Дело № 2–816/2011

Именем Российской Федерации

«24» февраля 2011 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Захаровой О.В.

при секретаре Зулкарнаевой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российский железные дороги» к Мухамадеевой М.К., Алексеевой О.В., Алексееву О.В., Алексееву М.В. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Российский железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к Мухамадеевой М.К., Алексеевой О.В., Алексееву О.В., Алексееву М.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 78514991руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики проживают в принадлежащем ОАО «РЖД» на праве собственности общежитии по <адрес>, являются нанимателями комнаты №. Договора найма жилого помещения с ответчиками заключено не было, комната предоставлена на основании ордеров от 06.09.1995г. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовалась задолженность за период с 01.09.2005 по 01.03.2009 в размере 78514,91руб. Указанный дом находился в собственности истца в период с 23.03.2004г. по 20.11.2008г.

В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД» - Менделевич А.В. полностью поддержал заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении.

Ответчики Мухамадеева М.К., Алексеева О.В., Алексеев О.В., Алексеев М.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Мухамадеева М.К., Алексеева О.В., Алексеев О.В., Алексеев М.В. совместно с несовершеннолетней Мухамадеевой Ю.И. 1994 г.р. зарегистрированы и проживают в комнате № по <адрес>, что подтверждается справкой о составе семьи (л.д. 51).

Согласно ст. 678 ГК РФ и ст.ст. 56, 57 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан вносить квартплату ежемесячно. Плата за коммунальные услуги взимается помимо квартплаты по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Ответчиками ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению платежей, в результате чего за период с 01.09.2005 г. по 01.03.2009 г. образовалась задолженность по оплате жилого жилья и коммунальных услуг на общую сумму 78514,91руб.

Здание общежития по <адрес> принадлежало на праве собственности истцу в период с 23.03.2004г. по 20.11.2008г. (л.д. 54). Передача здания с баланса ОАО «РЖД» произошла 20.11.2009 г., что подтверждается копией акта формы ОС-1. До 20.02.2009 г. истец нес расходы по содержанию указанного здания.

01.03.2006 президентом ОАО «РЖД» утверждено «Положение об управлении специализированным жилищным фондом ОАО «РЖД» и его эксплуатации» (л.д. 83-84).

Так, согласно п. 17 Положения плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, занимающего жилое помещение ЖФК по договору найма жилого помещения жилищного фонда, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги, плату за пользование жилым помещением.

В силу п.20 Положения плата за содержание и ремонт жилого помещения жилищного фонда компании устанавливается филиалом ОАО «РЖД» в размере, покрывающим расходы ОАО «РЖД» на оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Распоряжением № от 06.09.2007 заместителя начальника дороги по экономике и финансам ЮУЖД – филиала ОАО «РЖД» с 01.09.2007 были введены новые расценки платы за содержание и ремонт жилых помещений, находящихся на балансе дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения (л.д. 85).

Распоряжением № от 15.01.2008 заместителя начальника ЮУЖД – филиала ОАО «РЖД» установлены с 01.10.2007 следующие ставки за содержание и текущий ремонт общежитий для работников ОАО «РЖД», членов их семей и пенсионеров ОАО РЖД 13,86 руб. за 1 кв.м., для неработающих в ОАО РЖД 18,71 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц.

Согласно калькуляции стоимости содержания и текущего ремонта общежития по <адрес> плата за содержание и текущий ремонт состоит: а) из тарифа уборки мест общего пользования для сторонних нанимателей 3,32 руб. в месяц за 1 кв.м., б) тарифа уборки прилегающей территории 1,89 руб. в месяц за 1 кв.м., в) тарифа собственно содержание и текущий ремонт 13,50 руб. в месяц на 1 кв.м., итого 18,71 руб. (3,32+1,89+13,5)(л.д.89).

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В период с 01.09.2005 по 01.03.2009 ответчики пользовались предоставленными коммунальными услугами, однако расходы не несли. Не компенсировали также и затраты истца на содержание, обслуживание и текущий ремонт.

Плата за содержание и ремонт занимаемой ответчиками комнаты начислялась истцом исходя из площади комнаты – 13,6 кв.м. и вспомогательной площади 14 кв.м. (площади санузла, кухни, коридора), итого 27,6 кв.м.

По предоставленному истцом расчету, сумма задолженности ответчиков по оплате услуг за содержание и ремонт, отопление, ХВС, ГВС, электроэнергии, вывоз ИБО, наем жилого помещения за период с 01.09.2005 по 01.03.2009 г. составила в размере 78514,91руб. (л.д. 7-49). Данный расчет ответчиками не оспаривался и принят судом как не вызывающий сомнения, так как произведен истцом, исходя из занимаемой ответчиками площади, количества проживающих, с учетом положений действующего законодательства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник за счет собственных средств несет бремя его содержания, в силу п.п.17,20 «Положения об управлении специализированным жилищным фондом ОАО РЖД и его эксплуатации» вправе устанавливать плату за содержание и ремонт жилого помещения. Установленные ОАО «РЖД» расценки платы за содержание и ремонт жилого помещения просчитаны, являются обоснованными.

В нарушение ст.ст.56,57 ГПК РФ ответчиками не представлено в суд доказательств отсутствия обязательств, а также долга перед истцом по предоставленным услугам, либо их отсутствии.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При указанных обстоятельствах, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу истца задолженность на общую сумму 78514,91руб. за период с 01.09.2005 по 01.03.2009 г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска госпошлины в сумме 2555,45руб., в равных долях, то есть по 638,86руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199, 232-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» к Мухамадеевой М.К., Алексеевой О.В., Алексееву О.В., Алексееву М.В. о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать солидарно с Мухамадеевой М.К., Алексеевой О.В., Алексеева О.В., Алексеева М.В. в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность в размере 78514 рублей 91 копейку.

Взыскать с Мухамадеевой М.К., Алексеевой О.В., Алексеева О.В., Алексеева М.В. в пользу ОАО «Российские железные дороги» компенсацию расходов по оплате госпошлины с каждого по 638 рублей 86 копеек.

Ответчик, который не присутствовал в судебном заседании, вправе подать в Советский районный суд <адрес>, вынесший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Председательствующий: п/п О.В.Захарова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а