Дело № 2- 679/11

Именем Российской Федерации

31 января 2011 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Захаровой О.В.

при секретаре Зулкарнаевой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» к Смолиной Т.В., Вайнерт С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ЗАО Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» обратился в суд с требованиями к ответчикам Смолиной Т.В., Вайнерт С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от 14.02.2008 г. в размере 2209920,61 руб., обращении взыскания на находящуюся в залоге у банка 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, общей площадью 56,11кв.м., установить начальную продажную цену в размере 1840000 руб., расходов по оплате услуг оценщика в размере 1900руб., по оплате госпошлины в размере 23259,10руб.

В обоснование истец указал, что 14.02.2008 года между ЗАО Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» и Смолиной Т.В. заключен кредитный договор под залог жилого помещения №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 2000000 руб. сроком на 180 месяц, с процентной ставкой 11% годовых.

Обеспечением обязательств по кредитному договору является поручительство физического лица Вайнерт С.А. по договору поручительства № от 14.02.2008г. и залог (ипотека) недвижимого имущества, принадлежащего Смолиной Т.В. по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 14.02.2008г.

Предметом залога является 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу : <адрес>, общей площадью 56,11кв.м., принадлежащая на праве собственности Смолиной Т.В. (договор об ипотеки зарегистрирован 22.02.2008 г. в УФРС по Челябинской области, залоговой стоимостью 2890000 руб.).

Свои обязательства заемщик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 22.12.2010г. составляет – 2209920,61 руб., в том числе сумма основного долга – 1918793,92 руб., проценты -203842,32 руб., неустойка по просроченному основному долгу и процентам – 86284,37 руб., расчетное банковское обслуживание текущего счета – 1000руб.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по договору, истец в соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, п. 8.1 кредитного договора потребовал от ответчиков возвратить всю сумму предоставленного кредита вместе с причитающимися процентами, о чем направил ответчикам 06.08.2010г. соответствующие уведомления. Заявленные истцом требования были оставлены без ответа и удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчики Смолина Т.В., Вайнерт С.А в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 14.02.2008 года между ЗАО Коммерческий акционерный банк « Банк Сосьете Женераль Восток» и Смолиной Т.В. на основании заявления на выдачу кредита заключен кредитный договор под залог жилого помещения №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 2000000 руб. сроком на 180 месяц, с процентной ставкой 11% годовых (п.1.1, ст. 12 кредитного договора).

Согласно п. 4.2 кредитного договора возврат кредита, уплата начисленных процентов осуществляются ежемесячно не позднее 26 числа каждого месяца, в виде аннуитетного платежа, который составляет 22733,45 руб., в сроки согласно графику погашения. При этом, дата первого платежа установлена 26.03.2008г., дата окончательного погашения 26.02.2023г. (ст. 12 кредитного договора).

В соответствии с п. 7.2 кредитного договора за каждый день просрочки исполнения обязательств по возврату суммы (части суммы) основного долга и/или причитающихся процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности. При этом устанавливается очередность погашения задолженности, определенная в п.4.7 кредитного договора, а именно расходы кредитора по получению исполнения, в уплату неустойки за просрочку платежа, в уплату процентов по кредиту, в погашение основного долга по кредиту.

Денежные средства в размере 2000000 руб. перечислены на счет заемщика №, что подтверждается выпиской по указанному счету и ответчиками не оспаривалось и судом под сомнение не ставится.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Обеспечением обязательств по кредитному договору является поручительство физического лица Вайнерт С.А. по договору поручительства № от 14.02.2008г. и залог (ипотека) недвижимого имущества, принадлежащего Смолиной Т.В. по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 14.02.2008г.

В соответствии с п.п. 1.2, 2.2 договора поручительства, поручитель принял на себя обязательства отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком всех его обязательств по возврату кредита, в том же объеме, что и заемщик. Поручитель безусловно и безответно отвечает перед кредитором за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору солидарно с заемщиком.

14.02.2008 года между ЗАО Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» и Смолиной Т.В. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с которым с целью обеспечения основного обязательства по кредитному договору под залог жилого помещения № от 14.02.2008г., залогодатель в силу договора передает в залог банку 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, общей площадью 56,11кв.м., состоящую из 3-х жилых комнат, залоговой стоимостью 2890000руб., принадлежащую на праве собственности Смолиной Т.В. (ипотека в силу закона зарегистрирована 22.02.2008 г. в УФРС по Челябинской области).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Ответчиком нарушены принятые на себя обязательства по договору.

Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность по состоянию на 22.12.2010г. составляет – 2209920,61 руб., в том числе сумма основного долга – 1918793,92 руб., проценты -203842,32 руб., неустойка по просроченному основному долгу и процентам – 86284,37 руб., расчетное банковское обслуживание текущего счета – 1000руб.

Данный расчет ответчиками не оспаривался и принят судом.

Пунктом 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п.1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счёт заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

На основании п.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Пунктом 1.1 договора об ипотеке (залоге недвижимости), залоговая стоимость имущества определена по соглашению сторон в размере 2890000руб.

Согласно отчету ЗАО «.» № об оценке рыночной стоимости, рыночная стоимость 3-х комнатной квартирой, расположенной по адресу : <адрес>, общей площадью 56,11кв.м., по состоянию на 08.12.2010г. составляет 1840000 руб., стоимость услуг по оценке 1900руб.

Возражений относительно определенной рыночной стоимости имущества ответчиками не представлено и судом под сомнение не ставится.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст.330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При указанных обстоятельствах, солидарно с ответчиков Смолиной Т.В., Вайнерт С.А. в пользу истца ЗАО КАБ «БСЖВ» сумму задолженности по кредитному договору № от 14.02.2008 г. по состоянию на 22.12.2010г. в размере 2209920,61 руб., обратив взыскание на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, общей площадью 56,11кв.м., состоящую из трех жилых комнат, установив начальную продажную стоимость 1840000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска госпошлины с ответчиков Смолиной Т.В., Вайнерт С.А. в сумме 19259,10руб., а также стоимость услуг по оценке в размере 1900руб., всего 21159,10 руб., в равных долях, то есть по 10579,55руб. с каждого, а также с ответчика Смолиной Т.В. в сумме 4000руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» к Смолиной Т.В., Вайнерт С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно со Смолиной Т.В., Вайнерт С.А. в пользу ЗАО Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» задолженность по кредитному договору в размере 2209920 рублей 61 копейку.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Смолиной Т.В. – 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, общей площадью 56,11кв.м., установив начальную продажную цену в размере 1840000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать со Смолиной Т.В., Вайнерт С.А. в пользу ЗАО Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» компенсацию расходов по уплате госпошлины по 10579 рублей 55 копеек с каждого.

Взыскать со Смолиной Т.В. в пользу ЗАО Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» компенсацию расходов по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик, который не присутствовал в судебном заседании, вправе подать в Советский районный суд г. Челябинска, вынесший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Председательствующий: п/п О.В.Захарова

.

.

.а