Дело № 2-391/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2011 г. г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.

при секретаре Немеровец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темниченко О.А. к Рябовой Е.Н. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Темниченко О.А. обратилась с иском к Рябовой Е.Н. о признании Рябову Е.Н. утратившей право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>; признании за Темниченко О.А. права собственности на земельный участок №, общей площадью 411 кв.м., по улице № в <адрес> с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 12 мая 2007 г. заключенного между ею и Корнеевым А.Н., действующим по доверенности от Рябовой Е.Н., она приобрела земельный участок №, общей площадью 411 кв.м., по улице № в <адрес> с кадастровым номером №, с 2007 года пользуется земельным участком, несет расходы на его содержание. Однако зарегистрировать право собственности на земельный участок не может в связи с отсутствием подлинника или надлежащим образом заверенной копии свидетельства о перемене имени Рябовой Е.Н., документов о снятии садового дома с технического учета, прекращении права собственности Исмагиловой А.М. на садовый дом.право собственности на земельный участок не смогла в связи с отсутсвием Устранить препятствия к регистрации права собственности вне судебного порядка не представляется возможным, поскольку до совершения сделки Рябова Е.Н. выдала Корнееву А.Н. доверенность на заключение договора купли-продажи и уехала, ее местонахождение в настоящее время истице не известно.

Истица Темниченко О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 114). Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ее отец Корнеев А.Н. нашел в газете объявление о продаже садового земельного участка №, общей площадью 411 кв.м., по улице № в <адрес> Продавцом оказалась Рябова Е.Н., она сказала, что ей необходимо срочно уезжать, для оформления договора купли-продажи земельного участка предложила оформить доверенность на имя Корнеева А.Н., они согласились, оформили доверенность на имя Корнеева А.Н., передали Рябовой Е.Н. денежные средства в размере 6000 рублей, больше Рябову Е.Н. не видели. Перед оформлением доверенности земельный участок осматривали, садового дома на участке не было, поэтому садовый дом в договоре купли-продажи не указан. При обращении за регистрацией права собственности на земельный участок выяснилось, что на данном земельном участке располагался садовый дом, право собственности на который зарегистрировано за Исмагиловой А.М. Потребовались свидетельство о перемене имени Рябовой Е.Н., а так же документы, подтверждающие переход права собственности на садовый дом, либо документы о прекращении права собственности Рябовой Е.Н. на садовый дом. Разыскать Рябову Е.Н. не получилось, обратились в суд.

Ответчица Рябова Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства (л.д.118).

Третье лицо Корнеев А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 114). Ранее в судебном заседании пояснил, что нашел объявление о продаже указанного в иске земельного участка в газете. Встретился с продавцом, осмотрел земельный участок, решил его купить. На участке садового дома не было. Свидетельство о праве собственности на земельный участок было оформлено на Исмагилову А.М., продавец – Рябова Е.Н. пояснила, что изменила фамилию, имя и отчество, представила документ о перемене имени. Рябова Е.Н. сказала, что ей нужно срочно уезжать, предложила оформить доверенность, он согласился. Оформили доверенность на его имя, он заплатил Рябовой Е.Н. деньги за участок, Рябова Е.Н. уехала. 12 мая 2007 г. действуя от имени Рябовой Е.Н. по доверенности, заключил с дочерью Темниченко О.А. договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 411 кв.м., по улице № в <адрес> однако зарегистрировать право собственности на земельный участок не они не смогли, поскольку потребовалось свидетельство о перемени имени продавца, а так же документы, касающиеся садового дома, право на который, как выяснилось, было зарегистрировано.

Представители третьих лиц СНТ «УВД Челябинской области», Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены (л.д.114,117).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Исмагилова А.М. являлась собственником земельного участка №, общей площадью 411 кв.м., по улице № в СНТ «УВД Челябинской области» и садового дома, площадью 7,0 кв.м., расположенного на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д.9,16,17,67-68,69,83).

21 декабря 2000 г. Исмагилова А.М. сменила фамилию, имя, отчество на Рябову Е.Н. (л.д.11,46,116).

28 июня 2006 г. Рябовой Е.Н. сроком на три года Корнееву А.Н. выдана доверенность на продажу за цену и на условиях усмотрению Корнеева А.Н. земельного участка №, общей площадью 411 кв.м., по улице № в <адрес> (л.д.12,61,102,103-104).

12 мая 2007 г. между Корнеевым А.Н. действующим от имени Рябовой Е.Н. (бывшая фамилия, имя, отчество Исмагилова А.М.) и Корнеевой О.А. (после заключения брака Темниченко О.А.) заключен договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 411 кв.м., по улице № в <адрес> (л.д.8,26,82).

В государственной регистрации права собственности Корнеевой О.А. (после заключения брака Темниченко О.А.) на земельный участок №, общей площадью 411 кв.м., по улице № в <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> отказано в связи с непредставлением документов, выданных соответствующей организацией по учету объектов недвижимого имущества, о снятии садового дома с технического учета; заявления о ликвидации объекта и документа об оплате государственной пошлины за прекращение права собственности; не представлен подлинник и надлежащим образом оформленная копия свидетельства о перемене имени продавца (л.д.14-15).

Из пояснений истицы Темниченко О.А., третьего лица Корнеева А.Н. следует, что после передачи денег за земельный участок Рябова Е.Н. оформила доверенность на имя Корнеева А.Н., так как торопилась, времени на оформление сделки по купле-продаже земельного участка у нее не было. О том, что на земельном участке имелся садовый дом, право на который за продавцом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним они не знали, поскольку к моменту заключения сделке по купли-продажи земли дом был снесен.

Согласно справке <данные изъяты> садовый дом, который располагался на земельном участке № по улице № в <адрес> уничтожен в 2005 году в результате пожара (л.д.19).

По состоянию на 03 февраля 2011 г. органами технической инвентаризации зарегистрирован факт отсутствия на земельном участке № по улице № в <адрес> садового дома, что подтверждается справкой <данные изъяты> от 07 февраля 2011 г. о том, что садовый дом на указанном земельном участке снесен (л.д.119).

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что поскольку садовый дом, по адресу: <адрес> в настоящее время снесен, право собственности Рябовой Е.Н. (до перемены фамилии, имени, отчества Исмагиловой А.М. на данный садовый дом прекращено. Поскольку земельный участок №, общей площадью 411 кв.м., по улице № в <адрес> приобретен Темниченко О.А. по сделке, регистрация права собственности не осуществлена по объективным причинам, суд полагает возможным признать за Темниченко О.А. право собственности на данный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Темниченко О.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Рябовой Е.Н. (до перемены фамилии, имени, отчества Исмагиловой А.М.) на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Исмагиловой А.М. на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> за номером № от 12 июля 1999 г.

Признать за Темниченко О.А. право собственности на земельный участок №, общей площадью 411 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Чертовикова Н.Я.