Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2011 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мосиной Е.В.,

при секретаре Филатовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Химушкина В.Т. к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями г.Челябинска, филиалу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» - Южно-Уральская железная дорога г.Челябинска, федеральному государственному унитарному предприятию Южно-Уральская железная дорога г.Челябинска, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение, отмене регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Химушкин В.Т. обратился в суд с иском Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями г.Челябинска (далее по тексту – КУИЗО г.Челябинска), Филиалу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» - Южно-Уральская железная дорога г.Челябинска (далее по тексту – ОАО РЖД-ЮУЖД), Федеральному государственному унитарному предприятию Южно-Уральская железная дорога г.Челябинска (далее по тексту – ФГУП ЮУЖД), Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области (далее по тексту –ТУ Росимущества) о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, отмене регистрации права собственности Российской Федерации на данную квартиру (л.д.4-5, 60-61).

Свои требования мотивировал тем, что 21.12.1998г. между ним и ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» был заключен договор-обязательство №, согласно которого ему предоставлялась трехкомнатная квартира в строящемся доме по <адрес> общей площадью 77,95 кв.м., за которую он обязался внести первоначальный взнос 13 385 руб., а затем после сдачи дома в эксплуатацию в соответствии с «Положением об организации жилищного строительства на Южно – Уральской железной дороге с привлечением средств работников дороги» в течение 10 лет погасить оставшуюся сумму, согласно договору-обязательству от 21.12.1998г. №. В соответствии с договором – обязательством он выплатил всю сумму, однако квартира ему в собственность не передана. Считает, что неисполнение ответчиками своих обязательств по передаче квартиры в собственность нарушает его права.

Истец Химушкин В.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении с учетом уточнений.

Представители ответчиков КУИЗО г.Челябинска, филиала ОАО РЖД-ЮУЖД г.Челябинска, ФГУП ЮУЖД г.Челябинска, ТУ Росимущества в Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили (л.д.64,65).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, третьи лица Химушкина В.В., Химушкин И.В., Химушкина Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили (л.д.66-69).

Выслушав истца, исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Полномочия собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, установлены положениями ст. 295 ГК РФ.

Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, осуществляет контроль за пользованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.

Предприятие с согласия собственника распоряжаться недвижимым имуществом, принадлежащем ему на праве хозяйственного ведения.

21.12.1998г. Химушкин В.Т. на основании «Положения об организации жилищного строительства на ЮУЖД с привлечением средств работников дороги» заключил с ЮУЖД МПС РФ договор – обязательство №, а также договор-обязательство №, по условиям которых в качестве оплаты за трехкомнатную квартиру № в строящемся <адрес>, обязан не позднее 15.01.1999г. внести первоначальный взнос в размере 13 385 руб. и доплатить оставшуюся сумму по фактическим затратам с учетом суммарного стажа работы всех членов семьи на ЮУЖД в сумме 71 916 руб. в течение 10 лет, а предприятие после полной оплаты истцом стоимости квартиры с учетом льгот обязалось предоставить ему как работнику ЮУЖД МПС РФ в собственность указанную квартиру (л.д.8-9, 10).

По окончании строительства квартира <адрес> была предоставлена Химушкину В.Т., 07.08.2000г. с ним заключен договор найма жилого помещения №, куда включены в качестве членов семьи Химушкина В.В., Химушкин И.В., Химушкина Т.В.

С 26.10.2000г. истец Химушкин В.Т. фактически проживает и зарегистрирован в данной квартире вместе со своей семьей - женой Химушкиной В.В., сыном Химушкиным И.В., дочерью Химушкиной Т.В., что подтверждается справкой <данные изъяты> лицевым счетом, поквартирными карточками, карточками регистрационного учета (л.д.6 оборот,11 оборот,21-26,27).

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору – обязательству истец исполнил в полном объеме, что подтверждено справками (л.д.6,16).

Право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области на основании выписки из техпаспорта и выписки из реестра федерального имущества № от 01.10.2001г., правообладателем является Российская Федерация, что подтверждено справкой <данные изъяты> выпиской из ЕГРП, делом правоустанавливающих документов (л.д.11,20,51-54).

Согласно выписок из реестра федерального имущества Челябинской области, имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, квартира <адрес> в реестре федерального имущества и государственного имущества Челябинской области не состоит, указанный выше дом являлся объектом федеральной собственности до момента передачи в муниципальную собственность г.Челябинска на основании распоряжения № от 26.09.2005г. (л.д.43,44,46).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из письма Челябинского отделения ОАО «РЖД» следует, что возможность передать спорное жилье в собственность Химушкину В.Т. согласно условиям заключенного договора отсутствует (л.д.15).

В соответствии со ст. 310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку истец Химушкин В.Т. принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры <адрес> исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и «Положения об организации жилищного строительства на ЮУЖД с привлечением средств работников дороги» от 12.02.1998г., его право на эту квартиру никем не оспорено, он владеет и пользуется квартирой как собственник, суд в силу ст.ст.218, 309, 310, 549 ГК РФ приходит к выводу о возникновении у него права собственности на указанный объект.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписки из ЕГРП право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за Российской Федерацией (л.д.20,55).

Дело правоустанавливающих документов содержит сведения о государственной регистрации права собственности Российской Федерации 27.06.2005г. на основании выписки из реестра федерального имущества и акта государственной приемочной комиссии (л.д.51-54).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ нарушенное право может быть восстановлено путем признания права собственности.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, которые возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного суд считает возможным исковые требования Химушкина В.Т. удовлетворить и признать за ним право собственности на спорную квартиру, право собственности Российской Федерации на спорную квартиру прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Химушкина В.Т. удовлетворить.

Признать за Химушкиным В.Т. право собственности на трехкомнатную квартиру <адрес> общей площадью 73,5 кв.м.

Прекратить право собственности Российской Федерации на трехкомнатную квартиру <адрес> общей площадью 73,5 кв.м., погасив запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд <адрес>

Председательствующий: Е.В. Мосина