Дело № 2 – 705/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» февраля 2011 года г.Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего: Зеленовой Е.Ф.

при секретаре: Ибатуллиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Новострой-2» к Ченчик Т.Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Новострой-2» (далее по тексту ТСЖ «Новострой-2») обратилось в суд с иском к Ченчик Т.Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2008г. по 30.11.2010г. в размере 90477 руб. 98 коп., о возмещении судебных расходов в виде государственной пошлины, уплаченной при предъявлении иска в суд.

В обоснование исковых требований истец указал, что Ченчик Т.Г. является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и потребителем услуг по содержанию и ремонту жилого дома,

<адрес> "чу отоплению, лифт, электроэнергии, вывозу ТБО, уборке придомовой территории, уборке мест общего пользования. ТСЖ «Новострой-2» представляло коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. Однако, ответчик свои обязательства по оплате данных услуг исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.09.2008г. по 30.11.2010г. образовалась задолженность в размере 90477 руб. 98 коп.

В судебном заседании представитель истца Медведкова Е.Г., действующая на основании доверенности (л.д.7), заявленные истцом исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Сведений об уважительности причины неявки и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

Представитель истца согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании, из письменных материалов дела установлено, что во исполнение обязательств по договору № целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства от 12.02.2002г., заключенного между <данные изъяты> и Ченчик Т.Г., на основании акта приема-передачи жилого помещения от 18.10.2005г. (л.д.16), ответчик принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец, являясь юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, согласно учредительным документам (л.д.17-22), на основании заключенных с соответствующими организациями договоров, а именно: договора № от 01.01.2009г. (л.д.28-29) с <данные изъяты> на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, договора № от 30.10.2006г. (л.д.31-33) с <данные изъяты> на проведение комплексного технического обслуживания и ремонта лифтов и систем ЛДСС, договора № от 29.01.2008г. (л.д.35-40) на теплоснабжение, договора № от 01.01.2009г. (л.д.41) на оказание возмездных услуг по вывозу (транспортировке) и размещению (захоронению) твердых бытовых отходов от населения, договора № от 01.01.2010г. (л.д.43) на обслуживание жилых домов обеспечивал предоставление жильцам дома <адрес> жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании, из произведенного истцом расчета задолженности (л.д.9-14) судом достоверно установлено, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась за период с 01 сентября 2008 года по 30 ноября 2010 года и составила 90 477 руб. 98 коп., которая до настоящего времени не оплачена.

Расчет задолженности за электроэнергию произведен истцом, исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире; за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, лифт, отопление, уборку подъезда, вывоз ТБО, уборку двора - исходя из общей площади жилого помещения, с применением тарифов, действующих в период образования задолженности.

Доказательств отсутствия задолженности или ее иного размера ответчиком суду не представлено.

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регламентируются нормами Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ).

Согласно ст.ст.153, 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, газ, электроснабжение, отопление и другие услуги) взимаются по утвержденным в установленном порядке тарифам. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.8 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст.12 Закона).

Участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта, т.е. с этого момента фактически осуществляет права и обязанности собственника, указанные в ст.209-210 ГК РФ.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственником и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.

Таким образом, суд считает, что заявленные ТСЖ «Новострой-2» исковые требования к ответчику основаны на нормах действующего законодательства.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом разъяснялись ответчику правила гражданского судопроизводства, предусмотренные ст.ст.56, 57 ГПК РФ, однако ответчик не представил достоверных и допустимых доказательств исполнения возложенной на него законом обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, поэтому должен нести ответственность за ее нарушение.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 90 477 руб. 98 коп. правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, судом установлено, что истцом при производстве по делу были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 918 руб. 04 коп., которые, в соответствии со ст.88 ГПК РФ являются судебными расходами. В подтверждение понесенных судебных расходов истцом представлено платежные поручения № от 09.12.2010 г. (л.д.5).

В соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, исходя из размера заявленных истцом исковых требований имущественного характера, в доход местного бюджета подлежала оплате государственная пошлины в сумме 2914 руб. 34 коп. Таким образом, государственная пошлина в сумме 3 руб. 70 коп. является излишне оплаченной и подлежит возврату истцу. Согласно ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать в пользу истца ТСЖ «Новострой-2» с ответчика судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной истцом в доход местного бюджета при подаче иска в суд, в размере 2 914 руб. 34 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Новострой-2» удовлетворить полностью.

Взыскать с Ченчик Т.Г. в пользу Товарищества собственников жилья «Новострой-2» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг образовавшуюся за период с 01.09.2008 года по 30.11.2010г. в размере 90 477 (девяносто тысяч четыреста семьдесят семь) руб. 98 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 914 руб. 34 коп., а всего в сумме 93392 (девяносто три тысячи триста девяносто два) руб. 32 коп.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Новострой-2» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 3 руб. 70 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения, в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд г.Челябинска в течение 10 дней по истечении подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Ф.Зеленова