Дело № 2- 848/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2011 г. г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.

при секретаре Немеровец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальского А.В. к Пестикову Ю.А. о разделе жилого дома в натуре,

установил:

Ковальский А.В. обратился в суд с иском к Пестикову Ю.А. (с учетом уточнений л.д.43) о разделе жилого дома <адрес> в натуре, выделении ему в собственность часть жилого дома <адрес> лит. А,А1 состоящую из помещения № площадью 9,5 кв.м. и помещения № площадью 10,5 кв.м.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 07 февраля 1987 г. приобрел <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом <адрес>, другая <данные изъяты> доля в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит ответчику. Фактически между ним и ответчиком сложился порядок пользования домом, дом разделен на две половины, имеет самостоятельные входы. Истец пользуется помещением № площадью 9,5 кв.м. в лит. А и помещением № площадью 10,5 кв.м. в лит. А1, к свой части дома истец самовольно пристроил лит. А4 общей площадью 7,5 кв.м. и лит. А3 площадью 8,8 кв.м. Ответчик пользуется помещением № общей площадью 13,1 кв.м. в лит. А, к его части дома пристроены лит. А2 площадью 9,6 кв.м. и лит. А площадью 7,3 кв.м. Раздел жилого дома в натуре технически возможен, поскольку части дома используемые истцом и ответчиком изолированы, дом разделен на две половины капитальной перегородкой, имеется два отдельных входа, инженерно-технические коммуникации так же отдельные. Хотя Пестиков Ю.А. не претендует на часть дома, занимаемую истцом, соглашение о разделе жилого дома заключить не удается, поскольку ответчик не желает совместно с истцом обращаться за оформлением соответствующих документов, истец лишен возможность зарегистрировать право собственности на занимаемую им часть жилого дома в установленном законом порядке.

Истец Ковальский А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.49).

Представитель истца Ковальского А.В. – Царев О.В., действующий на основании доверенности (л.д.27), в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Пестиков Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представил (л.д.47).

Представители третьих лиц - Администрации Советского района г.Челябинска, Управлении Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д.45,48).

Выслушав представителя истца - Царева О.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при не достижении соглашения о способе и условиях раздела или выдела доли, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Ковальскому А.В., Пестикову Ю.А. каждому принадлежит по <данные изъяты> доли в праве собственности (л.д.13,14).

Из материалов дела и пояснений представителя истца – Царева О.В. следует, что жилой дом состоит из лит. А1 (помещение № площадью 10,5 кв.м.), лит. А (помещение № площадью 9,5 кв.м., помещение № площадью 13,1 кв.м.), кроме того, к дому самовольно пристроены лит. А 4 площадью 7,5 кв.м., лит. А3 площадью 8,8 кв.м., лит. А2 площадью 9,6 кв.м., лит. а площадью 7,3 кв.м. (л.д. 7,10). Фактически дом разделен на две половины: одной половиной дома, состоящей из помещения № площадью 9,5 кв.м. в лит.А, помещения № площадью 10,5 кв.м. в лит.А1, а так же самовольными пристроями под лит. А 4 площадью 7,5 кв.м., лит. А3 площадью 8,8 кв.м. пользуется Ковальский А.В., второй половиной дома - помещением № площадью 13,1 кв.м. в лит. А, пристроями лит. А2 площадью 9,6 кв.м., лит. а площадью 7,3 кв.м. пользуется Пестиков Ю.А. (л.д. 15).

Согласно техническому заключению <данные изъяты> №, жилое здание - дом <адрес> фактически разделено по оси Б на два самостоятельных отсека, каждый из которых полностью удовлетворяет всем требованиям СНиП 31-02-2001, выделение и использование отсеков жилого здания в качестве самостоятельных объектов возможно (л.д.11,15-16).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом <адрес> и земельный участок, расположенный по указанному адресу отсутствуют (л.д.21,22).

Представитель истца – Царев О.В. пояснил, что порядок пользования домом <адрес> сложился, фактически дом разделен на две половины, имеет два входа, различные инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое и иное оборудование. Пестиков Ю.А. на часть дома, занимаемую истцом не претендует, но оформлять документы на раздел дома и земельный участок не желает. Иск заявлен только о разделе дома, без учета самовольных пристроев и самовольных надворных построек, поскольку на самовольные строения право собственности не возникло. Обратиться с иском о признании права собственности на самовольные строения Ковальский А.В. не может, поскольку земельный участок в настоящее время в его собственность не оформлен. Раздел дома необходим для получения в собственность земельного участка.

Ковальский А.В. пользуются частью данного жилого дома, обозначенной на поэтажном плане технического паспорта, составленного по состоянию на 11 августа 2008 г., помещением № площадью 9,5 кв.м. в лит.А, помещением № площадью 10,5 кв.м. в лит.А1 (л.д.6-10). Общая площадь части дома (без учета самовольных строений под лит. А3, А4 возведенных истцом), которой фактически пользуется Ковальский А.В. равна 20,0 кв.м. (9,5 кв.м. + 10,5 кв.м.)

Пестиков Ю.А. пользуется частью жилого дома, обозначенной на поэтажном плане технического паспорта, составленного по состоянию 11 августа 2008 г., помещением № площадью 13,1 кв.м. в лит.А (л.д.6-10). Общая площадь части дома (без учета самовольных строений под лит. А2, а возведенных ответчиком), которой фактически пользуется Пестиков Ю.А. равна 13,1 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что возражения со стороны ответчика отсутствуют, суд полагает, что исковые требования о разделе жилого дома <адрес> в натуре, выделе в собственность Ковальскому А.В. тех жилых помещений, которыми он фактически пользуется, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Ковальского А.В. удовлетворить.

Выделить в собственность Ковальского А.В. часть жилого дома <адрес>, состоящую из помещения № в лит.А площадью 9,5 кв.м. и помещения № в лит.А1 площадью 10,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г.Челябинска в течение 10 дней.

Председательствующий Чертовикова Н.Я.