Дело № 2-418/2011 Именем Российской Федерации г.Челябинск 02 Февраля 2011 года Советский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Зайнетдиновой С.А. при секретаре Рзаевой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» к Павловой Е.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, У С Т А Н О В И Л : ООО УК «Тополиная аллея» обратилась в суд с заявлением к ответчику о взыскании задолженности в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> В последствие уточнили исковые требования, просили суд взыскать с Павловой Е.В. задолженности в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> а также судебные расходы по оплате услуг представителя и государственной пошлины. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик Павлова Е.В. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате услуг за содержание квартиры и соответствующей доли общего имущества многоквартирного дома, образовалась задолженность по состоянию на 29 ноября 2010 года в размере <данные изъяты>. В связи с неисполнением обязательства по оплате предоставленных услуг начислена неустойка, исходя из ставки рефинансирования 7,75% годовых в размере <данные изъяты> Просит взыскать с ответчика Павловой Е.В. задолженности в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца ООО УК «Тополиная аллея» исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик в судебном заседании, исковые требования признала, пояснила, что погашает образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги по мере возможности. 01.02.2011 года ей произведена частичная оплата в размере <данные изъяты> руб.. Кроме того, считает размер неустойки явно завышенным и просила снизать его. Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Павлова Е.В. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. За период с 01 октября 2008г. по 31 октября 2010г. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> 01 марта 2008 года <данные изъяты> передало ООО УК «Тополиная аллея» имущество жилого фонда по многоквартирному дому расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, жилой дом <адрес> находится в управлении ООО УК «Тополиная аллея» в соответствии с условиями договора. 03 марта 2008 года между <данные изъяты> ООО УК «Тополиная аллея» и Павловой Е.В. заключено трехстороннее соглашение, в соответствии с п.1 соглашения ответчик принял на себя обязательства по заключению с обслуживающей организацией договора на обслуживание и оказание коммунальных услуг и содержание квартиры и соответствующей доли в общем имуществе многоквартирного дома с даты дома в эксплуатацию. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленной в настоящей части размера пеней не допускается. 11 марта 2008 года между ответчиком и ООО УК «Тополиная аллея» заключен договор №, согласно п.6.1 которого, ответчик обязан оплачивать предоставляемые ему истцом коммунальные услуги. В спорный период ответчик Павлова Е.В. не компенсировала затраты истца на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с 01 октября 2008г. по 31 октября 2010г. Помещение, расположенное в доме, является неотъемлемой частью здания как единого недвижимого комплекса, имеющего общие коммуникации, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего домовладения. Доказательств иного ответчиком не предоставлено. Следовательно, в соответствии с действующим законодательством в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено в суд доказательств отсутствия обязательств, а также долга перед истцом по предоставленным услугам, либо их отсутствии. В судебном заседании ответчиком Павловой Е.В. к материалам гражданского дела приобщена квитанция о частичной оплате 01.02.2011 года задолженности по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> Истцом представлен расчет, сумма задолженности ответчика по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 октября 2008г. по 31 октября 2010г. составили <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> Поскольку Павловой Е.В. 01.02.20011 года добровольно частично оплачена задолженность в размере <данные изъяты> руб., то с учетом частичной оплаты задолженности с ответчика <данные изъяты> подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> (задолженность) – <данные изъяты>уплаченная задолженность за коммунальные услуги.)). Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст.330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств. Суд, учитывая позицию ответчика Павловой Е.В., частично погасившей долг по коммунальным услугам, полагает возможным, применяя ст. 333 ГК РФ, признать необоснованным размер предъявленной неустойки, начисленной за просрочку в размере <данные изъяты> и произвести ее уменьшение до <данные изъяты> руб., так как данный размер неустойки, по мнению суда, компенсирует в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств, то есть соразмерной мерой ответственности за ненадлежащее исполнение денежного обязательства. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты> В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб., что подтверждается платежным поручением и договором на оказание юридических услуг. С учетом принципа разумности и справедливости, сложности рассматриваемого дела, объема проделанной работы представителя суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 рублей. На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» удовлетворить частично. Взыскать с Павловой Е.В. в пользу ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., пеню в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 руб., а всего <данные изъяты>. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г.Челябинска. Председательствующий Зайнетдинова С.А. Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2011 года.