Дело № 2-985/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2011 г. г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.

при секретаре Немеровец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой П.В. к ООО Строительная компания «Магистр» об обязании совершить действия,

установил:

Куликова П.В. обратилась в суд с иском к ООО Строительная компания «Магистр» об обязании передать ей по акту приема-передачи гараж, площадью 16,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.1-3).

В обоснование иска указала, что 25 октября 2010 г. между ней и Кузьминой О.В. заключен договор уступки права требования, по условиям которого к истице перешло право требования от ООО Строительная компания «Магистр» выполнения обязательств по договору от 15 декабря 2002 г. долевого участия в строительстве гаража № площадью 16,5 кв.м., расположенного в квартале по <адрес>. ООО Строительная компания «Магистр» обязательства по передаче ей указанного гаража по акту приема-передачи не выполняют, что нарушает ее права.

Истица Куликова П.В., ее представитель Мельчукова Е.Ю., действующая по ордеру (л.д.140), в судебном заседании на требованиях настаивали, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО Строительная компания «Магистр» в судебное заседание не явился, извещен (л.д.138,139).

Третьи лица Кузьмина О.В., Кузьмин В.Ю. в судебное заседание не явились, извещены (л.д.137).

Выслушав истицу Куликову П.В., ее представителя Мельчукову Е.Ю., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора долевого участия в строительстве гаража № от 15 декабря 2002 г., заключенного между Кузьминым В.Ю. и ООО Строительная компания «Магистр», общество приняло на себя обязательство построить за счет средств Кузьмина В.Ю. гараж и предоставить гараж в его собственность (л.д.4-5).

Пунктом 3.1.1. договора предусмотрено, что передача гаража должна быть оформлена двусторонним актом.

Акт приема- передачи гаража от 03 июля 2003 г. Кузьминым В.Ю. и ООО Строительная компания «Магистр» не подписан, результат работ не принят, право собственности на гараж также не оформлено (л.д.6).

Как следует из ответа ООО Строительной компании «Магистр» № от 11 ноября 2010 г., средства за гараж Кузьминым В.Ю. уплачены в полном объеме, фактически Кузьмин В.Ю. эксплуатировал гараж без подписания акта приема-передачи (л.д.16).

Определением Советского районного суда г. Челябинска от 02 февраля 2010 г. утверждено мировое соглашение между Кузьминой О.В. и Кузьминым В.Ю. о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому все имущественные права на гараж перешли к Кузьминой О.В. (л.д.7-12).

На основании договора об уступке права требования от 25 октября 2010 г. заключенного между Кузьминой О.В. и Куликовой П.В., последняя приобрела право требования от ООО Строительной компании «Магистр» по договору долевого участия в строительстве № от 15 декабря 2002 г. (л.д.13).

О переходе прав кредитора по договору долевого участия Кузьмина О.В., Куликова П.В. надлежащим образом уведомили ООО Строительная копания «Магистр» (л.д.14).

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что на момент уступки права требования по договору долевого участия в строительстве гаража, гараж по акту приема-передачи дольщиком принят не был, право собственности на него не зарегистрировано в установленном законом порядке, обязательство ООО Строительная копания «Магистр» по передаче гаража по акту приема-передачи имущества не исполнено. При таких обстоятельствах, учитывая перемену лиц в обязательстве, суд полагает, что обязательство ООО Строительная копания «Магистр» в виде передачи гаража должно быть исполнено новому кредитору – Куликовой П.В., в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Куликовой П.В. удовлетворить.

Обязать ООО Строительная компания «Магистр» передать Куликовой П.В. по акту приема-передачи гараж, площадью 16,5 кв.м., расположенный в квартале по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Чертовикова Н.Я.