Дело №719/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 февраля 2011 г. г. Челябинск Советский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего Чертовиковой Н.Я. при секретаре Немеровец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Абросимовой О.Ю. о признании незаконным решение Управления Росреестра по Челябинской области, обязании осуществить государственную регистрацию, установил: Заявитель Абросимова О.Ю. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным решение Управления Росреестра по Челябинской области об отказе в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на данный земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что 20 июля 2010 г. заключила с Белослудцевым А.В. договор купли-продажи земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, денежные средства за приобретаемый земельный участок передала в полном объеме, что подтверждается распиской. После заключения договора обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области за государственной регистрацией права собственности на земельный участок, при этом представила все необходимые документы, однако регистрация перехода права и права собственности была приостановлена. Основанием для приостановления регистрации послужили сомнения регистратора в подлинности ранее представленных на регистрацию документах, подтверждающих право собственности продавца Белослудцева А.В. на указанный земельный участок, 16 августа 2010 г. в государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок отказано. Основанием для отказа в регистрации послужило то обстоятельство, что согласно сведениям, поступившим по запросу регистратора, земельный участок в собственность физических лиц не передавался, следовательно, продавец Белослудцев А.В. не вправе был отчуждать данный земельный участок. Поскольку право собственности Белослудцева А.В. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном порядке, Белослудцев А.В. имел право распоряжаться земельным участком, отказ в государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок незаконен. Заявитель Абросимова О.Ю. в судебно заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.145). Представитель заявителя Абросимовой О.Ю. – Дубровин П.А., действующий на основании доверенности (л.д.14), требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Челябинской области – Плюта Ю.В., действующий на основании доверенности (л.д. 141), возражал против удовлетворения заявления. Пояснил, что в государственной регистрации права отказано законно. Кроме того, регистрация перехода права и права собственности в настоящее время невозможна, поскольку подлинники правоустанавливающих документов из Управления Росреестра по Челябинской области изъяты правоохранительными органами. Заинтересованное лицо Белослудцев А.В. в судебное заседание не явился, извещен. Выслушав представителя заявителя Дубровина П.А., представителя заинтересованного лица Управления Росреестра по Челябинской области Плюту Ю.В., исследовав материалы дела, суд находит требования Абросимовой О.Ю. не подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. В силу ст. 6 указанного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пунктом 3 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста №184 от 01 июля 2002 г., установлено, что государственная регистрация прав проводится в порядке, установленном Законом и включает в себя, в том числе правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, юридической силы представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов, в ходе которой, в том числе, устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества. Из материалов дела следует, что Белослудцеву А.В. право собственности земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № возникло на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № выданного администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области на основании постановления Главы администрации Кременкульского сельсовета № от 31 июля 1992 г. (л.д. 60-62). Право собственности Белослудцева А.В. на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 7, 11). Так же из материалов дела следует, что решением Главы администрации Сосновского района от 31 июля 1992 г. № право собственности земельный участок площадью 0,20 га, расположенный в <адрес> предоставлен У.Л.И., на основании данного решения У.Л.И. Главой администрации Сосновского района выдан Государственный акт серии ЧО №, акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № (л.д. 71-74). При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеет место противоречие между заявляемыми правами Абросимовой О.Ю. на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> и уже зарегистрированными правами У.Л.И. на тот же объект недвижимого имущества, что в силу ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности. Таким образом, отказ в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № от 16 сентября 2010 г. № соответствует требованиям закона, заявление о признании его незаконным удовлетворению не подлежит. Кроме того, согласно архивной справке Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 04 августа 2010 г. №, постановление Главы администрации Кременкульского сельсовета № от 31 июля 1992 г. об отводе земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности Белослудцеву А.В. отсутствует (л.д.34 об.). Согласно ответа Администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 19 августа 2010 г. №, земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> никому не отводился, в том числе Белослудцеву А.В. (л.д.35 об.). В соответствии с п.5 ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Согласно п.77 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ №219 от 18 декабря 1998 г., государственная регистрация сделки в отношении недвижимого имущества, возникшего на основании сделки, удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах, проставляемом на оригинале документа, выражающего содержание сделки. Судом установлено, что Абросимовой О.Ю. земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № приобретен на основании сделки - договора купли-продажи земельного участка, заключенного 20 июля 2010 г. между М.С.А., действующим по доверенности от Белослудцева А.В., и Абросимовой О.Ю. (л.д.5,6). При обращении в Управление Росреестра по Челябинской области за проведением государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок Абросимова О.Ю. предоставила на регистрацию заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от себя; заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от продавца; заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от продавца; квитанции об оплате государственной пошлины; доверенность от имени продавца; кадастровый паспорт земельного участка; договор купли-продажи земельного участка; нотариальное согласие от 16 июля 2010 г. номер в реестре нотариуса 5910 (л.д.25-33). Судом установлено, что документы представленные Абросимовой О.Ю. для государственной регистрации права собственности на земельный участок из Управления Росреестра по Челябинской области изъяты следственным органом в порядке <данные изъяты> Уголовного процессуального кодекса РФ (л.д.146-147,148-151,152-177,178-184). Сведений об обжаловании в порядке ст.<данные изъяты> Уголовного процессуального кодекса РФ действий начальника отделения <данные изъяты> производившего в порядке уголовного судопроизводства выемку (изъятие) из Управления Росреестра по Челябинской области правоустанавливающих документов, подтверждающих права заявителя на земельный участок в материалах настоящего гражданского дела нет. При таких обстоятельствах, учитывая, что решение суда должно быть исполнимым, возложение на Управление Росреестра по Челябинской области обязанности по проведению государственной регистрации права собственности Абросимовой О.Ю. на земельный участок невозможно, что является основанием для отказа в удовлетворении требований об обязании Управление Росреестра по Челябинской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности Абросимовой О.Ю. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым №. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.193, 194-198, 258 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: В удовлетворении заявления о признании незаконным отказ Управления Росреестра по Челябинской области от 16 сентября 2010 г. № в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым №; обязании Управление Росреестра по Челябинской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности Абросимовой О.Ю. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым № – отказать. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Челябинска. Председательствующий Чертовикова Н.Я.