Дело №2- 3840/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 года
Советский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего Мосиной Е.В.,
при секретаре Филатовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Галион» к Валовой О.А. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Галион» (далее по тексту – ООО «Галион») обратилось в суд с иском к Валовой О.А. о взыскании суммы долга в размере 61 247 руб. 04 коп. за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг, а также судебных расходов в виде госпошлины в размере 2 037 руб. 41 коп., почтовые расходы в размере 57 руб. 30 коп., расходы на предоставление выписки из госреестра в размере 129 руб. 50коп. (л.д.3).
Свои требования мотивировало тем, что Валова О.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
На основании Протокола № заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 01.04.2008г. ООО «Галион» большинством голосов собственников помещений в доме выбрано в качестве управляющей организации. Этим же протоколом утверждены условия договора управления домом с предложенными тарифами.
Свои обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений ООО «Галион» выполняет надлежащим образом, что подтверждается договорами, заключенными ООО «Галион» с <данные изъяты>. Однако Валовой О.А. услуги и работы ООО «Галион» не выплачиваются.
По состоянию на 30.07.2010г. у ответчика образовалась задолженность перед ООО «Галион» в размере 61 247 руб. 04 коп. за период с 01.04.2008г. по 30.07.2010г.
21.05.2010г. Валовой О.А. направлена претензия в связи с необходимостью оплатить образовавшуюся задолженность. Но до настоящего времени долг ответчиком не оплачен. Ссылаясь на ст.ст. 210, 249, 309 ГК РФ, ст.ст. 38,39, ч.1 ст.155, 158 ЖК РФ, просило исковые требования удовлетворить.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать сумму долга в размере 60 412 руб. 75 коп., пени на сумму долга в размере 12 500 руб., итого взыскать с Валовой О.А. в пользу «Галион» сумму долга в размере 72 912 руб. 75 коп. за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, коммунальные услуги за отопление, а также судебные расходы в виде госпошлины в размере 2 387 руб. 38 коп., расходы на предоставление выписки из госреестра в размере 129 руб. 50 коп. (л.д. 105).
Представитель истца ООО «Галион» Михальчук А.И., действующая на основании доверенности (л.д.72), в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Валова О.А. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменные возражения (л.д. 196-200, 202, 208-212) и суду пояснила, что расчет задолженности произведен неверно, поскольку применены тарифы по отоплению, утвержденные для юридических лиц без учета объема потребляемой энергии по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, расходы по охране двора предъявлены незаконно, поскольку земельный участок не сформирован, не поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован в ЕГРП. Также незаконно предъявлены расходы по обслуживанию тревожной кнопки, поскольку данные услуги оказываются нежилым помещениям и офисным зданиям. Полагает, что расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома рассчитаны истцом неверно, и по ее расчетам составляют 22 724,56 руб., задолженность по обслуживанию домофонной системы составляет 751,75 руб. Считает, что поскольку она не проживает в кв. №, то не обязана производить оплату электроэнергии мест общего пользования, и задолженность в сумме 1 057,81 руб., указанная истцом, подлежит исключению. Также считает неверным расчет пени, который, по ее расчету, составил 748,43 руб.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. При этом законом (ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ) бремя содержания имущества возложено именно на собственника такого имущества.
В соответствии с п. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и подтверждено выпиской из ЕГРП (л.д. 58), что Валова О.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании Протокола № заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 01.04.2008г., ООО «Галион» большинством голосов собственников помещений в доме выбрано в качестве управляющей организации. Этим же протоколом утверждены условия договора управления домом с предложенными тарифами (л.д. 4-6).
Указанное решение общего собрания собственников помещений жилого дома <адрес>, оформленное протоколом № от 01.04.2008г. недействительным не признано (л.д. 83-93).
Протоколом № заочного голосования по вопросам повестки дня годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 17.05.2010г. утверждены тарифы услуг по уборке подъезда, придомовой территории, тепловой энергии (л.д. 81-82).
Указанное решение, оформленное протоколом №, недействительным не признано.
Из материалов дела следует, что свои обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений ООО «Галион» выполняет надлежащим образом, что подтверждается договорами, заключенными ООО «Галион» с <данные изъяты> (л.д. 7-48, 112-185).
Согласно представленному истцом расчету (л.д.111) задолженность Валовой О.А. за оплату коммунальных услуг за период с 01.04.2008г. по 31.07.2010г. составляет 60 412 руб. 75 коп.
Суд принимает расчет, произведенный истцом, поскольку он произведен правильно с учетом утвержденных тарифов, актов сверки взаимных расчетов, в соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ.
21.05.2010г. Валовой О.А. направлена претензия в связи с необходимостью оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 57), однако до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена.
Поскольку ответчиком в одностороннем порядке не исполняются обязательства по оплате за пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги, суд признает заявленные требования по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2008г. по 31.07.2010г. в сумме 60 412 руб. 75, а также пени в размере 12 500 руб. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Доводы ответчика о неправильном расчете в связи с несоответствием тарифов действующему законодательству суд считает несостоятельными, поскольку тарифы одобрены общим собранием собственников жилого дома <адрес>, которое, в силу закона, является органом управления многоквартирным домом.
Также суд считает несостоятельной доводы ответчика о том, что незаконно предъявляются требования о взыскании расходов по охране двора, тревожной кнопки и мест общего пользования, поскольку, как указано выше, данные услуги оказываются.
В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что заявлений в ООО «Галион» от Валовой О.А. о неоказании услуг, об оказании услуг ненадлежащего качества, в неполном объеме не поступало.
Доводы ответчика на неправильность расчетов ООО «Галион» и ссылка на свои расчеты (л.д. 196-200, 202, 208-212) не могут быть приняты судом, как несостоятельные.
Ссылку ответчика на квитанции к приходному кассовому ордеру на общую сумму 14 000 руб. (л.д. 207) как на основание для снижения размера задолженности суд не может принять во внимание, поскольку, как установлено в судебном заседании, данная сумма учтена при подсчете размера задолженности.
Иных доказательств, подтверждающих доводы, изложенные в возражениях на исковые требования, ответчиком Валовой О.А., в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом относимости, допустимости и достоверности, суд считает исковые требования ООО «Галион» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в сумме 2 387 руб. 38 коп. (л.д.2, 108), а также произведена оплата услуг за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в сумме 129 руб. 50 коп. (л.д.59).
Поскольку суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Галион», то с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 2 387 руб. 38 коп., а также расходы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в сумме 129 руб. 50 коп.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Галион» удовлетворить.
Взыскать с Валовой О.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Галион» сумму долга в размере 60 412 руб. 75 коп., пени на сумму долга в размере 12 500 руб., итого 72 912 руб. 75 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 387 руб. 38 коп., расходы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в сумме 129 руб. 50 коп.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: Е.В. Мосина