Дело № 2-375/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2011 г. г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.

при секретаре Немеровец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Целковикова А.М. к Территориальному управлению Росимуществом в Челябинской области о признании права собственности,

установил:

Целковиков А.М. обратился с иском к Территориальному управлению Росимуществом в Челябинской области (с учетом уточнений л.д.46-48, 75) о признании права собственности на гараж №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 27 января 1997 г., приобрел гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, вступил в члены гаражно-строительного кооператива «БОКС». Указанный гараж находится в пределах отведенного для строительства гаражей земельного участка, членские взносы оплачены, но из-за не надлежащего оформления договора купли-продажи и документов подтверждающих право собственности предыдущего владельца, не может оформить право собственности на гараж в установленном законом порядке.

Определением Советского районного суда г.Челябинска от 23 декабря 2010 г. в участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация г.Челябинска, ГСК №219 «БОКС» (л.д.49).

Истец Целковиков А.М. в судебное заседание не явился, извещен (л.д.77). Ранее суду пояснял, что в 1996 году заключил с К.А.П. договор купли-продажи гаража №, расположенный по адресу: <адрес> После подписания договора купли-продажи он и К.А.П. поехали в гаражно-строительный кооператив «БОКС», где К.А.П. исключили из членов ГСК, его приняли. Спустя некоторое время обратился в Управление Росреестра по Челябинской области за регистрацией права собственности на гараж №, но получил отказ, в связи с тем, что право собственности продавца в установленном порядке не зарегистрировано.

Представитель истца Воронова А.Н., действующая на основании доверенности (л.д.30), в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Территориального управления Росимуществом в Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.79).

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Челябинской области, ГСК №219 «БОКС», администрации г.Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.80,82, 83).

Представитель третьего лица - ЗАО «Наука, техника и маркетинг в строительстве» в судебное заседание не явился, извещен (л.д.81), представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.84).

Выслушав представителя истца Воронову А.Н., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрена государственная регистрация права собственности на недвижимые вещи.

На основании постановления Главы администрации г.Челябинска № от 09 марта 1994 г. ОА «Наука, техника и маркетинг в строительстве» отведен земельный участок площадью 0,36 га во временное пользование на период проектирования и строительства 10-ти этажного жилого дома по <адрес>. Согласно пункту 2.3 указанного постановления заказчик обязан разработать проект жилого дома, в котором предусмотреть, в том числе, размещение гаражей (л.д.65).

Распоряжением Главы администрации г.Челябинска № от 11 июля 1995 г. для приемки в эксплуатацию жилого дома по <адрес> с пристроенным магазином, гаражами в Советском районе назначена комиссия (л.д.35).

Актом № государственной приемочной комиссии, гаражи к дому №<адрес> приняты в эксплуатацию (л.д.36-41).

Постановлением Главы администрации г.Челябинска № от 16 августа 1995 г. утверждены акты государственной приемочной комиссии, в том числе 10-этажного 60-квартирного жилого дома (общая площадь 4404,1 кв.м.) <адрес>, магазина к указанному жилому дому и гаражей, общей площадью 345,6 кв.м. (л.д.34).

Так же из материалов дела следует, что 12 мая 1995 г. между ЗАО «Наука, техника и маркетинг в строительстве», и К.А.П. заключен договор подряда на долевое участие в строительстве гаража № по <адрес> (л.д.17-18). К.А.П. оплата по договору произведена в полном объеме (л.д. 20), 11 сентября 1995 г. гараж № по <адрес> во дворе дома № передан по акту приема-передачи К.А.П. (л.д.19), сведений о регистрации договора на долевое участие в строительстве, регистрации гаража за К.А.П. в органах технической инвентаризации не имеется (л.д. 87).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на гараж № по <адрес> не зарегистрированы (л.д.2,88).

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, гараж принят в эксплуатацию в соответствии с порядком, существовавшим на момент его сдачи, а так же то, что К.А.П. обязательства по договору, заключенному с застройщиком выполнил, принял данный гараж по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о том, что у К.А.П. возникло право собственности на указанный гараж.

27 января 1997 г. между Целковиковым А.М. и К.А.П. заключен договор купли-продажи гаража № по <адрес>. После приобретения гаража Целковиков А.М. вступил в члены гаражно-строительного кооператива №219 «БОКС», оплатил паевой взнос (л.д.8,9,10-11,12,27).

Согласно кадастровому паспорту помещения, технического паспорта на гараж, площадь гаража № составляет 20,60 кв.м. (л.д.21-22,23-25).

В соответствии со справками ОГУП «Обл.ЦТИ» гараж №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Целковикову А.М. (л.д.26,87).

29 сентября 2010 г. Управлением Росреестра по Челябинской области Целковикову А.М. отказано в регистрации права собственности на гараж № по <адрес>, в связи с тем, что право собственности продавца К.А.П. в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д.15-16).

Как следует из пояснений свидетелей Н.С.В., К.А.Н., дом <адрес> и гаражи во дворе указанного дома строились одновременно, введены в эксплуатацию, истец проживает в доме <адрес>, и пользуется гаражом № более 10 лет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что у К.А.П. возникло право собственности на указанный гараж, он распорядился данным гаражом – продал его истцу Целковикову А.М., суд полагает возможным удовлетворить требования Целковикова А.М. и признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Целковикова А.М. удовлетворить.

Признать за Целковиковым А.М. право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Чертовикова Н.Я.