Дело № 2 – 552/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 февраля 2011г. г. Челябинск Советский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Захаровой О.В. при секретаре Зулкарнаевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучукова З.И. к Завьяловой Н.П., Колчановой Н.Ф., Кузевановой Л.А., Дюрягиной А.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, У С Т А Н О В И Л : Кучуков З.И. обратился в суд с заявлением к ответчикам Завьяловой Н.П., Колчановой Н.Ф., Кузевановой Л.А., Дюрягиной А.И. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного 01.12.2010г. и оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.12.2010г. В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.12.2010г. внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в форме заочного голосования, оформленного протоколом № принято решение о выборе способа управления жилым домом в виде управления товариществом собственников жилья, о создании ТСЖ, утвержден устав ТСЖ, выбран состав правления ТСЖ, выбрана ревизионная комиссия ТСЖ, место хранения протоколов общих собраний собственников. При этом нарушен порядок (процедура) проведения собрания, так как истец о его проведении не был уведомлен и участия не принимал, решения до сведения собственников не доводились, кворум отсутствовал, представитель квартир, не находящихся в собственников жильцов в голосовании не участвовал. Согласно техническому паспорту на дом общая площадь жилых помещений составляет 6457 кв.м, а не 6013,6 кв.м, как указано в протоколе. В судебное заседание истец Кучуков З.И., третье лицо Кучукова Ф.Ш., ответчики Завьялова Н.П., Кузеванова Л.А. не явились, извещены надлежащим образом. Ответчики Колчанова Н.Ф., Дюрягина А.И. в судебном заседание с исковыми требованиями не согласились, указав на отсутствие нарушений порядка (процедуры) собрания. Ответчики занимались подсчетом решений, поступивших от проголосовавших, подписали протокол. Представитель третьего лица ТСЖ «На Корабельной» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержала позицию ответчиков. Представителем было указано, что каждый собственник многоквартирного дома был уведомлен о проведении внеочередного собрания, в том числе и Кучуков З.И. вместе с супругой Кучуковой Ф.И. (являющихся долевыми сособственниками). Всего собственники квартир обладают 186 голосами и площадью 6013,16 кв.м, а по муниципальным квартирам голосовал представитель КУиЗО. Всего было передано 148 решений с площадью жилых помещений 4080 кв.м, из которых 13 были признаны недействительными, а из оставшихся 135 «за» проголосовало 127 решений. Учитывая то, что <данные изъяты> не предоставило технический паспорт на дом, то руководствовались данными, указанными в протоколе № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования <адрес> от 19.02.2007 г., где был избран уполномоченный собственников <данные изъяты> и указана зарегистрированная в собственности площадь 6485,3 кв.м. Учитывая, что по представленному по запросу суда техническому паспорту на дом <адрес> общая площадь жилых помещений в доме в действительности составляет 6457 кв.м, а проголосовало собственников с площадью 4080 кв.м, то кворум составляет свыше 50 %. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что в удовлетворении заявленных требований истца следует отказать по следующим основаниям. Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенного таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4). Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5). В силу п. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования- передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В соответствии с п. 1, 3, 5 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Согласно ст. ст. 135 - 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, также на общем собрании принимается устав товарищества, и избираются члены правления. Количество членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Согласно ЖК РФ число голосов собственников жилых помещений пропорционально площади квартиры, то площадь квартир членов ТСЖ должна соответствовать не менее чем 50% общей площади всего многоквартирного дома. В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику. В судебном заседании установлено, что Кучуков З.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 26.01.2006г. (л.д. 6). 01.12.2010г. по инициативе ответчиков проведено общее собрание собственников дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, на котором были приняты решения: выбран способ управления жилым домом в виде управления товариществом собственников жилья, принято решение о создании ТСЖ, утвержден устав ТСЖ, выбран состав правления ТСЖ, выбрана ревизионная комиссия ТСЖ, место хранения протоколов общих собраний собственников в квартире №. Итоги голосования оформлены протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.12.2010г. Из уведомления о проведении общего собрания следует, что будет проводиться общее собрание собственников дома <адрес> в форме заочного голосования В уведомлениях указаны поставленные на повестке вопросы общего собрания и разъяснено о необходимости заполнения бланков для голосования, которые после заполнения надлежат передаче до 30.11.2010г., при желании принятия участия в подсчете голосов, сообщен контактный телефон. Представителем ТСЖ указано, что бланки для проведения заочного голосования разносились представителями инициативной группы по квартирам, согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> на получение уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений и бюллетеней для голосования на общем собрании. Участие в подсчете голосов и подпись в протоколе подтверждены ответчиками Колчановой Н.Ф., Дюрягиной А.И., а также письменными заявлениями, поступившими в суд от ответчиков Завьяловой Н.П., Кузеванова Л.А. Надлежащим образом о проведении общего собрания под роспись 20.11.2010 г. был уведомлен и истец Кучуков З.И., что письменно отражено в общем списке собственников, что опровергает довод истца о его не извещении. Ссылка истца в своем заявлении о неполучении им бланка решения и непринятии участия в голосовании, полностью опровергается имеющимся решением Кучукова З.И. с его волеизъявлением. Кроме того, после оформления волеизъявления третьим лицом Кучуковой Д.Ш., совместно проживающей с истцом, в ее решении, ею от 30.11.2010 г. подано заявление о принятии ее в члены ТСЖ. Содержание принятого решения внеочередного общего собрания, как указано представителем третьего лица ТСЖ «На Корабельной», было указано в объявлении, вывешенном в общедоступном для жильцов месте. Довод истца о непринятии участия в голосовании собственника муниципальных квартир полностью опровергается решением с выраженным волеизъявлением председателя КУиЗО г. Челябинска. Итоги голосования отражены в реестре собственников, принявших участие в голосование, предоставленном в суд. Согласно данному реестру, в голосовании принимало участие 148 собственника квартир, из которых 127 собственника единогласно решили выбрать счетную комиссию, способ управления жилым домом в виде управления товариществом собственников жилья, создать ТСЖ, утвердить устав ТСЖ, выбрать состав правления ТСЖ, выбрать ревизионную комиссию ТСЖ, место хранения протоколов общих собраний собственников. В соответствии с указанным решением общего собрания в состав правления ТСЖ «На Корабельной» были избраны <данные изъяты> (вопрос № повестки дня). Данные граждане были указаны также в качестве учредителей ТСЖ «На Корабельной» при его государственной регистрации, произведенной ИФНС России по <данные изъяты>, что отражено в выписке из ЕГРЮЛ. 29.12.2010г. ТСЖ «На Корабельной» внесено в реестр управляющих организаций, что подтверждается письмом Комитета по Управлению Имуществом и Земельным отношениям города Челябинска № от 04.02.2011г. Товарищество собственников жилья «На Корабельной» зарегистрировано 15.12.2010г. в качестве юридического лица за Основным государственным регистрационным № в Едином государственном реестре юридических лиц, произведенной ИФНС по <данные изъяты>. Также в судебном заседании установлено, что 02.12.2010 г. на заседании правления ТСЖ «На Корабельной» в составе <данные изъяты> председателем правления ТСЖ «На Корабельной» избрана <данные изъяты> Данное решение оформлено протоколом от 02.12.2010г. Суд находит несостоятельным довод истца Кучукова З.И. о том, что отсутствовал кворум для принятия решения о создании товарищества. В силу закона, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если на нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Так, в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доем от 01.12.2010г. указано, что в доме <адрес> площадь помещений, находящихся в собственности физических лиц, составляет 6013кв.м., собственники этих помещений обладают 186 голосами. В собрании принимали участие 148 собственников жилых помещений, обладающих 4080кв.м., что составляет 79,6% голосов от общего числа голосов. Как пояснено представителем третьего лица ТСЖ «На Корабельной» 148 голосов составляет 79,6 % от общего числа собственников 186, из которых 127 собственника проголосовали единогласно по вопросам повестки дня, что составляет 68,3% от общего числа голосов собственников помещений. Однако, суд не может согласиться с подсчетом процентного соотношения, указанного в протоколе, так как в силу ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Соответственно, учитывая, что общая площадь жилых помещений собственников, принявших участие в голосовании составляет 4080 кв.м, что сторонами не оспаривалось, то данная площадь от общей площади жилых помещений дома 6457 кв.м (как следует из технического паспорта на дом) будет составлять 63,2 % (4080/6457*100), что превышает 50 % и не нарушает требование ст.45 ЖК РФ. Следовательно, принятое общим собранием собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования решение является правомочным (имеет кворум). Из технического паспорта на многоквартирный дом <адрес> следует, что общая площадь жилых помещений (квартир, комнат) составляет 6457кв.м. Однако, как указано участниками процесса, при подсчете голосов учитывалась общая площадь жилых помещений дома <адрес>, которая указана протоколе № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 19.02.2007г. и составляет 6485,36кв.м. Однако, данное обстоятельство не повлияло на правомочность собрания и его результаты. В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Таким образом, оценив позицию сторон и имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, судом не установлено существенных нарушений при принятии оспариваемого решения по основаниям, указанным истцом, а именно, нарушений порядка (процедуры) проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, не установлено нарушение прав и законных интересов истца при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений от 01.12.2010г. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Кучукова З.И. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного 01.12.2010г. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, судья Р Е Ш И Л : В удовлетворении требований Кучукова З.И. к Завьяловой Н.П., Колчановой Н.Ф., Кузевановой Л.А., Дюрягиной А.И. о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного 01.12.2010г. и оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.12.2010г. - отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд, в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска. Председательствующий: п/п О.В.Захарова <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>а