Дело № 2–420/2011

Именем Российской Федерации

«25» января 2010 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Захаровой О.В.

при секретаре Зулкарнаевой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российский железные дороги» к Щелконоговой Л.Н., Щелконогову П.В. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Российский железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к Щелконоговой Л.Н., Щелконогову П.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 119992 руб. 61 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики проживают в принадлежащем ОАО «РЖД» на праве собственности общежитии по <адрес>, являются нанимателями комнат №, №. Договора найма жилого помещения с ответчиками заключено не было, комнаты предоставлены на основании ордеров от 31.03.1999 и от 10.07.2000. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовалась задолженность за период с 01.09.2007 по 30.09.2010 в размере 119992 руб. 61 коп. Указанный дом находился в собственности истца (л.д. 3-6).

В дальнейшем истец уточнил исковые требования (л.д. 100) и просил взыскать с ответчиков задолженность за содержание, ремонт и коммунальные платежи в размере 55005 руб. 98 коп. за период с 21.05.2009 по 30.09.2010 г.

В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД» - Минеева Н.А. (доверенность л.д. 101) полностью поддержала уточненные исковые требования и доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик Щелконогова Л.Н. в судебном заседании с заявленными и уточненными требованиями согласилась, а ответчик Щелконогов П.В. исковые требования не признал, указав, что тарифы истца на коммунальные услуги завышены.

Выслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Щелконогов П.В., Щелконогова Л.Н. совместно с детьми Щ.К.Д. * г.р., сыном Щ.Д.П. * г.р. зарегистрированы и проживают в комнатах №, № по <адрес> (л.д. 48-51), что подтверждено ответчиками.

Согласно ст. 678 ГК РФ и ст.ст. 56, 57 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан вносить квартплату ежемесячно. Плата за коммунальные услуги взимается помимо квартплаты по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Ответчиками ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению платежей, в результате чего за период с 01.09.2007 по 30.09.2010 образовалась задолженность по оплате жилого жилья и коммунальных услуг на общую сумму 119992 руб. 61 коп. (л.д. 7-44).

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Советского района г.Челябинска от 11.09.2009, вступившим в законную силу 27.11.2009 г., с Щелконоговой Л.Н., Щелконогова П.В. в пользу ОАО «РЖД» солидарно взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2007 по 20.05.2009 в размере 64986 руб. 63 коп. (л.д. 95-96).

Следовательно, размер непогашенной задолженности составляет 55005 руб. 98 коп. за период с 21.05.2009 по 30.09.2010 г. (119992,61-64986,63).

Здание общежития по <адрес> принадлежит на праве собственности истцу (л.д. 62).

01.03.2006 президентом ОАО «РЖД» утверждено «Положение об управлении специализированным жилищным фондом ОАО «РЖД» и его эксплуатации» (л.д. 63-64).

Так, согласно п. 17 Положения плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, занимающего жилое помещение ЖФК по договору найма жилого помещения жилищного фонда, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги, плату за пользование жилым помещением.

В силу п.20 Положения плата за содержание и ремонт жилого помещения жилищного фонда компании устанавливается филиалом ОАО «РЖД» в размере, покрывающим расходы ОАО «РЖД» на оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Распоряжением № от 06.09.2007 заместителя начальника дороги по экономике и финансам ЮУЖД – филиала ОАО «РЖД» с 01.09.2007 были введены новые расценки платы за содержание и ремонт жилых помещений, находящихся на балансе дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения (л.д. 65-66).

Распоряжением № от 15.01.2008 заместителя начальника ЮУЖД – филиала ОАО «РЖД» установлены с 01.10.2007 следующие ставки за содержание и текущий ремонт общежитий для работников ОАО «РЖД», членов их семей и пенсионеров ОАО РЖД 39,13 рублей за 1 кв.м., для неработающих в ОАО РЖД 52,82 рубля за 1 кв.м. общей площади в месяц. Согласно калькуляции стоимости содержания и текущего ремонта общежития по <адрес> плата за содержание и текущий ремонт состоит: а) из тарифа уборки мест общего пользования для сторонних нанимателей 15,54 рубля в месяц за 1 кв.м., б) тарифа уборки прилегающей территории 2,47 рубля в месяц за 1 кв.м., в) тарифа собственно содержание и текущий ремонт 14,38 рублей в месяц на 1 кв.м., в) охраны общежития 20,32 рублей в месяц на 1 кв.м., итого 52,82 рубля (15,54+2,47+14,38+20,32)(л.д.67, 68, 69-70, 71-72).

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В период с 21.05.2009 по 30.09.2010 ответчики пользовались предоставленными коммунальными услугами, однако расходы не несли. Не компенсировали также и затраты истца на содержание, обслуживание и текущий ремонт.

Плата за содержание и ремонт занимаемых ответчиками комнат начислялась истцом исходя из площади комнат Щеголевых 34,1 кв.м. и вспомогательной площади 21,0 кв.м. (площади шкафа, вспомогательной площади здания, вспомогательной площади этажа), итого 55,1 кв.м. (л.д. 46, 61).

По предоставленному истцом расчету, сумма задолженности ответчиков по оплате услуг за содержание и ремонт, отопление, ХВС, ГВС, электроэнергии, вывоз ИБО, наем жилого помещения за период с 21.05.2009 по 30.09.2010 г. составила в размере 55005 руб. 98 коп. (л.д. 7-44). Данный расчет ответчиками не оспаривался и принят судом как не вызывающий сомнения, так как произведен истцом, исходя из занимаемой ответчиками площади, количества проживающих, с учетом положений действующего законодательства.

Доводы ответчиков о завышенных тарифах ОАО «РЖД» на коммунальные услуги суд находит несостоятельными и подлежащими отклонению, поскольку ответчиками не представлен ни контррасчет взыскиваемых сумм, ни обоснование заявленного довода.

Кроме того, суд полагает доводы ответчиком не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ОАО «РЖД» является собственником общежития по <адрес>, в силу ст. 210 ГК РФ за счет собственных средств несет бремя его содержания, в силу п.п.17,20 «Положения об управлении специализированным жилищным фондом ОАО РЖД и его эксплуатации» вправе устанавливать плату за содержание и ремонт жилого помещения. Установленные ОАО «РЖД» расценки платы за содержание и ремонт жилого помещения просчитаны, являются обоснованными.

В нарушение ст.ст.56,57 ГПК РФ ответчиками не представлено в суд доказательств отсутствия обязательств, а также долга перед истцом по предоставленным услугам, либо их отсутствии.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При указанных обстоятельствах, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу истца задолженность на общую сумму 55005 руб. 98 коп. за период с 21.05.2009 по 30.09.2010 г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска госпошлины в сумме 1850 руб. 18 коп., в равных долях по 925,09 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» к Щелконоговой Л.Н., Щелконогову П.В. о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать солидарно с Щелконоговой Л.Н., Щелконогова П.В. в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность в размере 55005 рублей 98 копеек.

Взыскать с Щелконоговой Л.Н., Щелконогова П.В. в пользу ОАО «Российские железные дороги» компенсацию расходов по оплате госпошлины с каждого по 925 рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд, в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п О.В.Захарова

*

*

*а