Дело № 2 - 51/11

Именем Российской Федерации

05 марта 2011 года Советский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Куницкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) к Васильевой Т.В. о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ЗАО) (далее по тексту АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО)) обратился в суд с иском к Васильевой Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1036656 руб. 06 коп., в том числе суммы задолженности по кредиту 931121 руб. 89 коп., сумму задолженности по процентам в размере 74847 руб. 59 коп., пени, начисленных на просроченную задолженность по кредиту в размере 30659 руб. 57 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, условный номер №, принадлежащую Васильевой Т.В. на праве собственности, взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме 13383 руб. 28 коп.

В обоснование иска истец указал, что 03.09.2007г. между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и Васильевой Т.В. был заключен договор о предоставлении кредита №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в сумме 960000 руб., сроком на 252 месяца, до 03.09.2028г. с уплатой банку 11% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования на приобретение в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, расположенной на 5 этаже девятиэтажного дома, общей площадью 49,7 кв.м, стоимостью 1650000 руб. Васильева Т.В. приобрела квартиру частично за счет собственных средств в сумме 690000 руб., и частично за счет кредитных средств в сумме 960000 руб., зачисленных на счет Васильевой Т.В. и перечисленных продавцу квартиры. Квартира была приобретена в собственность Васильевой Т.В., государственная регистрация права собственности ответчика и договора купли-продажи квартиры была произведена 17.09.2007г., в ЕГРП совершены записи регистрации №, №. По условиям договора и закладной на квартиру погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны производиться ответчиком 03 числа каждого календарного месяца, за который начисляются проценты на остаток ссудной задолженности в виде ежемесячных аннуитентных платежей в размере 9791 руб. В соответствии с п.5.4.1 договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом. Ответчик не исполнил свои обязательства, с 28.12.2009г. не производит периодические платежи по договору. 28.06.2010г. ответчику было направлено уведомление о необходимости исполнения обязательства и досрочном возврате кредита, обращении взыскания на заложенное имущество. До настоящего времени денежные средства не возвращены. По состоянию на 17.09.2010г. задолженность ответчика перед банком составляет 1036656 руб. 06 коп., в том числе сумма задолженности по кредиту 931121 руб. 89 коп., сумма задолженности по процентам в размере 74847 руб. 59 коп., пени, начисленные на просроченную задолженность по кредиту в размере 30659 руб. 57 коп. Ссылаясь на ст.ст. 309,310,314,330,349,350,363,809,810,811,819 ГК РФ, ст.ст.50,51,52,54,56,77,78 Закона «Об ипотеке», истец просил иск удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ в части обращения взыскания на заложенное имущество, просил об обращении взыскания на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Васильевой Т.В. на праве собственности, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установлении начальной продажной цены заложенного имущества в 1315 000 руб. (л.д.219-220).

Представитель истца АКБ «Абсолют Банк» Сурова И.В., действующая по доверенности № от 10.08.2010г. (л.д.100), в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик с 28.12.2009г. до настоящего времени не производил погашения задолженности по кредиту.

Ответчик Васильева Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, телеграфное уведомление возвращено в адрес суда с отметкой о невручении, адресат по оставленному извещению за телеграммой не является (л.д.242,244).

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, следует из материалов дела, что между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и Васильевой Т.В. 03.09.2007г. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) обязался на условиях срочности, платности и возвратности предоставить Васильевой Т.В. кредит в размере 960 000 руб. на срок до 03.09.2028г. включительно с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11% годовых для целевого использования на приобретение в собственность ответчика квартиры. Васильева Т.В., в свою очередь, обязалась возвращать сумму кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно в срок до 03 числа каждого календарного месяца путем совершения ежемесячных аннуитентных платежей в размере 9791 руб. (п.2.1-2.3.,4.1,4.1.1,5.4.1 договора л.д.6-13). Пунктом 6.2 кредитного договора установлена ответственность заёмщика в случае задержки заемщиком платежей в виде пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору согласно п.3.1 кредитного договора являлся залог приобретаемой недвижимости - двухкомнатной квартиры <адрес>, принадлежащей залогодателю Васильевй Т.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 03.09.2007г., заключенного ею с Ю.И.В.., Б.Л.П.., Б.Т.В., и акта приема-передачи квартиры от 03.09.2007г. (л.д.14-22). В удостоверение прав по обеспеченному ипотекой обязательству по договору ответчик выдала истцу закладную на вышеуказанную квартиру (л.д.22-30).

Установлено также, что АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) обязательства по кредитному договору исполнил путем зачисления денежных сумм в размере 480000 руб., 240000 руб., 240000 руб. на расчетный счет ответчика, затем по поручению ответчика перечислил их на имя продавцов квартиры Ю.И.В.., Б.Л.П.., Б.Т.В.. (л.д.31-36).

На момент разрешения спора ответчик имеет задолженность по кредитному договору в размере 1036 656 руб. 06 коп., в том числе по сумме основного долга в размере 931121 руб. 89 коп., по процентам - в размере 74847 руб. 59 коп., по пени, начисленных на просроченную задолженность по кредиту в размере 30659 руб. 57 коп., указанная задолженность образовалась в период с 28.12.2009г. (л.д.45-47,48-63).

Данные обстоятельства подтверждаются договором о предоставлении кредита № от 03.09.2007г. (л.д.6-13), договором купли-продажи квартиры от 03.09.2007г. (л.д.14-19), актом приема-передачи квартиры от 03.09.2007г. (л.д.20-21), закладной (л.д.22-30), платежными поручениями №,№,№ от 03.09.2007г. (л.д.31,33,35), поручениями на перевод денежных средств от 28.08.2007г. (л.д.32,34,36), свидетельством о государственной регистрации права собственности Васильевой Т.В. от 17.09.2007г. на квартиру (л.д.37), расписками (л.д.38-41), требованиями о досрочном погашении кредита №, уведомлением от 28.06.2010г. (л.д.42) и никем не оспариваются.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 5.1.2 кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного погашения кредита в случае просрочки уплаты ежемесячного аннуитентного платежа.

Установлено, что ответчик Васильева Т.В., являясь стороной по кредитному договору от 03.09.2007г., ненадлежащим образом исполняла обязанности по нему, имеет вынос задолженности по суммам кредита и процентам на просрочку, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору по состоянию на 17.09.2010г. (л.д.45-48), выписками по лицевому счету (л.д.48-63,115-116).

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору являются законными, обоснованными и в силу ч.1 ст. 819 ГК РФ, п. 5.1.2 кредитного договора подлежащими удовлетворению.

В обоснование размера подлежащих взысканию денежных сумм истцом представлен расчет (л.д.45-48), в соответствии с которым задолженность по кредитному договору по состоянию на 17.09.2010г. составляет 1036656 руб. 06 коп., в том числе задолженность по сумме основного долга – в размере 931121 руб. 89 коп. ((960000- 28878 руб. 11 коп. (822 руб.23 коп. + 1118 руб. 24 коп. + 842 руб. 73 коп.+871 руб. 15 коп. +1455 руб. 38 коп. + 894 руб. 35 коп. + 1189 руб. 39коп. + 582 руб. 02 коп. + 868 руб. 82 коп. + 1603 руб. 45 коп. + 128 руб. 38 коп. + 799 руб. 30 коп. + 684 руб. 63 коп. + 1648 руб. 56 коп. + 2116 руб. 01 коп. + 965 руб. 85 коп. + 1830 руб. 18 коп. + 994 руб. 34 коп. + 1287 руб. 09 коп. + 1015 руб. 26 коп. + 1307 руб. 91 коп. + 420 руб. 39коп. +558 руб. 02 коп. + 2444 руб. 57 коп. + 1068 руб. 52 коп. + 1360 руб. 34 коп.)), где 960000 - сумма предоставленного кредита, 28878 руб. 11 коп. – сумма погашенного кредита); сумма просроченной задолженности по процентам за период с 28.12.2009г. по 30.08.2010г. составила 74874 руб. 59 коп. ((309716 руб. 61 коп. - 234842 руб. 02 коп.), где 309716 руб. 61 коп. – сумма начисленных процентов, 234842 руб. 02 коп. – сумма уплаченных процентов), пени за период с 07.11.2007г. по 30.08.2010г. в размере 30659 руб. 57 коп. ((44909 руб. 30 коп. – 14249 руб. 73 коп.), где 44909 руб. 30 коп. – сумма начисленных пени, 14249 руб. 73 коп. – сумма уплаченных пени).

Указанный расчет суд принимает, так как он произведен верно, судом проверен, и сомнений у суда не вызывает.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру <адрес>, подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Такая возможность обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрена п.п. 3.1-3.2 кредитного договора № от 03.09.2007г. (л.д. 6-13).

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» (с послед. изм. и доп.) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку ответчиком Васильевой Т.В. обеспеченное ипотекой обязательство исполнялось ненадлежащим образом, она с 28.12.2009г. не вносит платежей в погашение задолженности, имеет задолженность по кредитному договору в сумме 1036656 руб. 06 коп., то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования об обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру <адрес>, принадлежащую на праве собственности Васильевой Т.В.

Согласно п.2 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п.3 ст.350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Согласно заключению эксперта по оценке стоимости имущества от 28.12.2010г., данному <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры <адрес> по состоянию на 22.12.2010г. составляет 1315 000 руб. 00 коп. (л.д.183-216), которую суд и устанавливает в качестве начальной продажной цены.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика Васильевой Т.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 13383 руб. 28 коп., а также расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 5000 руб. (л.д.2,221)

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Васильевой Т.В. в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 03.09.2007г. в сумме 1036 656 (один миллион тридцать шесть тысяч шестьсот пятьдесят шесть) руб. 06 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру № общей площадью 49,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, двухкомнатной квартиры № общей площадью 49,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в 1315 000 (один миллион триста пятнадцать тысяч) руб.

Взыскать с Васильевой Т.В. в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) расходы по уплате госпошлины в сумме 13383 (тринадцать тысяч триста восемьдесят три) руб. 28 коп., расходы по оплате судебной экспертизы по оценке рыночной стоимости квартиры в сумме 5000 (пять тысяч) руб., а всего взыскать судебных расходов 18383 (восемнадцать тысяч триста восемьдесят три) руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.