 66,7 кв.м., № площадью 66,4 кв.м., № площадью 33,6 кв.м., № площадью 51,8 кв.м., № площадью 66,7 кв.м., № площадью 66,4 кв.м., № площадью 33,6 кв.м., № площадью 51,8 кв.м., № площадью 66,7 кв.м., № площадью 66,4 кв.м., № площадью 33,6 кв.м., № площадью 51,8 кв.м., № площадью 66,7 кв.м., № площадью 66,4 кв.м., № площадью 33,6 кв.м., № площадью 51,8 кв.м., № площадью 66,7 кв.м., № площадью 66,4 кв.м., № площадью 33,6 кв.м., № площадью 51,8 кв.м., № площадью 66,7 кв.м., № площадью 66,4 кв.м., № площадью 33,6 кв.м., № площадью 51,8 кв.м., № площадью 66,7 кв.м., № площадью 66,4 кв.м., № площадью 33,6 кв.м., № площадью 51,8 кв.м., № площадью 66,7 кв.м., № площадью 66,4 кв.м., № площадью 33,6 кв.м., № площадью 66,7 кв.м., № площадью 75,6 кв.м., № площадью 50,8 кв.м., № площадью 51,3 кв.м., № площадью 68,5 кв.м., № площадью 85 кв.м., № площадью 50,6 кв.м., № площадью 50,6 кв.м., № площадью 76 кв.м., № площадью 85 кв.м., № площадью 50,6 кв.м., № площадью 76 кв.м., № площадью 85 кв.м., № площадью 50,6 кв.м., № площадью 50,6 кв.м., № площадью 76 кв.м., № площадью 85 кв.м., № площадью 50,6 кв.м., № площадью 50,6 кв.м., № площадью 76 кв.м., № площадью 85 кв.м., № площадью 50,6 кв.м., № площадью 76 кв.м., № площадью 85 кв.м., № площадью 50,6 кв.м., № площадью 50,6 кв.м., № площадью 76 кв.м., № площадью 85 кв.м. № площадью 50,6 кв.м, № площадью 50,6 кв.м, № площадью 85 кв.м, № площадью 50,6 кв.м., № площадью 76 кв.м, № площадью 85 кв.м., № площадью 50,6 кв.м, № площадью 86 кв.м, № площадью 33,5 кв.м, № площадью 33,5 кв.м, № площадью 65,5 кв.м, № площадью 81,8 кв.м, № площадью 33,6 кв.м, № площадью 50,5 кв.м., № площадью 66 в.м., № площадью 81,8 кв.м, № площадью 33,6 кв.м., № площадью 50,5 кв.м., № площадью 56 кв.м., № площадью 81,8 кв.м, № площадью 33,6 кв.м., № площадью 50,5 кв.м, № площадью 66 кв.м, № площадью 81,8 кв.м, № площадью 33,6 кв.м., № площадью 50,5 кв.м, № площадью 66 кв.м, № площадью 81,8 кв.м, № площадью 33,6 кв.м, № площадью 50,5 кв.м, № площадью 66 кв.м., № площадью 81,8 кв.м, № площадью 33,6 кв.м, № площадью 50,5 кв.м, № площадью 66 кв.м., № площадью 81,8 кв.м, № площадью 33,6 кв.м., № площадью 50,5 кв.м., № площадью 66 кв.м, № площадью 81,8 кв.м, № площадью 33,6 кв.м., № площадью 50,5 кв.м., № площадью 66 кв.м, № площадью 81,8 кв.м, № площадью 33,6 кв.м., № площадью 66 кв.м, № площадью 65,8 кв.м., № площадью 33,4 кв.м, № площадью 33,3 кв.м., № площадью 81,3 кв,м., № площадью 65,8 кв.м, № площадью 33,1 кв.в.м, № площадью 50,4 кв.м, № площадью 82,1 кв.м, № площадью 65,8 кв.м., № площадью 33,1 кв.м,, № площадью 50,4 кв.м, № площадью 82,1 кв.м, № площадью 65,8 кв.м, № площадью 33,1 кв.м., № площадью 50,4 кв.м, № площадью 82,1 кв.м., № площадью 33,1 кв.м, № площадью 82,1 кв.м., № площадью 65,8 кв.м., № площадью 33,1 кв.м., № площадью 50,4 кв.м., № площадью 82,1 кв.м., № площадью 33,1 кв.м., № площадью 50,4 кв.м., № площадью 82,1 кв.м., № площадью 65,8 кв.м., № площадью 33,1 кв.м., № площадью 50,4 кв.м., № площадью 82,1 кв.м., № площадью 65,8 кв.м., № площадью 33,1 кв.м., № площадью 50,4 кв.м., № площадью 82,1 кв.м., № площадью 65,8 кв.м., № площадью 33,1 кв.м., № площадью. 82,1 кв.м., № площадью 64,4 кв.м., № площадью 32,7 кв.м., № площадью 64,4 кв.м., № площадью 64,6 кв.м., № площадью 32,6 кв.м., № площадью 49,7 кв.м., № площадью 64,6 кв.м., № площадью 32,6 кв.м., № площадью 64,6 кв.м., № площадью 49,7 кв.м., № площадью 64,6 кв.м., № площадью 32,6 кв.м., № площадью 49,7 кв.м., № площадью 64,8 кв.м., № площадью 32,6 кв.м., № площадью 14,6 кв.м., № площадью 14,5 кв.м., № площадью 64,8 кв.м., № площадью 64,6 кв.м., № площадью 62,6 кв.м., № площадью 49,7 кв.м., № площадью 64,8 кв.м., № площадью 64,6 кв.м., № площадью 49,7 кв.м., № площадью 64,8 кв.м., № площадью 64,6 кв.м., № площадью 49,7 кв.м., № площадью 64,8 кв.м., № площадью 64,6 кв.м., № площадью 32,6 кв.м., № площадью 49,7 кв.м., № площадью 64,8 кв.м., № площадью 64,7 кв.м., № площадью 32,9 кв.м., № площадью 33 кв.м., № площадью 64,4 кв.м., № площадью 32,8 кв.м., 207 площадью 49,6 кв.м., № площадью 64,7 кв.м., № площадью 64,4 кв.м., № площадью 32,8 кв.м., № площадью 49,6 кв.м., № площадью 64,7 кв.м., № площадью 64,4 кв.м., № площадью 32,8 кв.м., № площадью 49,6 кв.м., № площадью 64,7 кв.м., № площадью 49,6 кв.м., № площадью 64,7 кв.м., № площадью 64,4 кв.м., № площадью 32,8 кв.м., № площадью 49,6 кв.м., № площадью 64,7 кв.м., № площадью 32,8 кв.м., № площадью 49,6 кв.м., № площадью 64,7 кв.м., № площадью 32,8 кв.м., № площадью 49,6 кв.м., № площадью 64,7 кв.м., № площадью 64,4 кв.м., № площадью 64,4 кв.м., № площадью 32,8 кв.м., № площадью 49,6 кв.м.
В муниципальной собственности находились квартиры: № площадью 51,8 кв.м., № площадью 50,6 кв.м., № площадью 50,6 кв.м., № площадью 76 кв.м., № площадью 50,6 кв.м., № площадью 50,6 кв.м., № площадью 81,6 кв.м., № площадью 50,5 кв.м., № площадью 65,8 кв.м., № площадью 50,4 кв.м., № площадью 65,8 кв.м., № площадью 50,4 кв.м., № площадью 32,9 кв.м., № площадью 64,8 кв.м., № площадью 49,7 кв.м., № площадью 64,8 кв.м., № площадью 64,8 кв.м., № площадью 64,6 кв.м., № площадью 32,6 кв.м., № площадью 32,6 кв.м., № площадью 64,3 кв.м., № площадью 64,4 кв.м., № площадью 32,8 кв.м., № площадью 64,4 кв.м., № площадью 64,4 кв.м., № площадью 32,8 кв.м., № площадью 49,6 кв.м., № площадью 64,7 кв.м., № площадью 64,7 кв.м. ( т.1 л.д.74-77) Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРП на указанные квартиры.( том 2)
В заочном голосовании приняли участие квартиры, находящиеся в частной собственности: № площадью 66,7 кв.м., № площадью 66,1 кв.м., № площадью 66,7 кв.м., № площадью 66,4 кв.м., № площадью 33,6 кв.м., № площадью 66,7 кв.м., № площадью 33,6 кв.м., № площадью 51,8 кв.м., № площадью 66,4 кв.м., № площадью 33,6 кв.м., № площадью 51,8 кв.м., № площадью 66,7 кв.м., № площадью 66,4 кв.м., № площадью 33,6 кв.м., № площадью 51,8 кв.м., № площадью 66,7 кв.м., № площадью 33,6 кв.м., № площадью 66,7 кв.м., № площадью 66,7 кв.м., № площадью 51,8 кв.м., № площадью 66,7 кв.м., № площадью 66,4 кв.м., № площадью 75,6 кв.м., № площадью 50,8 кв.м., № площадью 76 кв.м., № площадью 85 кв.м., № площадью 50,6 кв.м.,, № площадью 50,6 кв.м., № площадью 50,6 кв.м., № площадью 76 кв.м., № площадью 76 кв.м., № площадью 85 кв.м., № площадью 76 кв.м., № площадью 50,6 кв.м., № площадью 33,6 кв.м, № площадью 85 кв.м., № площадью 50,6 кв.м, № площадью 86 кв.м, № площадью 66 в.м., № площадью 33,6 кв.м., № площадью 50,5 кв.м, № площадью 33,6 кв.м., № площадью 33,6 кв.м, № площадью 81,8 кв.м, № площадью 81,8 кв.м, № площадью 81,8 кв.м, № площадью 66 кв.м, № площадью 65,8 кв.м., № площадью 33,4 кв.м, № площадью 33,3 кв.м., № площадью 81,3 кв,м., № площадью 33,1 кв.в.м, № площадью 50,4 кв.м, № площадью 82,1 кв.м, № площадью 65,8 кв.м., № площадью 33,1 кв.м,, № площадью 50,4 кв.м, № площадью 50,4 кв.м, № площадью 82,1 кв.м., № площадью 82,1 кв.м., № площадью 33,1 кв.м., № площадью 33,1 кв.м., № площадью 50,4 кв.м., № площадью 82,1 кв.м., № площадью 65,8 кв.м., № площадью 33,1 кв.м., № площадью 65,8 кв.м., № площадью 33,1 кв.м., № площадью. 82,1 кв.м., № площадью 64,4 кв.м., № площадью 64,6 кв.м., № площадью 32,6 кв.м., № площадью 64,4 кв.м., № площадью 49,7 кв.м., № площадью 49,7 кв.м., № площадью 33 кв.м., № площадью 64,4 кв.м., № площадью 32,8 кв.м., № площадью 49,6 кв.м., № площадью 64,4 кв.м., № площадью 49,6 кв.м., № площадью 64,7 кв.м., № площадью 64,4 кв.м., № площадью 32,8 кв.м., № площадью 49,6 кв.м., № площадью 64,7 кв.м., итого проголосовало( 66,7 кв.м.+ 66,1 кв.м. + 66,7 кв.м. + 66,4 кв.м. + 33,6 кв.м + 66,7 кв.м.+ 33,6 кв.м.+ 51,8 кв.м. + 66,4 кв.м. + 33,6 кв.м., + 51,8 кв.м. +66,7 кв.м. + 66,4 кв.м + 33,6 кв.м. + 51,8 кв.м. + 66,7 кв.м. + 33,6 кв.м. + 66,7 кв.м. + 66,7 кв.м. + 51,8 кв.м. +66,7 кв.м. + 66,4 кв.м. + 75,6 кв.м. + 50,8 кв.м. + 76 кв.м. + 85 кв.м. + 50,6 кв.м., + 50,6 кв.м. + 50,6 кв.м. + 76 кв.м. + 76 кв.м. + 85 кв.м. +76 кв.м. + 50,6 кв.м + 33,6 кв.м + 85 кв.м. + 50,6 кв.м + 86 кв.м + 66 кв.м. + 33,6 кв.м. + 50,5 кв.м + 33,6 кв.м. + 33,6 кв.м + 81,8 кв.м + 81,8 кв.м + 81,8 кв.м + 66 кв.м. + 65,8 кв.м. + 33,4 кв.м + 33,3 кв.м. + 81,3 кв,м. + 33,1 кв.м + 50,4 кв.м + 82,1 кв.м + 65,8 кв.м. + 33,1 кв.м, + 50,4 кв.м + 50,4 кв.м + 82,1 кв.м. +82,1 кв.м. + 33,1 кв.м. + 33,1 кв.м. + 50,4 кв.м. + 82,1 кв.м. + 65,8 кв.м. + 33,1 кв.м. + 65,8 кв.м. + 33,1 кв.м. +. 82,1 кв.м. + 64,4 кв.м. + 64,6 кв.м. + 32,6 кв.м + 64,4 кв.м. + 49,7 кв.м + 49,7 кв.м. + 33 кв.м + 64,4 кв.м. + 32,8 кв.м. + 49,6 кв.м. + 64,4 кв.м. + 49,6 кв.м. + 64,7 кв.м. + 64,4 кв.м. + 32,8 кв.м. + 49,6 кв.м.+ 64,7 кв.м.)=4944,5 кв.м. ( т.1 л.д.86-220)
В заочном голосовании приняли участие квартиры, находящиеся в муниципальной собственности: № площадью 50,6 кв.м., № площадью 64,6 кв.м., № площадью 32,6 кв.м., № площадью 49,6 кв.м. итого площадью 197,4 кв.м. ( 50,6+64,6+32,6+49,6) ( т.1 л.д.86-220)
К.В.И.,как представитель муниципального образования «город Челябинск»проголосовал ( т.1 л.д.230) за квартиры № площадью 51,8 кв.м., № площадью 50,6 кв.м., № площадью 50,6 кв.м., № площадью 76 кв.м., № площадью 50,6 кв.м., № площадью 81,6 кв.м., № площадью 50,5 кв.м., № площадью 65,8 кв.м., № площадью 50,4 кв.м., № площадью 65,8 кв.м., № площадью 50,4 кв.м., № площадью 32,9 кв.м., № площадью 64,8 кв.м., № площадью 49,7 кв.м., № площадью 64,8 кв.м., № площадью 64,8 кв.м., № площадью 32,6 кв.м., № площадью 64,3 кв.м., № площадью 64,4 кв.м., № площадью 32,8 кв.м., № площадью 64,4 кв.м., № площадью 64,4 кв.м., № площадью 32,8 кв.м., № площадью 64,7 кв.м., № площадью 64,7 кв.м., итого площадью ( 51,8+50,6+50,6+76+50,6+81,6+50,5+65,8+50,4+32,9+64,8+49,7+64,8+64,8+32,6+64,4+64,4+32,8+64,7+64,7)=1406,2 кв.м. Всего по муниципальному жилью 1406,2+197,4=1603,6 кв.м..
Всего проголосовало 6548,1 кв.м.(1603,6+4944,5), что составляет от общей площади квартир <адрес> - 13514 кв.м., указанной в списке квартир по дому ООО УК «Ремжилзаказчик» на л.д.77 т.1, 48,45% ( 6548,1*100%/ 13514). Судом не применяется при расчетах общая площадь многоквартирного дома № 889,50 кв.м., указанная в справке ОГУП ОБЛ.ЦТИ на л.д. 45 т.1, так как расчет голосов судом взят по списку ООО УК «Ремжилзаказчик» на т.1 л.д. 77, следовательно и общая площадь квартир взята по этому же списку.
Доводы представителя ООО УК «Ремжилзаказчик», что К.В.И. проголосовал и за квартиры №,№,№,№,№, так как на 01.11.2007 года они находились в муниципальной собственности не состоятельны, так как в списке проживающих в доме на 01.11.2007 года данные квартиры указаны, как находящиеся в частной собственности, сведения в ЕГРП на данные квартиры отсутствуют, сведения из ОГУП ОБЛ. ЦТИ по данным квартирам на 01.11.2007 года не представлены.
В соответствии с ч.1 ст.47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.ч.1,3,5 ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Судом установлено из представленных в суд решений собственников <адрес> и списка собственников данного дома ООО УК «Ремжилзаказчик» в проведении общего собрания в форме заочного голосования 01.11.2007 года приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, в связи с чем собрание является неправомочным..
В соответствии с ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Таким образом, законодатель связывает начало течения срока, предусмотренного ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ, не только с момента, когда собственник помещения не принявший участие в голосовании узнал о принятом решении, но и с того момента, когда данный собственник должен быть узнать о принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решениях.
Из материалов дела, пояснений сторон следует, что истцы с 2007 года являются старшими по трем подъездам <адрес>, истец Борисов В.Ю. присутствовал в августе – сентябре 2007 года на общем собрании жильцов дома, проводимом представителем ООО УК «Ремжилзаказчик», где ему предлагали заключить договор на управление домом с УК ООО Ремжилзаказчик, с истца Халеева В.В. решением мирового судьи судебного участка №2 Центрального района г. Челябинска от 07.05.2009 года была взыскана солидарно с другими членами его семьи задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги в пользу ООО УК «Ремжилзаказчик», данным решением суда установлено, что одним из оснований для взыскания задолженности в пользу ООО УК «Ремжилзаказчик» является протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 01.11.2007 года. ( т.1 л.д.26,43-44, 245,246)
Также истцы с 2007 года получают счет- квитанции по оплате за жилищные услуги, которые направляет в их адрес ООО УК «Ремжилзаказчик» с указанием в квитанциях получателем оплаты за содержание и ремонт дома – ООО УК «Ремжилзаказчик», последнее в соответствии со ст.ст.161-162 Жилищного кодекса РФ, как управляющая компания вправе оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома.
Доводы истцов о том, что ООО УК «Ремжилзаказчик» по агентскому договору с КУИЗО от 15.06.2006 года выполняло работы по содержанию, текущему ремонту и обслуживанию дома, в связи с чем они не могли знать о выборе управляющей компании – ООО УК Ремжилзаказчик не состоятельны, так как исходя из положений ст.210 ГК РФ, являясь собственниками квартир в данном доме, в том числе старшими по подъездам должны были узнать о выборе данной организации управляющей компанией в течение шести месяцев то есть до 01.05.2008 года. При этом суд полагает срок, в течение которого истцы с их слов не знали о выборе управляющей организации является длительным с 01.11.2007 года по 24.09.2010 года для граждан, постоянно проживающих в многоквартирном доме.
Допрошенная в судебном заседании свидетель С.Ю.Ю. суду пояснила, что в августе 2007 года она по просьбе директора <данные изъяты> наклеивала в подъездах и на дверях подъездов объявления о проведении общего собрания по выбору управляющей компании ООО УК «Ремжилзаказчик» с указанием даты и времени проведения собрания, собрание проводилось в форме заочного голосования, в начале ноября 2007 года размещала протоколы собрания в тех же местах, жалоб от жильцов по вопросам не извещения не было.( т.3 л.д.44)
Представители ответчиков заявили в судебном заседании о пропуске истцами сроков обращения с данным иском в суд.
В силу ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Суд полагает истечение срока исковой давности по требованиям истцов является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Суд также считает, что оспаривание протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома от 01.11.2007 года связано с отказом в удовлетворении исковых требований истцов по иску к ООО УК «Ремжилзаказчик», Т.К.М.
В соответствии со ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Решением Центрального районного суда г. Челябинска от 26.10.2010 года истцам отказано в удовлетворении исковых требований к ООО УК Ремжилзаказчик о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора аренды от 08.02.2010 года между ООО УК Ремжилзаказчик и Т.К.М. в виде принуждения ИП Т.К.М. освободить нежилое помещение в доме <адрес>. Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 21.12.2010 года кассационные жалобы истцов оставлены без удовлетворения, решение суда без изменения. ( т.1 л.д.241-243)
Доводы истцов, что только 24.09.2010 года в судебном заседании узнали об оспариваемом протоколе не состоятельны, опровергаются материалам дела.
Заявление истцов о восстановлении срока обжалования протокола общего собрания от 01.11.2007 года ( т.1 л.д.239) не подлежит удовлетворению, так как истцами не представлено уважительных причин пропуска данного срока.
На основании изложенного суд полагает исковые требования истцов не подлежат удовлетворению.
В судебном заседании от Халеева В.В. поступило заявление ( т.1 л.д.237) об отказе от иска, в связи с неявкой Халеева В.В.в судебные заседания, не указанием в заявлении от каких исковых требований и по какому делу Халеев В.В. отказывается от иска, не возможностью разъяснения Халееву В.В. последствий принятия отказа от иска, данное заявление судом не арссмотрено.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Борисова В.Ю., Халеева В.В., Долотина В.П. к ООО УК «Ремжилзаказчик», Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 01.11.2007 года отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Онорина Н.Е.