Дело №2-4693/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего Онориной Н.Е.
При секретаре Немеровец А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Рощиной А.Н. об оспаривании отказа Управления Росреестра по Челябинской области в проведении государственной регистрации права собственности,
У с т а н о в и л:
Заявитель обратилась в суд с заявлением о признании недействительным и подлежащим отмене отказа Управления Росреестра по Челябинской области в сообщении от 03.11.2010 года № о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № ссылаясь на то, что является собственником данного участка на основании договора купли-продажи от 16.03.2010 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРП, данный договор никем не оспорен, недействительным не признан, государственная регистрация права собственности предыдущих собственников не отменена, обременений, правопритязаний по участку не зарегистрировано. 08.09.2010 года заключила договор купли-продажи данного участка с Целищевым В.В. и передала в Управление Росреестра по Челябинской области указанный договор для проведения государственной регистрации. 03.11.2010 года получила отказ в проведении государственной регистрации по причинам, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, не представлены документы, необходимые для государственной регистрации в соответствии с законом. Не согласна с отказом Управления Росреестра по Челябинской области, так как является надлежащим собственником участка, право собственности зарегистрировано в ЕГРП, на проведение государственной регистрации права собственности представили все документы. Оспариваемый отказ в проведении государственной регистрации нарушает её право собственности на распоряжение участком (л.д.3-5).
Заявитель в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.(л.д.33)
Представитель заявителя Мацуев И.Е.,, действующий по доверенности л.д.8, в судебном заседании поддержал заявленные требования, суду пояснил, что заявитель приобрела данный участок по договору купли-продажи от 16.03.2010 года у А.А.П., зарегистрировала право собственности в ЕГРП, 08.09.2010 года заключила с Целищевым В.В. договор купли-продажи участка за 410000 рублей, деньги получила, документы были переданы в Управление Росреестра по Челябинской области для проведения государственной регистрации. 03.11.2010 года получила отказ в проведении государственной регистрации, так как с заявлением обратилось ненадлежащее лицо и не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, полагает, что нарушено право собственности заявителя.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Челябинской области Усольцева О.С., действующая по доверенности л.д.16, возражала против удовлетворения заявленных требований, представила письменный отзыв, где указала, что при проведении правовой экспертизы документов, представленных заявителем на государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости у государственного регистратора возникли сомнения в подлинности ранее представленных в Управление документов, подтверждающих право первоначального собственника Мартиненко А.А., в связи с чем были направлены запросы в Администрацию Сосновского района Челябинской области. Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области в своем ответе от 29.09.2010 года сообщила, что сведениями о предоставлении и оформлении прав на данный участок не располагает. Архивный отдел Сосновского муниципального района Челябинской области сообщил, что сведения о выделении этого участка М.А. отсутствуют. Кроме того, регистрационное дело по переходу права собственности на указанный земельный участок изъято отделом СЧ ГСУ при ГУВД Челябинской области- протокол выемки от 03.11.2010 года. При отсутствии подлинных экземпляров документов, провести государственную регистрацию не возможно, так как в соответствии с п.77 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.12.1998 года № государственная регистрация сделки в отношении недвижимого имущества, возникшего на основании сделки удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах, проставляемом на оригинале документа, выражающего содержание сделки.
Заинтересованное лицо Целищев В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Заслушав лиц участвующих в деле, их представителей, исследовав все материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
12.01.2010 года М.А. зарегистрировал право собственности в ЕГРП на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 1560 кв.м., в последующем 12.01.2010 года право собственности на данный земельный участок перешло к А.А.П. по договору купли-продажи от 19.12.2009 года, Рощина А.Н. приобрела этот участок у А.А.П. по договору купли-продажи от 16.03.2010 года, зарегистрировала право собственности в ЕГРП. (л.д.5,6,11).
08.09.2010 года Рощина А.Н. заключила с Целищевым В.В. договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка за 410000 рублей, произвели расчет по договору и передали 08.09.2010 года договор и документы к нему для проведения государственной регистрации перехода права собственности (л.д.4)
Сообщением от 03.11.2010 года за № Управление Росреестра по Челябинской области отказало заявителю в проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 1560 кв.м. на основании абз. 3,10 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по причинам: с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации (л.д.4).
На основании постановления о производстве выемки от 03.11.2010 года начальника СЧ ГСУ при ГУВД по Челябинской области, протокола выемки от 03.11..2010 года в помещении архива Управления Росреестра по Челябинской области начальником отделения СЧ ГСУ при ГУВД Челябинской области Е.М.И. произведена выемка и изъятие правоустанавливающих документов, представленных в Управление Росреестра по Челябинской области на государственную регистрацию перехода прав на земельный участок <адрес>.
Согласно п.77 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением правительства РФ от 18.12.1998 года №219 государственная регистрация сделки в отношении недвижимого имущества, возникшего на основании сделки, удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах, проставляемом на оригинале документа, выражающего содержание сделки.
В связи с произведенной выемкой и изъятием правоустанавливающих документов и документов, представленных на проведение государственной регистрации заявителем у регистрирующего органа отсутствует возможность удостоверить сделку – поставить штамп регистрационной надписи на оригинале договора купли-продажи, соответственно отсутствуют подлинные документы, представленные сторонами сделки на государственную регистрацию.
В соответствии с абз.3,10, 11 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ основаниями для отказа в государственной регистрации прав являются:
с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;
имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
Судом установлено, право собственности Рощиной А.Н. на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, право не оспорено, заявитель представила все необходимые документы для государственной регистрации, однако данные документы отсутствуют в связи с выемкой и изъятием данных документов, что препятствует проведению регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Судом не добыто доказательств нарушения действующего законодательства Управлением Росреестра по Челябинской области, так как подлинные документы, в том числе и правоустанавливающие для проведения государственной регистрации сделки купли-продажи изъяты начальником отделения СЧ ГСУ при ГУВД Челябинской области Е.М.И., имеют место основания для отказа в проведении государственной регистрации перехода прав заявителя на земельный участок, права заявителя Управлением Росреестра по Челябинской области не нарушены, в связи с чем заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 254-258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Рощиной А.Н. о признании недействительным и подлежащим отмене отказа Управления Росреестра по Челябинской области в сообщении от 03.11.2010 года № о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № 1560 кв.м. отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд чрез Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Онорина Н.Е.