Дело №2-4129/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010года
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Мосиной Е.В.
при секретаре Филатовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска к Морозову В.В. о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л :
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (далее КУИЗО г.Челябинска) обратился в суд с иском к Морозову В.В. о взыскании в пользу Муниципального образования г.Челябинск в лице КУИЗО г.Челябинска задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № от 12.03.2007г. за период с 01.01.2008г. по 18.06.2009г. в размере 212 719 руб. 94 коп. и неустойку за просрочку платежей за период с 10.01.2008г. по 21.04.2009г. в размере 212 587 руб. 43 коп.
В обоснование своих требований указал, что 12.03.2007г. КУИЗО г.Челябинска и Морозов В.В. заключили договор аренды №, согласно которого КУИЗО г.Челябинска предоставил ответчику нежилое помещение суммарной площадью 202,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> аренды перезаключался на новый срок 02.06.2008г. Срок действия договора № от 02.06.2008г. установлен с 02.03.2008г. по 15.02.2009г. По соглашению от 10.06.2008г. к договору аренды № от 02.06.2008г. была изменена суммарная площадь арендуемого нежилого помещения до 320,50 кв.м. с 26.06.2009г. КУИЗО г.Челябинска до окончания срока действия договора официально не возразил по поводу его продления. Таким образом, договор аренды № от 02.06.2008г. продлился на неопределенный срок. В соответствии с п.6.8 договора КУИЗО г.Челябинска в любое время вправе отказаться от договора письменно, предупредив об этом арендатора. Договор считается расторгнутым по истечении 15 дней с момента отправки КУИЗО г.Челябинска арендатору уведомления об отказе от договора аренды. 19.08.2009г. КУИЗО г.Челябинска направил ответчику уведомление об отказе от договора, содержащее требование погасить задолженность, неустойку и сдать помещение по акту приема-передачи по истечении 15 дней с момента отправки данного уведомления. По акту сдачи-приемки от 19.06.2009г. Морозов В.В. сдал нежилое помещение суммарной площадью 320,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> КУИЗО г.Челябинска по оплате задолженности по арендной плате, оплате неустойки арендатор не выполнил. Согласно п.4.2.3 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме выплачивать арендную плату. Однако данное обязательство не выполнял, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008г. по 18.06.2009г. в размере 212 719 руб. 94 коп. Согласно п.6.6 договора предусматривается выплата арендатором неустойки за просрочку платежей в размере 0,3% недоимки за каждый день просрочки, сумма которой за период с 10.01.2008г. по 21.04.2009г. составила 212 587 руб. 43 коп. Данные суммы должны перечисляться в бюджет г.Челябинска, таким образом средства, которые Морозов В.В. не вносил на расчетный счет КУИЗО г.Челябинска, недополучены городским бюджетом и, как следствие, не могут быть потрачены на различные, в том числе и социальные нужды города. Ссылаясь на ст.ст. 309,310,330,450,614,619 ГК РФ просил исковые требования удовлетворить.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковое заявление, уменьшив размер исковых требований и просил суд взыскать с Морозова В.В. сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008г. по 18.06.2009г. в размере 200 530 руб. 08 коп. и неустойку за период с 10.01.2008г. по 21.04.2009г. в размере 212 587 руб. 43 коп.
Представитель истца КУИЗО г.Челябинска Осокин И.Е., действующий на основании доверенности (л.д.55), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал с учетом уточнений по изложенным в заявлении доводам.
Ответчик Морозов В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д.53).
Судом с согласия представителя истца определен заочный порядок рассмотрения дела.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащему удовлетворению.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Судом установлено, что КУИЗО г.Челябинска и Морозов В.В. заключили договор № от 12.03.2007г. аренды нежилых помещений, сроком действия до 01.03.2008г., согласно которому Морозову В.В. было предоставлено нежилое помещение – подвал, площадью 202,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Арендная плата в месяц 17 401,25 руб. (л.д.21-23).
Соглашением от 20.03.2007г. к договору аренды от 12.03.2007г. № Морозову В.В. передано по акту приема-передачи дополнительное помещение площадью 107,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и внесено изменение в п.1.1 договора в части размера суммарной площади переданных в аренду помещений, а именно суммарная площадь в размере 202,9 кв.м. заменена на 310,0 кв.м. с 20.03.2007г. Кроме того, введен в действие с 20.03.2007г. новый расчет арендной платы к договору № от 12.03.2007г. за период с 20.03.2007г. по 31.12.2007г., который составил 29 476,27 руб. в месяц (л.д.34).
Соглашением от 22.05.2007г. к договору аренды от 12.03.2007г. № на основании обращения Морозова В.В. внесены изменения в п.1.1 договора в части назначения нежилого помещения, а именно назначение помещения считать – склад (л.д.35).
Согласно актам сдачи-приемки нежилых помещений Морозовым В.В. были приняты нежилые помещения площадью 202,9 кв.м., 107,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.32-33).
Согласно выписке КУИЗО г.Челябинска от 27.12.2010г. нежилое помещение – подвал площадью 320,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на 11.02.2009г. включено в реестр муниципальной собственности (л.д.58).
02.06.2008г. КУИЗО г.Челябинска и Морозов В.В. перезаключили договор № от 12.03.2007г. аренды нежилых помещений, сроком действия до 15.02.2009г., согласно которому Морозову В.В. было предоставлено нежилое помещение – подвал, площадью 310,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Арендная плата в месяц 30 474,66 руб. (л.д.24-26).
Соглашением от 10.07.2008г. к договору аренды от 02.06.2008г. № на основании обращения Морозова В.В. и данных технической инвентаризации по состоянию на 25.03.2008г. внесены изменения в части адреса арендуемого помещения – указанный адрес <адрес> заменен на <адрес> в части размера суммарной площади нежилого помещения, а именно – указанную суммарную площадь в размере 310,0 кв.м. заменить на 320,5 кв.м с 26.06.2008г. Кроме того, введен в действие с 26.06.2008г. новый расчет арендной платы за период с 26.06.2008г. по 15.02.2009г. (л.д.36).
В приложении №1 договоров указано, что арендная плата вносится авансом до 10 числа каждого месяца путем перечисления суммы на расчетный счет, указанный в п.п.1 данных договоров.
В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды
Пункт 4.2.3 договоров аренды обязывает арендатора своевременно и в полном объеме выплачивать арендную плату.
В судебном заседании установлено, что обязанность по своевременной оплате и в полном объеме арендной платы Морозовым В.В. своевременно не исполняется.
Согласно представленному истцом расчету задолженность Морозова В.В. по оплате арендной платы за период с 01.01.2008г. по 18.06.2009г. составляет 200 530 руб. 08 коп. (л.д.49).
Данный расчет суд находит верным.
Поскольку сторонами не оспаривается нарушение Морозовым В.В. исполнения обязательств по договору аренды в части своевременной арендной платы, следовательно, суд находит требования истцов о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Пунктом 6.6 договоров аренды предусмотрена выплата арендатором пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно расчету общая сумма пени за период с 10.01.2008г. по 21.04.2009г. составила 212 587 руб. 43 коп. (л.д.38).
Данный расчет суд находит верным.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ».
В соответствии с ч.2 ст.88 ГПК РФ размер и порядок уплаты госпошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
Согласно п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления от уплаты госпошлины освобождаются, если обращаются в суд общей юрисдикции в защиту государственных и общественных интересов.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в сумме 413 117 руб. 51 коп., следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 331 руб. 18 коп.
Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска удовлетворить.
Взыскать с Морозова В.В. в пользу Муниципального образования «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № от 12.03.2007г. за период с 01.01.2008г. по 18.06.2009г. в размере 200 530 руб. 08 коп. и неустойку за просрочку платежей за период с 10.01.2008г. по 21.04.2009г. в размере 212 587 руб. 43 коп., итого 413 117 руб. 51 коп.
Взыскать с Морозова В.В. госпошлину в доход местного бюджета в размере 7 331 руб. 18 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней.
Председательствующий: Е.В. Мосина