Дело № 2-3929/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2010г.
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Мосиной Е.В.
при секретаре Филатовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симаковой Л.Ф. к Суворину Н.Д., Суворину И.Д. о погашении регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Симакова Л.Ф. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.3,4).
Свои требования мотивировала тем, что 12.04.2000г. она заключила с Сувориным Н.Д. и Сувориным И.Д. договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п.4 указанного договора квартира была оценена сторонами и продана за 110 000 рублей, со следующим порядком расчета: 108 000 рублей были переданы истцом представителю Суворина Н.Д. и Суворина И.Д. по доверенности Кузнецовой О.А. 12.04.2000г., после подписания договора 2 000 рублей – 21.04.2000г., также были переданы Кузнецовой О.А., что подтверждается расписками. В настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться приобретенной квартирой. Однако регистрирующим органом истцу было разъяснено, что переход права собственности не может быть зарегистрирован по причине того, что в связи с вышеуказанным порядком расчета на квартиру зарегистрированы ограничения права – ипотека в пользу третьих лиц. О том, что на приобретенную истцом в результате вышеуказанной сделки квартиру будут зарегистрированы ограничения права до производства окончательно расчета, истцу не было известно. Работники регистрационной службы не поставили истца в известность, что после окончательного расчета за указанную квартиру истцу вместе с третьими лицами, либо их представителем, надлежало явиться в регистрационную службу и написать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Кроме того, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру в графе «ограничения права (обременения)» указано «установлены», а не «ипотека», поэтому до настоящего времени истец не знала, что ее право собственности на квартиру обременено. При получении свидетельства о государственной регистрации права истцу не разъяснялось об обременении. В связи с тем, что третьи лица, а также их представитель снялись с регистрационного учета и их место жительство в настоящее время неизвестно, истец не имеет возможности в установленном законом порядке погасить регистрационную запись об ипотеке и распорядиться квартирой по своему желанию. Истец исполнила условия договора от 12.04.2000г. купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а третьи лица не представили заявление в Управление Росреестра о погашении регистрационной записи об ипотеке с указанного жилого помещения. Ссылаясь на п.3 ст.165 ГК РФ, просила исковые требования удовлетворить.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, подала уточненное исковое заявление к Суворину Н.Д., Суворину И.Д. о погашении регистрационной записи об ипотеке на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.98-99).
Представитель истца Смакотина Е.А., действующая на основании доверенности (л.д.12), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Истец Симакова Л.Ф. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.112,113).
Ответчики Суворин Н.Д., Суворин И.Д. в судебное заседание не явились, место их нахождение неизвестно, о чем в материалах дела имеется рапорт (л.д.108).
Судом в качестве представителя ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат Жихарев Г.А., действующий на основании ордера № от 13.12.2010г. (л.д.114), который в судебном заседании исковые требования не признал ввиду отсутствия полномочий на признание иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д.111).
Третье лицо Кузнецова О.А. в судебное заседание не явилась, место ее нахождения неизвестно, о чем в материалах дела имеется рапорт (л.д.115,116).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Указанная выше квартира зарегистрирована на праве собственности за Симаковой Л.Ф. на основании договора купли-продажи от 12.04.2000г., что подтверждается договором, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.5,6,19,89,).
12.04.2000г. между Симаковой Л.Ф. и Кузнецовой О.А., действующей по доверенности от имени Суворина Н.Д. и Суворина И.Д. был заключен договор купли-продажи <адрес> (л.д.6).
Из расписок следует, что Кузнецова О.А., действующая по доверенности от имени Суворина Н.Д. и Суворина И.Д., получила денежную сумму в размере 110 000 рублей по частям – 12.04.200г. - 108 000 рублей и 21.04.2000г. - 2 000 рублей за <адрес> от Симаковой Л.Ф. (л.д.7,8).
В соответствии со ст.209 ГК РФ только собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, его существенными условиями являются предмет и цена.
При рассмотрении дела судом установлено, что Симакова Л.Ф. является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 12.04.2000г. (л.д.6).
Договор купли-продажи спорной квартиры от 12.04.2000г. заключен в письменной форме, согласован между сторонами в отношении его предмета и цены (л.д.6).
Суд приходит к выводу об исполнении сторонами условий вышеназванного договора, что подтверждается расписками (л.д.7,8).
При рассмотрении дела также судом установлено, что Суворин Н.Д. и Суворин И.Д. в спорной квартире не зарегистрированы и не проживают, место их нахождения неизвестно, что подтверждается рапортом, справкой <данные изъяты> адресными справками (л.д.10,90,91,108).
Суд полагает, что продавцы спорной квартиры утратили интерес к спорному имуществу в связи с его отчуждением.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.04.2000г. на спорную квартиру установлены ограничения права (обременения) (л.д.5).
В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Поскольку в судебном заседании установлено, что договор купли- продажи спорной квартиры заключен в надлежащей форме, однако Суворин Н.Д. и Суворин И.Д. заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган не представили, суд считает установленным факт уклонения Суворина Н.Д. и Суворина И.Д. от погашения регистрационной записи об ипотеке на спорную квартиру.
При таких обстоятельствах требования истца о погашении регистрационной записи об ипотеке на указанную выше квартиру подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Симаковой Л.Ф. удовлетворить.
Погасить регистрационную запись об ипотеке на двухкомнатную <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: Е.В. Мосина