Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2011 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Мосиной Е.В.,

при секретаре Филатовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабаровой Р.Х. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, Администрации г.Челябинска о признании права собственности на жилое помещение, отмене регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Хабарова Р.Х. обратилась в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области (далее по тексту ТУ Росимущества), Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, отмене регистрации права собственности Российской Федерации на данную квартиру (л.д. 4-6, 70-71).

Свои требования мотивировала тем, что 13.02.1997г. между нею и ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» был заключен договор-обязательство №, согласно которого ей предоставлялась квартира в строящемся доме по <адрес> общей площадью 33,22 кв.м., за которую она обязалась внести первоначальный взнос 6108 руб., а затем после сдачи дома в эксплуатацию в соответствии с «Положением об организации жилищного строительства на Южно – Уральской железной дороге с привлечением средств работников дороги» в течение 10 лет погасить оставшуюся сумму, согласно договору-обязательству от 12.02.1998г. № за квартиру по <адрес> общей площадью 34,2 кв.м. В соответствии с договором – обязательством она выплатила всю сумму, однако квартира ей в собственность не передана. Считает, что неисполнение ответчиками своих обязательств по передаче квартиры в собственность нарушает ее права.

Истец Хабарова Р.Х. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.57), просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя (л.д.69).

Представитель истца Дедова В.А., действующая по доверенности (л.д.27), в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении с учетом уточнений.

Представители ответчиков Администрации г.Челябинска, ТУ Росимущества в Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.60,61), причины неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, ФГУП ЮУЖД, ОАО РЖД в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.59,62), причины неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Полномочия собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, установлены положениями ст. 295 ГК РФ.

Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, осуществляет контроль за пользованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.

Предприятие с согласия собственника распоряжаться недвижимым имуществом, принадлежащем ему на праве хозяйственного ведения.

13.02.1997г. Абдрахманова Р.Х. на основании «Положения об организации жилищного строительства на ЮУЖД с привлечением средств работников дороги» заключила с ЮУЖД МПС РФ договор – обязательство №, а также договор-обязательство №, по условиям которых в качестве оплаты за однокомнатную квартиру № в строящемся доме <адрес>, обязана не позднее 20.11.1997г. внести первоначальный взнос в размере 6108 руб. и доплатить оставшуюся сумму по фактическим затратам с учетом суммарного стажа работы всех членов семьи на ЮУЖД в сумме 41052 руб. в течение 10 лет, а предприятие после полной оплаты истцом стоимости квартиры с учетом льгот обязалось предоставить ей как работнику ЮУЖД МПС РФ в собственность указанную квартиру (л.д.12-13,14).

Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. Х.А.Н. и Абдрахманова Р.Х. заключили брак, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ После заключения брака супругам присвоены фамилии «Хабаровы» (л.д.21).

12.02.1998г. Хабарова Р.Х. на основании «Положения об организации жилищного строительства на ЮУЖД с привлечением средств работников дороги» заключила с ЮУЖД МПС РФ договор-обязательство №, по условиям которых в качестве оплаты за однокомнатную квартиру <адрес>, доплатить оставшуюся сумму по фактическим затратам с учетом суммарного стажа работы всех членов семьи на ЮУЖД в сумме 26919 руб. в течение 10 лет, а предприятие после полной оплаты истцом стоимости квартиры с учетом льгот обязалось предоставить ей как работнику ЮУЖД МПС РФ в собственность указанную квартиру (л.д.15).

По окончании строительства квартира <адрес> была предоставлена Хабаровой Р.Х., 30.12.2004г. с ней заключен договор найма жилого помещения №, куда включена в качестве членов семьи Х.Г.А. (л.д.18-19,52-54).

С 30.12.2004г. истец Хабарова Р.Х. фактически проживает, но не зарегистрирована по месту жительства, что подтверждено справкой <данные изъяты> лицевым счетом, открытым на имя Х.Г.А.., поквартирной карточкой (л.д.30,50-51).

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору – обязательству истец исполнила в полном объеме, что подтверждено справками (л.д.20,56).

Право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области на основании выписки из реестра федерального имущества № от 08.10.2001г., правообладателем является РФ, что подтверждено справкой <данные изъяты> выпиской из ЕГРП (29,65).

Согласно выписок из реестра федерального имущества Челябинской области, имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, квартира <адрес> в реестре федерального имущества и государственного имущества Челябинской области не состоит, указанный выше дом являлся объектом федеральной собственности до момента передачи в муниципальную собственность г.Челябинска на основании распоряжения № от 26.09.2005г. (л.д.64,67).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из письма Челябинского отделения ОАО «РЖД» следует, что возможность передать спорное жилье в собственность Хабаровой Р.Х. согласно условиям заключенного договора отсутствует (л.д.26).

В соответствии со ст. 310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку истец Хабарова Р.Х. принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры <адрес> исполнила надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и «Положения об организации жилищного строительства на ЮУЖД с привлечением средств работников дороги» от 12.02.1998г., ее право на эту квартиру никем не оспорено, она владеет и пользуется квартирой как собственник, суд в силу ст.ст.218, 309, 310, 549 ГК РФ приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписки из ЕГРП право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за Российской Федерацией (л.д.29).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ нарушенное право может быть восстановлено путем признания права собственности.

Ст. 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, которые возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного суд считает возможным исковые требования Хабаровой Р.Х. удовлетворить и признать за ней право собственности на спорную квартиру, право собственности Российской Федерации на спорную квартиру прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хабаровой Р.Х. удовлетворить.

Признать за Хабаровой Р.Х. право собственности на однокомнатную квартиру <адрес> общей площадью 33,3 кв.м.

Прекратить право собственности Российской Федерации на однокомнатную квартиру <адрес> общей площадью 34,2 кв.м., погасив запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г.Челябинска

Председательствующий: Е.В. Мосина