Дело 2- 4507/10г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 декабря 2010 года Советский районный суд г. Челябинска в составе: Председательствующего: Онориной Н.Е. При секретаре: Немеровец А.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранчугова Ю.А. к садоводческому некоммерческому товариществу «Колющенец», Ямпольской Т.В., Ямпольскому Д.Ф., Гургуцовой М.Ф. о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к СНТ «Колющенец» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 430 кв.м. и садовый дом общей площадью 35,6 кв.м. расположенные по адресу: г.Челябинск, СНТ «Колющенец», <адрес>, ссылаясь на то, что 03.10.1995 года заключил договор купли-продажи с Я.Ф.Э. данного имущества за 8 миллионов неденоминированных рублей, по которому приобрел в собственность земельный участок площадью 430 кв.м. с кадастровым номером № и садовый дом площадью 35,6 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, договор был удостоверен нотариусом С.Н.М., договор исполнен, вступил в члены СНТ, получил членскую книжку, оплачивает членские взносы, из-за смерти Я.Ф.Э. не может зарегистрировать договор в Управлении Росреестра по Челябинской области. Определением от 01.12.2010 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ТУ «Росимущество» по Челябинской области, Администрация г.Челябинска, ИФНС по Советскому району г.Челябинска. ( л.д.43) В судебном заседании 23.12.2010 года ненадлежащие ответчики ТУ «Росимущество» по Челябинской области, Администрация г.Челябинска, ИФНС по Советскому району г.Челябинска были заменены на надлежащих ответчиков Ямпольскую Т.В., Ямпольского Д.Ф., Гургуцову М.Ф. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца- Фридрихсен Н.А., действующая по доверенности л.д.19, поддержала требования и доводы истца в исковом заявлении. Дополнила, что денежные средства по договору в размере 8 миллионов рублей были переданы истцом Я.Ф.Э. при подписании договора, распиской передачу денег не оформили, договор удостоверен нотариусом С.Н.М., на учет в органы БТИ и Управление Росреестра по Челябинской области не поставлен. В 1995 году после заключения договора купли-продажи Я.Ф.Э. написал заявление о выходе из членов СНТ, истец о включении в члены СНТ, истец оплатил вступительный взнос, с 1995 года пользуется участком и садовым домом, оплачивает членские взносы. Не может зарегистрировать договор в Управлении Росреестра по Челябинской области, так как требуется участие продавца, узнал, что Я.Ф.Э. умер и по объективной причине не может участвовать в Управлении Росреестра. Ответчик Ямпольская Т.В. исковые требования признала, суду пояснила, что с 1965 года состояла в браке с Я.Ф.Э. до дня его смерти - ДД.ММ.ГГГГ, в 1970 году в период брака муж получил в порядке наследования садовый дом с участком по <адрес>, оплатил вступительный взнос и стали пользоваться участком с домом, в 1993 году муж приватизировал участок, получил государственный акт на земельный участок, в 1995 году решили продать участок, муж с её согласия заключил с истцом договор купли-продажи садового участка с домом, получил от истца 8 миллионов неденоминированных рублей, написал заявление о выходе из членов СНТ и с 1995 года участком с домом не пользуются, претензий к истцу не имеет, договор купли-продажи не оспаривает, после смерти мужа является единственным наследником, так как дети- Ямпольский Д.Ф. и Гургуцова М.Ф. отказались от наследования в её пользу, оформила наследственные права на все имущество, садовый участок № по <адрес> с садовым домом в наследственную массу не включала. Ответчики СНТ «Колющенец», Ямпольский Д.Ф., Гургуцова М.Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению. Судом установлено, что Я.Ф.Э. с 1954 по 06.06.1996 года являлся членом СНТ «Колющенец», ему был предоставлен земельный участок № по <адрес> площадью 430 кв.м., выдан государственный акт на данный земельный участок. (л.д.13, 24, 27) В 1995 году Я.Ф.Э. с согласия его супруги Ямпольской Т.В. заключил договор купли-продажи с Баранчуговым Ю.А., по которому последний приобрел в собственность земельный участок площадью 430 кв.м. с садовым домиком в СНТ «Колющенец» участок № <адрес> за 8миллионов неденоминированных рублей, договор удостоверен нотариусом С.Н.М. (л.д. 4-5), договор на учет в ОГУП Обл. «ЦТИ» не поставлен (л.д.12), сведения на садовый дом и земельный участок в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 17-18). Я.Ф.Э. на 15.07.1995 года являлся членом СНТ «Колющенец», собственником садового участка № по <адрес> площадью 430 кв.м. и садового дома с террасой и мансардой полезной площадью 22,815 кв.м. согласно справки СНТ «Колющенец от 15.07.1995 года, государственного акта серии «Колющенец»-Ч № № на право собственности на земельный участок № <адрес> площадью 430 кв.м., справки № от 03.07.1995 года комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Челябинска, справки БТИ № от 31.07.1995 года. ( л.д.63-74) Земельный участок № по <адрес> в СНТ «Колющенец» площадью 430 кв.м. поставлен на кадастровый учет 26.08.2010 года, присвоен кадастровый номер №, предоставлен для ведения садоводства (л.д.6). Согласно технического паспорта и справки ОГУП Обл. «ЦТИ» садовый домик расположенные по адресу: <адрес> состоит из лит. А общей площадью 35,6 кв.м., площадью по наружному обмеру 25,2 кв.м., последним собственником являлся Я.Ф.Э. на основании справки СНТ от 15.07.1995 года (л.д.8-11, 12). Судом установлено договор купли-продажи от 03.10.1995 года садового участка и садового дома на участке № по <адрес> в СНТ «Колющенец» оформлен в виде письменного документа, подпись Я.Ф.Э. не оспорена, удостоверен нотариусом С.Н.М., зарегистрирован в реестре №, заключен Я.Ф.Э. в период брака с Ямпольской Т.В. и с её согласия, передача денежных средств в размере 8 миллионов рублей произведена, что подтверждается Ямпольской Т.В., заявление о выходе Я.Ф.Э. из членов СНТ и включении Баранчугова Ю.А. в члены СНТ не сохранилось.( л.д.56, 60,70) Я.Ф.Э. умер ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.42) Согласно заключению СНТ «Колющенец» Баранчугов Ю.А. с 06.06.1996 года является членом СНТ «Колющенец», пользуется земельным участком № по <адрес> площадью 430 кв.м., на данном земельном участке расположен садовый домик с мансардой и террасой, Баранчугов Ю.А. включен в список членов СНТ «Колющенец», оплачивает членские взносы (л.д.13, 14-16, 25-26). Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену). Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество. В силу ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами и подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передачи. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательства продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передачи. В силу п.1 ст.223 ГК РФ права собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, права собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Судом установлено, что договор купли-продажи между истцом и Я.Ф.Э. был заключен в письменной форме, нотариально удостоверен, по существенным условиям договора: предмету сделки, цене между сторонами достигнуто соглашение, расчет произведен, имущество передано покупателю, однако указанный договор купли-продажи не прошел процедуры государственной регистрации. Суд полагает, что отсутствие государственно регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным данного договора. Земельный участок и садовый домик фактически переданы истцу, на основании данного договора истец вступил в члены СНТ «Колющенец», его права на земельный участок и жилой дом никем не оспариваются, указанный договор не зарегистрирован по уважительной причине в связи со смертью Я.Ф.Э., на основании изложенного суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Баранчуговым Ю.А. право собственности на земельный участок общей площадью 430 кв.м. с кадастровым номером № и садовый дом общей площадью 35,6 кв.м., расположенные по адресу: г.Челябинск, СНТ «Колющенец», <адрес>. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: Онорина Н.Е.