Дело 2-345/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2011 г. г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чертовиковой Н.Я.

при секретаре Немеровец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Ф.В. к закрытому акционерному обществу «Аркада», федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Челябинская государственная академия культуры и искусства» о признании права собственности,

установил:

Иванов Ф.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнений т. 1 л.д.130-131) к закрытому акционерному обществу «Аркада» (далее по тексту ЗАО «Аркада»), федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Челябинская государственная академия культуры и искусства» (далее по тексту ФГОУ ВПО «Челябинская государственная академия культуры и искусства») о признании права собственности на <данные изъяты> доли, соответствующих однокомнатной квартире № площадью 40,21 кв.м., в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, площадью застройки 550 кв.м. лит. А с условным № со степенью готовности 74,80 %, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что 29 декабря 2004 г. заключил с ЗАО «Аркада» договор уступки права требования доли, соответствующей однокомнатной квартире №, площадью 45,28 кв.м. с учетом лоджии на 3 этаже, в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Расчет по договору уступки права требования с ЗАО «Аркада» произведен. До настоящего времени строительство указанного дома не завершено, квартира истцу не передана. В 2010 году истцу стало известно о том, что на объект незавершенного строительства (недостроенный многоквартирный дом) зарегистрировано право общей долевой собственности. Полагает, что при проведении государственной регистрации права на объект незавершенного строительства не были учтены его права, возникшие на основании договора уступки права требования № от 29 декабря 2004 г.

В судебном заседании 14 февраля 2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Сомов В.Ю. (т.1 л.д.127).

Истец Иванов Ф.В. в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.134).

Представитель истца – Гомзиков В.В., действующий на основании доверенности (л.д.15), поддержал требования по основаниям изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что в 2008 году заключено соглашение, согласно которому доля ЗАО «Аркада» в незавершенном строительством объекте составила <данные изъяты> доли в праве собственности на данный объект. С 27 января по 29 мая 2009 года Советским районным судом г. Челябинска принято шесть решений, одним из которых доля ЗАО «Аркада» уменьшена, остальными регистрация права собственности ЗАО «Аркада» на долю в праве собственности на спорный объект признана недействительной. Упомянутыми решениями в счет доли ЗАО «Аркада» за Х.Л.С. признано право на <данные изъяты> доли в праве собственности на незавершенный строительством объект, соответствующих квартире № площадью 57,12 кв.м., на <данные изъяты> доли в праве собственности на незавершенный строительством объект, соответствующих квартире № площадью 56,88 кв.м., за А.А.Э. - на <данные изъяты> доли в праве собственности на незавершенный строительством объект, соответствующих квартире № площадью 57,12 кв.м., на <данные изъяты> доли в праве собственности на незавершенный строительством объект, соответствующих квартире № площадью 56,88 кв.м., за Ю.С.А. - на <данные изъяты> доли в праве собственности на незавершенный строительством объект, соответствующих квартире № площадью 76,04 кв.м., за Б.Л.Г. - на <данные изъяты> доли в праве собственности на незавершенный строительством объект, соответствующих квартире № площадью 57,12 кв.м., за Т.Л.Д. - на <данные изъяты> доли в праве собственности на незавершенный строительством объект, соответствующих <данные изъяты> доли квартиры № площадью 63,97 кв.м., за Е.Н.В. - <данные изъяты> доли в праве собственности на незавершенный строительством объект, соответствующих <данные изъяты> доли квартиры № площадью 63,97 кв.м., за Е.Н.В. - <данные изъяты> доли в праве собственности на незавершенный строительством объект, соответствующих <данные изъяты> доли квартиры № площадью 40,34 кв.м., за <данные изъяты> - <данные изъяты> доли, соответствующих квартире № площадью 40,21 кв.м., за <данные изъяты> - <данные изъяты> доли, соответствующих квартире № площадью 56,46 кв.м., за Сомовым В.Ю. -<данные изъяты> доли, соответствующих квартире № площадью 45,28 кв.м., за Л.А.Д. - <данные изъяты> доли, соответствующих квартире № площадью 62,19 кв.м. В результате принятых решений в счет ранее зарегистрированной доли ЗАО «Аркада» в размере <данные изъяты> признаны права третьих лиц на <данные изъяты> доли. Разница в размере <данные изъяты> доли осталась неучтенной, в настоящее время на указанную разницу право не зарегистрировано, так же не зарегистрировано право на долю, соответствующую квартире № площадью 40,21 кв.м. За Сомовым В.Ю. признано право собственности на <данные изъяты> доли, соответствующих квартире № площадью 45,28 кв.м., хотя его доля соответствует <данные изъяты> доли, в иске указано о признании за Сомовым В.Ю. права на <данные изъяты> доли, в связи с чем можно сделать вывод о том, что в судебном решении допущена описка. Таким образом, общая сумма размеров долей, признанных решениями суда за третьими лицами в счет доли ЗАО «Аркада» составляет <данные изъяты>, неучтенной, не зарегистрированной остается доля равная <данные изъяты>, что соответствует квартире № площадью 40,21 кв.м., договор на которую заключен с Ивановым Ф.В.

Представители ответчиков - ЗАО «Аркада», ФГОУ ВПО «Челябинская государственная академия культуры и искусства», представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (т.1 л.д.135,136,137).

Третье лицо Сомов В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (т.1 л.д.133). Ранее суду пояснил, что на основании договора уступки права требования, заключенного между ним и ЗАО «Аркада» 28 февраля 2005 г. приобрел право требования доли в строящемся 10-ти этажном доме по <адрес> общей площадью 45,28 кв.м., составляющую однокомнатную квартиру №. Решением Советского районного суда г.Челябинска от 06 мая 2009 г. за ним признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект литера А по <адрес>, хотя в исковом заявлении он просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли, поскольку именно <данные изъяты> доли соответствует квартире № площадью 45,28 кв.м. Полагает, что указание в решении суда на долю в размере <данные изъяты> ошибочно, поскольку он претендовал на <данные изъяты> долей. Против удовлетворения исковых требований Иванова Ф.В. не возражал.

Заслушав представителя истца – Гомзикова В.В., исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружении и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» право собственности на создаваемый объект недвижимости (объект незавершенного строительства) подлежит регистрации.

Судом установлено, что 22 ноября 2002 г. между ЗАО «Аркада» и ФГОУ ВПО «Челябинская государственная академия культуры и искусства» заключен договор о совместной деятельности в области строительства 2-х секций десятиэтажного панельного жилого дома по <адрес>, по которому Академия вносит в совместную деятельность оформленную площадку под строительство, выполняет функции Заказчика, а ЗАО «Аркада» разрабатывает и оплачивает проектно-сметную документацию, выполняет функции Генерального подрядчика, финансирует объект, сдает объект в эксплуатацию. Доля Академии в квадратных метрах – 10%, ЗАО «Аркада» - 90 % (т.1 л.д.32-34). При определении доли ЗАО «Аркада» однокомнатная квартира № передана ЗАО «Аркада» (т. 1 л.д. 116-118).

12 сентября 2004 г. между ЗАО «Аркада» и ФГОУ ВПО «Челябинская государственная академия культуры и искусства» заключен договор строительного подряда № по строительству двух секций десятиэтажного панельного дома по <адрес> (т.2 л.д.172-176).

29 декабря 2004 г. между ЗАО «Аркада» и истцом Ивановым Ф.В. заключен договор уступки права требования №, по условиям которого ЗАО «Аркада» уступило Иванову Ф.В. право требования доли в строящемся 10-ти этажном доме по <адрес> общей площадью 45,28 кв.м., составляющую однокомнатную квартиру № на 3 этаже стоимостью 543360 руб., с оплатой первоначального взноса в размере 397360 руб. в момент подписания договора и оплатой 146000 руб. не позднее 30 сентября 2005 г. (т.1 л.д.5,6)

Иванов Ф.В. обязательства договора уступки права требования № от 29 декабря 2004 г. выполнил в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств от 29 декабря 2004 г. на сумму 397360 руб., от 23 марта 2005 г. на сумму 50000 руб., от 22 июля 2005 г. на сумму 50000 руб., от 24 ноября 2005 г. на сумму 46000 руб. (т. 1 л.д. 8,9,10,11). Факт исполнения истцом обязательств по договору уступки права требования № от 29 декабря 2004 г. подтверждается справкой ЗАО «Аркада» от 24 ноября 2005 г. (т.1 л.д.7).

Соглашением об утверждении долей от 30 октября 2008 г. на основании которого осуществлена первичная государственная регистрации права общей долевой собственности на спорный многоквартирный дом как незавершенный строительством объект, площадью застройки 550 кв.м. с условным №, со степенью готовности 74,80 % по адресу: <адрес> доля ЗАО «Аркада» в незавершенном строительством объекте равна <данные изъяты> доли (т.1 л.д.29-31).

В реестре дольщиков ЗАО «Аркада» по жилому дому по <адрес> по однокомнатной квартире №, площадью 45,28 кв.м. указан истец Иванов Ф.В. (т.1 л.д.27-28).

В отношении учредителя ЗАО «Аркада» П.Н.А.. за совершение мошенничества и причинение имущественного ущерба путем обмана и злоупотребления доверием вынесен обвинительный приговор (т. 1 л.д. 60).

Свидетель О.А.В. суду пояснил, что является управляющим ТСЖ «Культура». В 2008 году выяснилось, что руководитель ЗАО «Аркада» – П.Н.А. умышленно не выполняет обязательства по строительству многоквартирного дома и осуществляет двойные продажи квартир. В настоящее время за данные действия он признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст.ст.<данные изъяты> Уголовного кодекса РФ. Когда стало известно о преступных действиях П.Н.А., заключили соглашение о распределении долей в незавершенном строительством объекте. Ряд дольщиков не смогли найти, поэтому доля соответствующая 13 квартирам была определена за ЗАО «Аркада», право собственности на доли соответствующие этим квартирам, признавалось в судебном порядке. По 12 квартирам судебные решения были вынесены, судебное заседание по доле соответствующей квартире № не проводилось, право требования на № квартиру приобрел Иванов Ф.В.

Из пояснений представителя истца Гомзикова В.В. следует, что Иванов Ф.В. не знал о распределении долей, поскольку находился в длительной командировке. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из трудовой книжки истца (т. 1 л.д. 56).

В счет доли ЗАО «Аркада» в праве собственности на незавершенный строительством объект равной <данные изъяты> решениями Советского районного суда г. Челябинска признано право собственности на доли в праве на спорный объект за гражданами и юридическими лицами, заключившими с ЗАО «Аркада» договоры.

Решением Советского районного суда г.Челябинска от 27 января 2009 г. за Х.Л.С. признано право собственности на <данные изъяты> доли, соответствующие двухкомнатной квартире № общей площадью 57,12 кв.м., и <данные изъяты> доли, соответствующие двухкомнатной квартире № общей площадью 56,88 кв.м. в праве собственности на незавершенный строительством объект (инв. №) литера А по <адрес>; за А.А.Э. признано право собственности на <данные изъяты> доли, соответствующие двухкомнатной квартире № общей площадью 56,88 кв.м., и <данные изъяты> доли, соответствующие двухкомнатной квартире № общей площадью 57,12 кв.м. в праве собственности на незавершенный строительством объект (инв. №) литера А по <адрес>; внесены изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое и сделок с ним, уменьшена доля ЗАО «Аркада» в праве собственности на незавершенный строительством объект (инв. №) литера А по <адрес> на <данные изъяты> долей, соответствующих квартирам №,№,№,№ (т.1 л.д.75-76).

Решением Советского районного суда г.Челябинска от 12 февраля 2009 г. признано недействительным зарегистрированное право ЗАО «Аркада» на <данные изъяты> долей в праве собственности на незавершенный строительством объект литера А по <адрес>; за Ю.С.А. признано право собственности на <данные изъяты> доли, соответствующей трехкомнатной квартире № общей площадью 76,04 кв.м. в праве собственности на незавершенный строительством объект (инв. №) литера А по <адрес> (т.1 л.д.73-74).

Решением Советского районного суда г.Челябинска от 08 апреля 2009 г. признано недействительным зарегистрированное право ЗАО «Аркада» на <данные изъяты> долей в праве собственности на незавершенный строительством объект (инв. №) литера А по <адрес>; за Б.Л.Г. признано право собственности на <данные изъяты> доли, соответствующей двухкомнатной квартире № общей площадью 57,12 кв.м. в праве собственности на незавершенный строительством объект (инв. №) литера А по <адрес> (т.1 л.д.78-79).

Решением Советского районного суда г.Челябинска от 08 апреля 2009 г. признано недействительным зарегистрированное право ЗАО «Аркада» на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект инвентарный № литера А, расположенный по <адрес>; за Е.Н.В. признано право собственности на <данные изъяты> долей соответствующих <данные изъяты> доли в двухкомнатной квартире № общей площадью 63,97 кв.м. в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект инвентарный № литер А, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; за Т.Л.Д. признано право собственности на <данные изъяты> долей соответствующих <данные изъяты> доли в двухкомнатной квартире № общей площадью 63,97 кв.м. в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект инвентарный № литера А, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; за Е.Н.В. признано право собственности на <данные изъяты> долей соответствующих однокомнатной квартире № общей площадью 40,34 кв.м. в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект инвентарный № литера А, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; за <данные изъяты> признано право собственности на <данные изъяты> долей соответствующих однокомнатной квартире № общей площадью 40,21 кв.м. в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект инвентарный № литера А, кадастровый №, расположенный по <адрес>; за <данные изъяты> признано право собственности на <данные изъяты> долей соответствующих двухкомнатной квартире № общей площадью 56,46 кв.м. в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект инвентарный № литера А, кадастровый №, расположенный по <адрес> (т.1 л.д.81-84).

Решением Советского районного суда г.Челябинска от 29 мая 2009 г. за Л.А.Д. признано право собственности на <данные изъяты> доли, соответствующих двухкомнатной квартире № общей площадью 62,19 на 9 этаже блок секции БС 1-3 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект инвентарный № литера А, кадастровый №, расположенный по <адрес> (т.1 л.д.93-95).

Решением Советского районного суда г.Челябинска от 06 мая 2009 г. за Сомовым В.Ю. признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (инв.№) литера А по <адрес> кадастровый №, признано недействительным зарегистрированным право собственности ЗАО «Аркада» на <данные изъяты> доли в данном объекте (т.1 л.д.90-92).

Как следует из решения Советского районного суда г.Челябинска от 06 мая 2009 г., пояснений третьего лица Сомова В.Ю., последний, просил признать за ним право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством объект площадью застройки 550 кв.м., со степенью готовности 74,80 %, по адресу: <адрес>, что соответствовало договору № от 28 февраля 2005 г. заключенному между ЗАО «Аркада» и Сомовым В.Ю. по условиям которого Сомову В.Ю. было уступлено право требования доли в строящемся 10-ти этажном доме по <адрес> соответствующей однокомнатной квартире № площадью 45,28 кв.м. (без учета балкона 40,21 кв.м.).

Учитывая, что площадь квартиры квартира №, на которую заключен договор с Сомовым В.Ю. без учета балкона составляет 40,21 кв.м., доля в праве на незавершенный строительством объект соответствующая квартире № площадью 40,21 кв.м. согласно соглашению равна <данные изъяты>, суд приходит к выводу, что решением Советского районного суда г.Челябинска от 06 мая 2009 г. за Сомовым В.Ю. ошибочно признано право собственности на <данные изъяты> доли. Доля Сомова В.Ю. на незавершенный строительством объект с учетом площади квартиры № составляет <данные изъяты>.

Таким образом, с учетом вышеуказанных судебных актов в счет доли ЗАО «Аркада» за третьими лицами признано право на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект инвентарный № литера А, кадастровый №, расположенный по <адрес> в общем размере <данные изъяты> (доля Х.Л.С.) + <данные изъяты> (Х.Л.С.) + <данные изъяты>А.А.Э.) + <данные изъяты> (доля А.А.Э.) + <данные изъяты> (доля Ю.С.А.) + <данные изъяты> (доля Б.Л.Г.) + <данные изъяты>доля Т.Л.Д.) + <данные изъяты> (доля Е.Н.В.) + <данные изъяты> (доля Е.Л.В.) + <данные изъяты> (доля <данные изъяты> + <данные изъяты> (доля <данные изъяты> + <данные изъяты> (доля Сомова В.Ю.) + <данные изъяты> (доля Л.А.Д.).

Учитывая, что доля Сомова В.Ю. в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект фактически составляет <данные изъяты>, доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект признанная за третьими лицами в счет доли ЗАО «Аркада» составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> (доля ЗАО «Аркада») – <данные изъяты> (разница между долей Сомова В.Ю. по решению суда <данные изъяты> и фактической долей Сомова В.Ю. <данные изъяты>).

Разница между размером первоначально зарегистрированной доли ЗАО «Аркада» и суммой признанных долей граждан Х.Л.С., А.А.Э., Ю.С.А., Б.Л.Г., Т.Л.Д., Е.Н.В., Сомова В.Ю., Л.А.Д. и <данные изъяты> составляет <данные изъяты>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на незавершенный строительством объект соответствующая квартире № площадью 40,21 кв.м. за кем либо не зарегистрировано (т. 1 л.д. л.д. 12-14, 70-102).

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний, вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Оценив представленные доказательства, учитывая приведенные правовые нормы, суд полагает, что у истца с момента государственной регистрации права собственности ЗАО «Аркада» на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, возникло право собственности на переданную ему долю по договору уступки права требования, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Иванова Ф.В. удовлетворить.

Признать за Ивановым Ф.В. право собственности на <данные изъяты> доли, соответствующих однокомнатной квартире № площадью 40,21 кв.м., в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, площадью застройки 550 кв.м. литера А с условным № со степенью готовности 74,80%, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней.

Председательствующий: Чертовикова Н.Я.