Именем Российской Федерации

03 марта 2011 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Зайнетдиновой С.А.

при секретаре Рзаевой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Пушкарева А.Б. к Еремеевой Е.О. о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Пушкарев А.Б. обратился в суд с заявлением к Еремеевой Е.О. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 149000 руб. 00 коп., стоимости утраченного имущества в размере 15700 руб. 00 коп., расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. 00 коп.. расходов по оплате госпошлины в размере 4694 руб. 00 коп.

В обоснование указал, что 15 ноября 2009 года между ним и Еремеевой Е.О. заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно условиям договора Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, площадью 33,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли – продажи. Арендатор по условиям договора в свою очередь обязался в сроки, согласованные сторонами вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением в размере 11000 руб. 00 коп. ежемесячно без учета электроэнергии. С 15 ноября 2009 года ответчиком произведен лишь один платеж в размере 5000 руб. 00 коп. До настоящего времени договор аренды от 15 ноября 2009 года не расторгнут. По истечении срока действия договора ответчик не уведомил истца о его продлении или о расторжении и не вернул помещение по акту приемки – сдачи, что предусмотрено п.3.7 Договора. Задолженность по состоянию на 20 декабря 2010 года составляет 149000 руб. 00 коп. Кроме того, при осмотре помещения и оборудования истцом установлено, что отсутствуют: микроволновая печь, баллон с углекислотой, кроме того, приведены в негодность барные стойки. Просит взыскать с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 149000 руб. 00 коп., стоимость утраченного имущества в размере 15700 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. 00 коп.. расходы по оплате госпошлины в размере 4694 руб. 00 коп.

Истец Пушкарев А.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца Князева А.Н. на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Еремеева Е.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила.

В соответствии со ст.167, ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 15 ноября 2009 года между Пушкаревым А.Б. и Еремеевой Е.О. заключен договор аренды нежилого помещения сроком до 15 октября 2010 года. Согласно условиям договора Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, площадью 33,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли – продажи.

Арендатор по условиям договора в свою очередь обязался в сроки, согласованные сторонами вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением в размере 11000 руб. 00 коп. ежемесячно без учета электроэнергии.

Согласно акту приема-сдачи от 15 ноября 2009 года вышеуказанное помещение и оборудование было передано Пушкаревым А.Б. Еремеевой Е.О..

С 15 ноября 2009 года ответчиком произведен лишь один платеж в размере 5000 руб. 00 коп. До настоящего времени договор аренды от 15 ноября 2009 года не расторгнут, помещение по акту приема передачи не передано..

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.3.7 Договора, Арендатор обязуется возвратить арендованное помещение в течение 10 дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон.

Обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды.

Ответчиком нарушены принятые на себя обязательства по договору, платежи по оплате арендной платы не вносились.

Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность по состоянию на 20 декабря 2010г. составляет 149000 руб. 00 коп.. Данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета не представлено. Судом проверен данный расчет и признается верным.

В нарушение ст.ст.56,57 ГПК РФ ответчиком не представлено в суд доказательств отсутствия обязательств, а также долга перед истцом по оплате арендной платы, либо их отсутствии.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, следовательно, обязательство по внесению арендных платежей должно быть исполнено в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за период с ноября 2009 года по декабрь 2010 года, а также доказательств передачи нежилого помещения, то При указанных обстоятельствах с ответчика Еремеевой Е.О. подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 149000 руб. 00 коп.

Истцом заявленные требования о взыскании с ответчика Еремеевой Е.О. стоимости утраченного имущества в размере 15700 руб. 00 коп.

Данные исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцом суду не представлено доказательств стоимости утраченного имущества.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах, с учетом принципа разумности и объективности, сложности рассматриваемого дела, участия представителя истца во всех судебных заседаниях, объема работы представителя, суд полагает возможным взыскать расходы на представителя в размере 5 000 руб.00 коп.

Согласно ст.98 ГПК РФ с Еремеевой Е.О. в пользу Пушкарева А.Б. подлежат присуждению документально подтвержденные судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4180 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг телеграфа в размере 199 руб. 66 коп., поскольку данные расходы суд признает необходимыми.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пушкарева А.Б. удовлетворить частично.

Взыскать с Еремеевой Е.О. в пользу Пушкарева А.Б. в счет задолженности по договору аренды нежилого помещения сумму в размере 149000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг телеграфа в размере 199 руб. 66 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4180 руб. 00 коп., а всего 158 379 ( сто пятьдесят восемь тысяч триста семьдесят девять ) руб. 66 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами путем подачи кассационной жалобы в течение десяти дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в судебную коллегию по гражданским делам Челябинский областной суд, путем подачи кассационной жалобы, через суд, принявший решение.

Председательствующий С.А.Зайнетдинова