Дело № 2-844/2011 РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации28 февраля 2011 г. г. ЧелябинскСоветский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я. при секретаре Немеровец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске дело по иску Вихорева В.Н., Вихоревой Н.М. к администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности,установил:Вихорев В.Н., Вихорева Н.М. обратились с иском (с учетом уточнений л.д.52-53) к администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения – <адрес>, площадью 74,7 кв.м., в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на пристрои к жилому дому, обозначенные в техническом паспорте под лит.А2,площадью 20,1 кв.м., лит.а, площадью 3,3 кв.м., являющиеся частью квартиры № общей площадью 74,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>В обоснование заявленных требований указали, что Вихорев В.Н., Вихорева Н.М. являются собственниками <адрес>, данная квартира расположена в двухквартирном доме приусадебного типа. В процессе эксплуатации истцы перепланировали квартиру – пристроили лит.А2 общей площадью 20,1 кв.м., лит.а, общей площадью 3,3 кв.м. В результате перепланировки площадь квартиры изменилась, стала 74,7 кв.м. Пристроенные помещения соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, расположены в пределах приквартирного земельного участка, соседи не возражают против сохранения квартиры в перепланированном состоянии и признании за ними права на общей долевой собственности на указанные пристройки в жилому дому.Истицы Вихорев В.Н., Вихорева Н.М. в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.59,60,64,65).

Представитель истца Вихорева В.Н. – Романова Н.С., действующая на основании доверенности (л.д.25) в судебном заседании уточненные требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрация г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.57).Определением судьи от 24 февраля 2011 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Щербакова Н.А., Щербаков М.А. (л.д. 54). Представитель третьего лица – ООО «Десерт» в судебное заседание не явился, извещен (л.д.56). Третьи лица Исаева Г.Ф., Исаева М.В., ООО «Десерт», Щербаков А.М., Щербакова Н.А, Щербакова М.А. в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.55,61,62,63,66). Заслушав представителя истца Вихорева В.Н. – Романову Н.С., исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что <адрес> является двухквартирным жилым домом приусадебного типа (л.д.9,14-17).

Так же, судом установлено, что Вихорев В.Н., Вихорева Н.М. приобрели <адрес> на основании договора № от 20 февраля 1995 г. являются собственниками 1\2 доли каждый в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д.7,18). Квартира № находиться в собственности Исаевой Г.Ф., Исаевой М.В. (л.д. 21).

Распоряжением Администрации г.Челябинска от 13 сентября 2010 г. №2838-М, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов площадью 1147 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.70,71). Границы земельного участка, площадью 1147 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> определены, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № (л.д.19,67-69).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за участниками общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (л.д.24).

Из материалов дела следует, что в процессе эксплуатации Вихоревым В.Н., Вихоревой Н.М. своими силами, за счет собственных средств без получения соответствующих разрешений возведены пристрои к квартире под лит. А2 площадью 20,1 кв.м., лит.а, площадью 3,3 кв.м. Пристрои к квартире расположены в границах земельного участка площадью 1147 кв.м., сформированного для эксплуатации многоквартирного дома (л.д.13).

Общая площадь квартиры <адрес> без учета самовольных пристроев составляет 51,30 кв.м., площадь пристройки под лит.А2 составляет 20,10 кв.м., под лит. а – 3,30 кв.м. (л.д.14-17,18).Общая площадь данной квартиры с учетом пристроев составляет 74,70 кв.м. (51,30 в.м. + 20,10 кв.м. + 3,30 кв.м.)

Согласно заключению <данные изъяты> о техническом и конструктивном состоянии строительных конструкций, пристрои лит. А2, а, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций, помещения пристроев в целом не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.10-12).

Из заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» следует, что пристрои под лит. А2, а соответствуют санитарным и гигиеническим требованиям (л.д.9).

В соответствии с заключением Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска от 10 июля 2006 г., пристрои к квартире в жилом доме приусадебного типа – лит.А2,а расположены на земельном участке по адресу: <адрес> их размещение соответствует «Правовому зонированию территории г. Челябинска» (л.д.13).

Сособственники земельного участка площадью 1147 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> – Исаева Г.Ф., Исаева М.В. (<адрес>) не возражают против признания за истцами права собственности на пристрои, расположенные на данном земельном участке (л.д. 61-63).

Собственники соседних домов Щербаков А.М., Щербаков М.А., Щербакова Н.А. (<адрес>), ООО «Десерт» (<адрес>) привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, возражений против сохранения квартиры истцов в перепланированном виде и не представили (л.д.21,22,23).

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что возведенные пристрои соответствует установленным строительным и санитарным нормам, расположены на земельном участке, находящемся в долевой собственности истцов и Исаевых Г.Ф. и М.В., которые не возражают против признания за истцами права собственности на пристрои, жилое помещение и пристрои в существующем виде не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования о признании за истцами права собственности на указанные пристрои подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Вихорева В.Н., Вихоревой Н.М. удовлетворить.

Признать за Вихоревым В.Н., Вихоревой Н.М. право собственности на 1\2 долю за каждым в праве собственности на пристрои к жилому дому, обозначенные в техническом паспорте под лит.А2, площадью 20,1 кв.м., лит.а, площадью 3,3 кв.м., являющиеся частью квартиры № общей площадью 74,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Считать общую площадь квартиры равной 74,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней.

Председательствующий Чертовикова Н.Я.